國民黨總統候選人侯友宜日前召開記者會端出政策牛肉，喊出「青年侯康貸購屋免頭款
555方案」，40歲以下信用良好的無房青年，享1500萬元全額貸買房。對此政治評論員李
正皓今（11）日表示，這樣的政策只會有一個結果，就是讓大量錯估自己財務能力的年輕
人，成為「房貸猴子的一生」。

李正皓說明，為什麼現行房貸不能全額貸，需要2成的自備款，其中一個理由是銀行要確
定貸款人的財務狀況是每個月都有餘額、能存錢的。舉例來說，夫妻2人結婚後如果規劃5
年內要買一棟1500萬元的新房，家庭每月存款目標就是5萬元，5年後可以存下300萬元的
頭期款，剩餘1200萬元的貸款每月還款金額大概是5萬。對銀行來說，這就是貸款戶用過
去5年的存款紀律來向銀行保證未來2、30年的還款能力。

李正皓說，而侯友宜的青年購屋政策，是40歲以下年輕人一毛錢不用存，1500萬元全額貸
，前5年寬限期只需要付利息。看似天堂的優惠政策，但寬限期結束後房貸地獄就會降臨
。

李正皓說，根據銀行的房貸試算表，如果貸款年限是20年，那寬限期過後每個月要還款的
金額是9萬6526元；如果貸款的年限是30年，那要還的金額是6萬3578元，試問一個經濟狀
況是每個月存不到5萬元的家庭，5年後有能力每個月繳出6到9萬元的房貸，並且持續30年
嗎？真的不一定，因為5年間家庭可能小孩出生、可能買車，開銷不減反增。

李正皓說，更可怕的是當這個家庭想要拋售房子還房貸時，很大機率當時的房市會有幾十
萬戶有類似狀況家庭正在拋售他們的房子，售價很大機率比當初更低，房子沒了、還另外
背負100、200萬元的負債，這就是「房貸猴子的一生」。

李正皓表示，也因此任何人只要去收尋「全額貸」，幾乎都是無良二手車商用來欺騙年輕
人的話術，太多年輕人因為「全額貸」就一頭熱買了進口車，第一個月很開心地到處出遊
拍照炫耀，但開始繳車貸後，連油錢都出不起，「車開C300、加油加300」的由來就是這
樣子。