作者 kk30180 (kk5)標題 [新聞] 台灣建商怎麼沒爆炸? 專家:央行不愧是時間 Mon Dec 4 15:12:21 2023
媒體來源:聯合報
台灣建商怎麼沒爆炸? 專家:央行不愧是超級A
記者游智文
德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產,中國、澳洲、越南,
乃至於日本與美國,破產的建商數量也較前年明顯增加,很多人好奇,「台灣建商怎麼沒
爆炸?」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從國外建商破產情況,以及台灣建商、政策因素等特
性,可得出幾個可能性:
一、台灣建商嗅覺敏銳
早在2018年開始,台灣建商已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而該該叫,多數建商超
前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭
爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊,反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息,因而陷入困
境。
二、猛爆式VS漸進式衝擊
升息加建築成本上揚是全球同步趨勢,歐洲建築業面對的是雙重猛爆式衝擊,他們在2022
年2月烏俄戰爭爆發後才驚覺營造成本快速上揚,同年3月全球央行則跟進美國聯準會暴力
升息,兩件事幾乎同步發生,讓業者措手不及。
台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價
策略已有所反映,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸
進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間,讓台
灣房地產躲過一劫。
三、台灣央行不愧是超級A
台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,雖然外界有不少責
罵聲浪,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。
首先,央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪。
其次全世界建築業都屬於資金高槓桿產業,風險偏高,但台灣央行連續祭出數波選擇性信
用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高
風險操作,將建商資金槓桿降至中低度。
此舉使建築業出現以下幾個重大改變——資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不
足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變
相讓存活下來的建商體質更為健全。
四、房價持續上揚
這一點至關重要,因為它代表建商可以「轉嫁成本」;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆
漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。
何世昌表示,隨著全球建商倒閉潮而來的,將是難以處理的爛尾樓潮問題。不過台灣一年
新推建案在2500個上下,每一年建商倒閉產生爛尾樓平均不到5個,是優等生中的優等生
,並不須要擔心。
https://udn.com/news/story/7241/7616834
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.226.68 (臺灣)
※ 作者: kk30180 2023-12-04 15:12:21
※ 文章代碼(AID): #1bRNlNg6 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701673943.A.A86.html
噓 OPPAISuki: 嘔嘔嘔1F 36.225.185.65 台灣 12/04 15:12
噓 copybrown: A三小2F 36.238.146.170 台灣 12/04 15:13
→ linchw: 政府帶頭炒房怎麼會倒3F 101.10.110.180 台灣 12/04 15:13
→ calvin00300: 建商就國家在護的,能讓他爆嗎==4F 49.217.195.62 台灣 12/04 15:13
→ crassus7217: 持有稅低 4個字就能總結的東西...5F 61.224.44.158 台灣 12/04 15:13
→ h60414: 建商才是政府的寶6F 111.125.132.60 台灣 12/04 15:13
推 Kydland: 去問問銀行做法金的 台灣的中小建商怎麼可能沒有影響…….
