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作者 ketter (挖西林老背)
標題 Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?
時間 Wed Nov  1 13:41:05 2023

房價漲了就貸出來
負債比不要高，銀行都會過
之前貸30年，現在改成40年
手上多一筆現金，每個月還款額度還變少
拿去投資穩穩的股票，洗一圈出來又能買第二間
第二間一樣，三年以後在轉貸
接下來就是看收入無限迴圈

不然就買穩定收益的投資
眼光厲害的就去選股買股票
資本主義就是這樣玩的
你沒有資產，通膨下就是被拉開階級差距
你想辦法搞到資產，你就是贏家
你不想辦法贏，就輸一輩子
至於網路一些什麼房貸收入比，什麼網路心靈雞湯
或是自己住的漲了沒用的文章就少看
畢竟台灣自有住宅比率將近要8成

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: : 本魯發現房價在漲
: : 有些手裡面只有一套房的人也會沾沾自喜
: : 手上的房子漲5%外面的房子也漲5%啊
: : 賣掉後要換新房說不定也沒辦法換
: : 有沒有人知道自住仔房價漲是在爽什麼嗎？
: 累積漲20%之後, 不就可以貸出來多買一間
: 這時候你還是一樣付第一間的貸款, 第二間就靠房客幫忙付
: 雖然每月收支淨額沒變, 甚至有可能稍微要多付一點, 但資產累積速度快一倍
: 等過一兩年, 租金漲一點上來, 收到的租金跟第二間貸款就打平了
: 之後甚至會多一點可以貼第一間的房貸
: 同樣的事情幹個兩三次
: 大概十年後, 你的第一間貸款就不用自己從口袋掏錢了, 全都是房客幫忙付
: 這時候你再來考慮換新房就很充裕啊
: 就算你增貸不用來買第二間, 貸出來投資也很好用啊
: 現在20年美債5%, 你貸出來每年穩穩賺3%差價, 等於住免利息還賺1%
: 要不爽甚麼？

