作者 ntuwalker (潮爽的! )標題 Re: [問卦] 台灣房地產還再創高中國還在探底？？時間 Mon Jan 22 20:25:30 2024
拿中國地產數據公司房天下（1999年創立，至今約25年的地產交易數據網站）來比較一下
中國各大城市的數據
https://m.fang.com/fangjia/fjmap.html
以下取疫情前一年2019，疫情初始2020，與去年2023、今年2024的一月新屋與中古屋整體
平均成交價
2020年一月的數據，幾乎可以視為疫情前
單位是人民幣（萬）/ 平方公尺，十位數以下四捨五入（譬如北京2024一月是$62,702，
計為6.27（萬））
2024 2023 2020 2019
北上廣深
北京 6.27 6.34 6.08 6.2
上海 6 6.3 5.58 5.44
廣州 3.67 3.63 3.42 3.32
深圳 5.77 5.73 5.89 5.49
除了深圳2020年一月不明原因暴衝之外，其他三城本月房價均高於2020一月，全部高於疫
情爆炸前的2019年一月
另外廣深兩地本月房價高於去年一月
二線城市
蘇州 2.48 2.6 2.72 2.35
杭州 3.43 3.7 3.4 3.33
南京 2.65 2.95 3.09 2.94
武漢 1.6 1.63 1.88 1.85
成都 1.53 1.56 1.54 1.49
天津 1.96 2.08 2.13 2.21
青島 1.82 1.96 2.31 2.35
福州 2.14 2.31 2.72 2.72
二線城市其中幾座反而是比較有感下滑，但是是跟疫情全面炸開前的2019、2020一月相比
蘇杭、成都這幾座準一線的，跟疫情前大致持平
天津、青島五年下來小跌10%，算正常修正
比較有感下跌的只有青島、福州，跌幅達20～22%，但是是歷經五年，不是一年暴跌
四線小城
柳州 0.64 0.66 0.97 1
銀川 0.69 0.7 0.67 0.57
四線小城就比較沒啥代表性，隨機抽兩個，銀川這種偏遠小城，反而比疫情前漲了兩成，
跟去年同期比也是基本成平
柳州跟去年同期比是小跌三趴，但跟疫情前比就真的有感下跌，跌了超過三成
不過四線小城代表性不強，頂多反應區域發展，看起來就是有來有往，有漲有跌
這種幅度，算不算是台灣媒體所言之崩盤，可能就鄉民們見仁見智
不過跟首爾去年那種一年炸掉三成多，或者美國09年金融海嘯後，房價在一年多直接砍半
，甚至只剩兩成的大崩盤，根本不是一個級數
（當時洛杉磯基本一年內房價砍三成多到砍半；Miami、Vegas也有很多在一年多內，就暴
跌到只剩風暴前房價的15%的案子）
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※ 作者: ntuwalker 2024-01-22 20:25:30
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