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標題 [新聞] 竹北中古屋流通天數變長 專家：屋主讓利自住買家可進場
時間 Mon Dec 11 21:48:04 2023
標題 [新聞] 竹北中古屋流通天數變長 專家：屋主讓利自住買家可進場
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黃羿馨
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竹北中古屋流通天數變長 專家：屋主讓利自住買家可進場
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平均地權條例今年7月修法上路後，下半年房市重頭戲928檔期三年來首見全台推案量衰退，其中新竹縣竹北市中古屋流通天數也變長，不過信義房屋竹二區協理張家榮認為，流通天數變長，讓屋主有讓利趨勢，建議有剛性需求的買方大膽出價。
張家榮觀察，竹北房市自928檔期後，中古屋移轉天數有稍微變長的趨勢，主因來自於買方仍因為房市政策、正逢總統大選等因素而觀望，不過剛性需求仍在，看屋的買方有逐漸增加的趨勢，因此建議自住的剛性需求客戶，可以多看屋，若是有合適的物件大膽出價，屋主有機會讓利。
張家榮說明，竹北的屋主多為科技園區上班的科技人，經濟壓力較低，較少有急售需求，不過還是有部分屋主因過去3年來持有竹北的房屋一路上漲，又經過這半年出售期間，發現買方趨於觀望，賣不到實價登錄最高價，基於資金調節的因素，不一定要賣在實價登錄最高價，願意讓利。
中古屋對消費者而言，仍有許多優勢，張家榮指出，中古屋多位於生活機能較強的蛋黃區位置，交通、生活機能俱佳，而中古屋相較於預售屋，屋況清楚一目了然，也沒有爛尾樓風險，現正是中古屋購買的好時機。
張家榮說，竹北的蛋黃區因為素地漸少、推案量不多，若是年輕首購族要找小戶數的房型，在蛋黃區居多，預售案仍是以較外圍的區位為主。屋齡10年內的中古屋單價約35至55萬上下，與預售案7字頭相比，仍有競爭力。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.48.145 (臺灣)
※ 作者: ccugoo 2023-12-11 21:48:04
※ 文章代碼(AID): #1bTnCMuF (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702302486.A.E0F.html
推 : 你不買我不買，明天降五百1F 66.68.187.238 美國 12/11 21:48
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推 : 上午不買,下午更貴 by讓利屋主3F 1.171.219.253 台灣 12/11 21:49
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→ : 崩了吧？6F 111.71.66.221 台灣 12/11 21:50
→ : 這不叫崩，叫讓利7F 111.82.137.140 台灣 12/11 21:52
→ : 等漲到200萬我再考慮8F 101.137.68.193 台灣 12/11 21:53
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→ : 房價是台灣神話，要有信仰，護國神山11F 114.136.154.10 台灣 12/11 22:00
推 : 流動性變差，課持有稅緊縮他們的金流，房價就會降了12F 111.248.140.8 台灣 12/11 22:05
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