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標題 [新聞] 苦不堪言 購屋痛苦指數飆新高
時間 Tue Jan 16 13:30:59 2024
標題 [新聞] 苦不堪言 購屋痛苦指數飆新高
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工商時報
苦不堪言 購屋痛苦指數飆新高
https://www.ctee.com.tw/news/20240116700066-439901
去年Q3全國房價所得比為9.86倍；房貸負擔率為42.25％，亦破紀錄
2024.01.16 03:00 工商時報 林于蘅
內政部15日發布2023年第3季全國房價所得比為9.86倍，寫下歷史新高紀錄，相當於民眾
要不吃不喝將近十年才能買得起房子。另外，全國房貸負擔率為42.25％，也同樣續創歷
史新高，房價負擔能力維持在「偏低」等級。
要不吃不喝將近十年才能買得起房子。另外，全國房貸負擔率為42.25％，也同樣續創歷
史新高，房價負擔能力維持在「偏低」等級。
內政部統計，去年第3季全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）升至9.86倍，續寫歷史新
高。其中，以台北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房
子，雖然已較2021年Q4高點的16.29倍下滑，仍然是買房最辛苦的直轄市。
高。其中，以台北市房價所得比15.67居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房
子，雖然已較2021年Q4高點的16.29倍下滑，仍然是買房最辛苦的直轄市。
房貸負擔率部分，六都中的雙北、台中的房價負擔能力均屬「過低」等級，內政部坦言，
雙北民眾購屋負擔明顯較重，其中以台北市房貸負擔率67.13％最為吃力，而新北市房貸
負擔率為55.35％。
雙北民眾購屋負擔明顯較重，其中以台北市房貸負擔率67.13％最為吃力，而新北市房貸
負擔率為55.35％。
值得注意的是，過去台中市的房價負擔能力一直在「偏低」等級，在本季房貸負擔率升至
50.32％創新高，也首度跌落至「過低」等級；台南市維持在「偏低」等級，桃園市及高
雄市也都維持「略低」等級，是購屋相對輕鬆的直轄市。
綜觀六都以外，全國僅基隆市、嘉義縣、屏東縣三縣市的房價負擔能力屬「可合理負擔」
。南投縣的房貸負擔率也攀至40.45％，從「略低」轉為「偏低」，反映整體中部房價上
漲的態勢，其餘縣市均為「略低」，房貸負擔率都落在三成左右。
。南投縣的房貸負擔率也攀至40.45％，從「略低」轉為「偏低」，反映整體中部房價上
漲的態勢，其餘縣市均為「略低」，房貸負擔率都落在三成左右。
內政部說明，房貸負擔率比例愈大，房價負擔能力愈低。50％以上表示房價負擔能力「過
低」、40％到49％為「偏低」、30％到39％為「略低」、30％以下代表「可合理負擔」。
內政部分析，第3季房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增1.35％，由888萬元升
至900萬元，使負擔率增加0.57％影響較大。不過，中位數家戶可支配所得也由90.43萬元
增至91.27萬元，微升0.94％，使房貸負擔率略減0.39％。
低」、40％到49％為「偏低」、30％到39％為「略低」、30％以下代表「可合理負擔」。
內政部分析，第3季房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增1.35％，由888萬元升
至900萬元，使負擔率增加0.57％影響較大。不過，中位數家戶可支配所得也由90.43萬元
增至91.27萬元，微升0.94％，使房貸負擔率略減0.39％。
此外，五大銀行購屋貸款利率也微降至2.088％，讓支付房貸金額稍稍減輕0.02％。但經
綜合計算，可支配所得的微幅成長，仍然不敵住宅價格的漲勢，因此，去年第3季全國房
貸負擔率續增至42.25％，再寫歷史新高。
綜合計算，可支配所得的微幅成長，仍然不敵住宅價格的漲勢，因此，去年第3季全國房
貸負擔率續增至42.25％，再寫歷史新高。
備註
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