--
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.13.192 (臺灣)
※ 作者: ketter 2023-11-01 13:41:05
※ 文章代碼(AID): #1bGUJpBK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1698817267.A.2D4.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?
11-01 13:21 IBIZA
Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?
11-01 13:41 ketter
→ su4vu6: 而且還能提早還款 根本無敵1F 36.230.84.214 台灣 11/01 13:42
推 Dorae5566: 講得好像台股永遠漲的樣子2F 111.83.38.185 台灣 11/01 13:42
→ su4vu6: 跌也有跌的買法阿3F 36.230.84.214 台灣 11/01 13:43
→ sturmpionier: 跟韭菜講這些幹嘛 請他們乖乖租房4F 61.20.222.104 台灣 11/01 13:43
推 hosen: https://i.imgur.com/NNa5hai.jpg5F 42.79.73.248 台灣 11/01 13:43
[圖]
推 indoman: 貸出來也要還的起啊6F 111.82.208.25 台灣 11/01 13:45
→ IBIZA: 房客還的 他還得起就好啊7F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:45
→ indoman: 我家漲70%了 還是不敢增貸8F 111.82.208.25 台灣 11/01 13:45
→ ketter: 如果你還不起 銀行會貸款給你嗎？9F 114.44.13.192 台灣 11/01 13:46
噓 scarbywind: 自有率就洗出來的也可以當依據XD10F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:46
→ IBIZA: 自有率哪是洗出來的11F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:46
→ scarbywind: 租客不入籍要怎麼抓非同住家人?12F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:46
推 lpbrother: 真的有人洗出錢來就捲款逃跑的嗎？13F 101.136.32.72 台灣 11/01 13:46
→ ketter: 銀行敢貸給你  就是看得起你能還款14F 114.44.13.192 台灣 11/01 13:46
→ IBIZA: 自有率並不是看戶籍好嗎15F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:48
噓 aa88645: 講的增貸出來的錢都不用還一樣16F 1.200.40.112 台灣 11/01 13:48
→ IBIZA: 都有抵押的 捲款也沒用啊
要還啊 租客還的 是要講幾次17F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:48
→ aa88645: 然後投資都只賺不賠19F 1.200.40.112 台灣 11/01 13:49
噓 scarbywind: https://imgur.com/fFrCdqH20F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:49
[圖]
→ IBIZA: 說實在的 收房租還真的不太有可能賠21F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:49
→ scarbywind: 你以為煮妓畜這麼嫌普查到處敲門逆22F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:49
→ IBIZA: @scarbywind 這張圖 你在哪裡看到戶籍?
普查本來就是上門啊23F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:49
推 R3hab: https://i.imgur.com/uehty5w.jpg25F 42.70.147.220 台灣 11/01 13:50
→ IBIZA: https://i.imgur.com/A4RGaqZ.png26F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:51
[圖]
→ ketter: 台灣應該把金融學程列為大學必修27F 114.44.13.192 台灣 11/01 13:51
→ scarbywind: 首次將非同住家人分列 的意思是?
所以你被敲過惹 我租房外面是沒人敲啦我都不知道主計處人這麼多普查可以敲28F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:51
→ IBIZA: 2000年以前的調查  是只要房子是家人的就算31F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:52
→ scarbywind: 全台32F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:52
→ IBIZA: 自住 2000年之後多一個 非同住家人所有33F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:52
→ scarbywind: 所以之後要怎麼查分列的部分?34F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:52
→ IBIZA: 你不知道是你自己的問題 不要不知道就胡說35F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:53
→ scarbywind: 不要說親自上門敲那種蠢話啦36F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:53
→ IBIZA: https://i.imgur.com/R3X8rFk.png
就真的是這樣 誰蠢
人不在的話會來三次 三次都找不到人就算空屋37F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:53
[圖]
→ scarbywind: 報告勒41F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:54
→ aa88645: 租客還的首先是你要有第二套房子 不然只42F 1.200.40.112 台灣 11/01 13:54
→ scarbywind: 笑死了 所一個人應門就全部算進去唷43F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:54
→ aa88645: 有一套房的是要住公園？44F 1.200.40.112 台灣 11/01 13:54
→ IBIZA: 笑死 有人應門就可以問這個人住宅狀況啊
報告網站上有啊
@aa88645 這邊不就是問第一間房子漲了之後45F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:55
噓 scarbywind: 「 公 務 登 記 與 調 查 整 合 式48F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:56
→ IBIZA: 漲了之後增貸買第二間 不就有第二間了49F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:56
→ scarbywind: 一個個敲門(笑
再 抽 取 1 5 ％ 樣 本 普 查
喝50F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:56
→ IBIZA: 笑死 本來就是抽樣調查再推算全體啊
抽樣的部分就是上門啊
你到底有啥障礙XD53F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:57
推 dcggj2394: 請問自由業哪間增貸比較好談的56F 42.77.217.219 台灣 11/01 13:58
→ IBIZA: 有人跟你說是100%嗎?
https://reurl.cc/q0X2o0 109年的報告在此57F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:58
中華民國統計資訊網-109年人口及住宅普查專區

 
噓 scarbywind: 沒有阿 有個人說是依據敲門得來的59F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:59
→ IBIZA: 是敲門得來的啊 怎麼了嗎60F 60.248.31.167 台灣 11/01 13:59
→ scarbywind: 結果前面的公務登記4個字看不懂61F 220.132.56.3 台灣 11/01 13:59
→ IBIZA: https://i.imgur.com/m88ymBk.png
笑死 是你看不懂吧XD
https://reurl.cc/V4egqQ 直接看法規吧XDD所謂公務登記, 指的是用公務登記去人口總數然後從總人口抽15%出來 上門實際訪談
各區域抽選比例 就是用登記去推估 該抽多少戶數出來上門訪談
不用登記資料 要怎麼知道甚麼地方要選多少人出來啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
誰蠢我想應該很清楚了
https://i.imgur.com/K81qpqT.png62F 60.248.31.167 台灣 11/01 14:00
[圖]
 
[圖]
→ IBIZA: 這邊有一個名詞叫普查區, 普查區是200-400戶住在附近的家庭, 抽樣的時候是以普查區為基本單位, 被抽到的普查區每一戶都登門訪談
每一個普查區會有1-3名普查員負責
普查員每一戶最多會去三次  三次都訪談不到會詢問同普查區的人這一戶的狀況
如果大家都不知道這戶狀況 就會被列為空屋這就是為什麼人口普查空屋率會高達22%73F 60.248.31.167 台灣 11/01 14:09

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