作者 as1885 (H.R.P)標題 [問卦] 如果漲房屋稅+放寬百年房貸會怎樣？時間 Tue Nov 21 11:50:29 2023
就是阿如果現在政府推行百年房貸，
同樣房價本利攤100年一定可能比
現行租金便宜，每年房屋負擔變小
，那勢必整體房價會漲
但是又同時調升每年房屋、土地
持有稅，讓房屋、土地持有者每年
扣血，同時又能增加政府稅收
這樣一波操作下房產能去金融化嗎？
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※ 作者: as1885 2023-11-21 11:50:29
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→ dayend: 意思是 房貸無條件繼承給下一代嗎^^1F 111.252.199.17 台灣 11/21 11:51
要繼承房貸一樣要繳，不然就拋棄繼承/限定繼承
推 astushi: 房價會炸裂，再也買不起2F 42.72.250.238 台灣 11/21 11:52
→ dayend: 買房每年扣血 會促進租屋普遍化^^3F 111.252.199.17 台灣 11/21 11:52
推 tom77588: 乾脆只推地上權房屋，可以解決你的問題4F 114.136.35.120 台灣 11/21 11:54
不是共產國家不能這樣搞
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 11:57:00
推 CF661020: 北歐早就有貸款百年的例子了5F 123.51.232.17 台灣 11/21 11:57
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 11:57:27
→ jerrylin: 幹嘛要百年房貸 炒房仔爽死6F 36.233.107.107 台灣 11/21 11:57
推 R3hab: https://i.imgur.com/GXO63qT.jpg7F 114.136.122.111 台灣 11/21 11:58
→ CF661020: 瑞典房貸最長可以105年8F 123.51.232.17 台灣 11/21 11:58
→ bnn: 銀行嫌賺太少 風險拉高9F 125.227.13.36 台灣 11/21 12:03
噓 polarbearrrr: 台灣一堆沒後代的還想貸百年給鬼喔10F 223.136.207.160 台灣 11/21 12:03
所以大部分都會選租屋，
如果有人買房的死掉，又沒繼承者，又資不抵債，那就銀行收回法拍
推 highmangogo: 不就跟美國一樣 持有稅提高 租金就提高啊 租金繳不起 就一堆睡大街的遊11F 27.52.38.109 台灣 11/21 12:04
這是在美國都市，但是台灣鄉下一堆房子人口外移沒人住，子孫繼承後搬到市中心，嫌持有成本太高就會出售了
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:06:39
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:10:51
→ R3hab: https://i.imgur.com/RH3bW6U.jpg14F 114.136.122.111 台灣 11/21 12:14
推 highmangogo: 確實啊 鄉村會變鬼城 但是都市租金會15F 27.52.38.109 台灣 11/21 12:20
台灣鄉村到都市距離不像美國那麼遠，可能開車或是大眾運輸不到30分就能從都市到達鄉村，差在鄉村工作機會少很多
推 playr52001: 你會發現隨便的小套房就要1000萬，正17F 101.9.133.203 台灣 11/21 12:20
而且房屋稅也可以用累進方式課稅，跟個人綜合所得稅一樣，越高交越多
如果以實價課稅每年2%，1000w套房每年光政府稅金就要20w，還不包含銀行每年房貸利息，房屋維修成本，如果這些都要轉嫁到租屋成本，月薪3w的根本不會租
→ playr52001: 常房子就6000萬，然後薪水一樣3萬18F 101.9.133.203 台灣 11/21 12:20
如果租不出去，每年扣血房價就會下修了
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:33:37
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:38:52
推 highmangogo: 月薪3w不租 不就回到我開頭講的 跟19F 27.52.38.109 台灣 11/21 12:45
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:45:17
→ highmangogo: 美國一樣啊 你不租 還是得找地方住啊 就看租客跟房東誰比較能撐啊 房東20F 27.52.38.109 台灣 11/21 12:45
我的意思是你可以去鄉下買或租，通勤上班
→ highmangogo: 有產階級成本提高他還承受的了 租客就只能睡公園啊 美國案例不就擺在哪22F 27.52.38.109 台灣 11/21 12:45
你有工作薪資能負擔鄉下租屋或買屋下，睡公園還是鄉下透天通勤上班，我是相信後者比較吸引人
因為鄉下人口外移嚴重，持有成本太高，繼承者拋售，可能房價變得很低，如果公共運輸弄得好其實就是跟日本上班族通勤1hr以內上班
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:47:17
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:50:09
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:54:06
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:55:34
推 highmangogo: 你講的沒錯喔 部分人會願意住遠省租25F 27.52.38.109 台灣 11/21 12:56
主要是台灣鄉下距離都市沒多遠，你從台北市搭車一小時都能到基隆了
→ highmangogo: 金 但是交通成本也要考慮喔 但是不是每個人都願意住遠啊 如果願意 為什麼美國人寧願一堆睡帳篷睡車子26F 27.52.38.109 台灣 11/21 12:56
※ 編輯: as1885 (1.200.248.203 臺灣), 11/21/2023 12:58:10
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