我們家的土建融從2017年就一直在限縮了7F 101.10.64.43 台灣 12/04 15:14
噓 cchh179: 央行把屬於人民的利潤都拿走10F 49.215.60.228 台灣 12/04 15:15
→ Kydland: 很多中小建商撐不下去11F 101.10.64.43 台灣 12/04 15:15
→ nextpage: 不就是硬扛著利息嘛?12F 114.38.205.124 台灣 12/04 15:15
→ Kydland: 我在股版最近也才講而已13F 101.10.64.43 台灣 12/04 15:15
→ nextpage: 利率14F 114.38.205.124 台灣 12/04 15:15
噓 sdf90258: 建商才是民進黨心中最軟的一塊……15F 42.72.19.194 台灣 12/04 15:16
→ ccmvic: 40年房貸還有壓力就父子孫三代貸百年16F 101.136.199.114 台灣 12/04 15:16
→ Kydland: 金融業很多事情只是新聞沒報導而已17F 101.10.64.43 台灣 12/04 15:16
→ alex00089: 黑桃A18F 223.139.31.241 台灣 12/04 15:17
推 jagin: 斑馬就有斑馬,全民的錢去吸收通膨而已19F 111.241.78.189 台灣 12/04 15:17
推 beeboombee: 控制政黨 控制政府 維護泡泡20F 42.72.114.179 台灣 12/04 15:18
推 ethel617: 順利轉嫁成本...21F 101.8.36.42 台灣 12/04 15:18
推 adk147852: 這也能吹 嘻嘻23F 36.238.44.231 台灣 12/04 15:19
→ Kydland: 我在股版講中小建商問題的推文24F 101.10.64.43 台灣 12/04 15:19
→ prkfcpr: 炒級A吧25F 49.217.200.191 台灣 12/04 15:19
→ Kydland: 在台灣 影響建商的從來就不是利率 而是選擇性信用管制 和金檢 這去問在銀行做法金的就知道26F 101.10.64.43 台灣 12/04 15:20
推 h60414: 台灣建商真的是爽翻 人家賤價賣房就你在漲29F 111.125.132.60 台灣 12/04 15:21
噓 zkl: 都賺到流湯了 還需要你幫他擔心?30F 61.230.155.85 台灣 12/04 15:22
噓 bluevillage: 看看全球房價都在跌,只有台灣屹立不搖,某種程度也是值得他國取經的台灣31F 140.109.213.50 台灣 12/04 15:22
推 alice1967: 時候未到33F 223.139.158.121 台灣 12/04 15:22
噓 vincent0965: 政府帶頭炒房 現在還要洗白35F 1.200.17.151 台灣 12/04 15:23
→ solomonABC: 幹 央行還我80元的便當 垃圾台央根本吸血鬼36F 42.77.118.179 台灣 12/04 15:23
噓 douxid: 剁掉的小孩要不要算在你這個專家的頭上!38F 42.77.120.68 台灣 12/04 15:23
→ mm5566t: 青安貸 年輕人幫忙扛39F 61.58.33.130 台灣 12/04 15:23
推 yamhome: 反觀中國央行擋不住房市泡沫40F 42.72.92.143 台灣 12/04 15:24
推 BIGETC: 死不升息 通膨給國營天量債務抗 再花稅金幫忙炒房 就問怎麼跌41F 49.216.190.137 台灣 12/04 15:24
推 solomonABC: 一直印鈔灌近來 就不會崩囉43F 42.77.118.179 台灣 12/04 15:25
推 o801170: 手握一堆外匯儲匯 結果用低利率賺利差
然後低利率造成人民薪資成長率長期低成長 購買力持續下滑 謝謝你央行44F 49.218.89.158 台灣 12/04 15:26
噓 jackycheny: 嘻嘻,謝謝民進党,党認證的護國群山48F 1.171.45.196 台灣 12/04 15:27
噓 fenway18: 日本央行 堅持0利率,才成就今天的觀光跟經濟榮景,台灣有的只有扯後腿的專家高下立判49F 61.65.53.201 台灣 12/04 15:28
噓 kinedka: 操真他媽的建商52F 113.196.196.1 台灣 12/04 15:29
→ starwillow: 對啊犧牲中油台電犧牲內需為了保建商53F 39.9.40.222 台灣 12/04 15:33
→ starwillow: 中油台電虧幾千億給央行拿去繳庫領獎金爽55F 39.9.40.222 台灣 12/04 15:34
推 gogorice: 這波活下來的就是體質好的建商啊,不就講了降低槓桿不讓小家玩無本生意
大建商繼續哄抬房價57F 220.136.109.218 台灣 12/04 15:35
→ icexice: 中小建商撐不下去,籌碼集中大建商表示不會有人破壞行情便宜賣60F 114.136.183.19 台灣 12/04 15:37
推 turncolan: 世界怎麼跟得上台灣?62F 111.80.202.99 台灣 12/04 15:39
→ icexice: 沒有撐不下去的小建商跟短期投資客小賺就賣,房價怎麼跌63F 114.136.183.19 台灣 12/04 15:39
推 gag565: 因為台灣有民進黨,國外沒有65F 49.218.93.87 台灣 12/04 15:41
噓 luben: 政府幫忙轉嫁成本,幹你娘66F 101.136.22.179 台灣 12/04 15:42
推 xfaw4d35t: 投資精準 政治獻金的部分68F 60.244.116.139 台灣 12/04 15:47
--