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標題 [新聞] 不怕被套？北市13坪套房一坪賣到192萬 專
時間 Fri Feb 16 20:15:34 2024
標題 [新聞] 不怕被套？北市13坪套房一坪賣到192萬 專
時間 Fri Feb 16 20:15:34 2024
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者游智文／即時報導
3.完整新聞標題:
不怕被套？北市13坪套房一坪賣到192萬 專家：時代變了
4.完整新聞內文:
住展雜誌指出，鄰近北市信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出
單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、15坪以下
套房表現，結果也高不可攀。
單價220.8萬元的小宅新天價，再次印證台北居大不易，進一步觀察貸款不易、15坪以下
套房表現，結果也高不可攀。
依據內政部揭露不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單
價高漲，2022年均價在一坪105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%。
量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則來到195筆。
觀察前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興站旁的
「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、
「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。
「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、
「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。
對比2022年資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普
享享瑞安」，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。
兩年相較，2023年前五強的單價已均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買
小又買貴情況令人咋舌。
https://imgur.com/zArNjQW
![[圖]](https://i.imgur.com/zArNjQW.png)
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆位於精華地段，像是2022
年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大
樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」，和松山區臨
微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。
年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大
樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」，和松山區臨
微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。
除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，比如挑高夾層設計，提供魔術空間的多
元利用，居住起來較不侷促，另外如公司企業當作招待所，或提供給高階主管使用。
此外房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差，若鄰近明星
學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方，而要為住商混合型態，小型辦公室進駐
亦是自用、租賃兩相宜。
學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方，而要為住商混合型態，小型辦公室進駐
亦是自用、租賃兩相宜。
陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不
錯的套房正常核貸，如雙北市鄰近捷運站點處，社區屋況好，名氣高，申貸人信用分數良
好，都不乏申貸到不錯成數的案例。
錯的套房正常核貸，如雙北市鄰近捷運站點處，社區屋況好，名氣高，申貸人信用分數良
好，都不乏申貸到不錯成數的案例。
陳炳辰指出，今年尚未傳出建商瞄準高價套房推案，但由於台北市精華區不易取得大型土
地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若有學區、租賃效益，預期推案上不會缺席。
地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若有學區、租賃效益，預期推案上不會缺席。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/7769830
不怕被套？北市13坪套房一坪賣到192萬 專家：時代變了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
住展雜誌指出，鄰近北市信義安和路口的「耑岫」，近期揭露了頂樓戶交易，20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價，再次印... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/02/15/realtime/28972534.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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※ 作者: Waitaha 2024-02-16 20:15:34
※ 文章代碼(AID): #1bpr7fLT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708085737.A.55D.html
→ R3hab …
→ diefishfish …
推 : 太便宜了吧3F 220.129.82.146 台灣 02/16 20:16
→ : 時代沒變啊 一直都買不起QQ4F 101.12.115.41 台灣 02/16 20:16
推 : 實坪制計算 一坪300萬 盤子5F 36.231.120.115 台灣 02/16 20:16
推 : 不然你要住監獄嗎6F 106.64.96.13 台灣 02/16 20:17
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→ : 死忠的都去日本買8F 180.176.208.45 台灣 02/16 20:18
推 : 可悲台灣鳥籠還這麼貴 20年來經濟最好中產年薪才52萬 誰買得起 笑死9F 223.136.74.238 台灣 02/16 20:19
→ R3hab …
→ : 不然你買2000萬以後 會願意賣1000萬?12F 114.32.14.43 台灣 02/16 20:21
→ : 在台北的中位數也買不起啊13F 223.136.74.238 台灣 02/16 20:21
→ : 在台灣房地產94投資標的
穩賺不賠的 先買先贏好嗎???
2000萬不買 到時候等3000萬在來哭?14F 114.32.14.43 台灣 02/16 20:21
穩賺不賠的 先買先贏好嗎???
2000萬不買 到時候等3000萬在來哭?14F 114.32.14.43 台灣 02/16 20:21
噓 : 空手的幫別人擔心被套，笑死
空手的就繼續觀望吧17F 1.163.162.208 台灣 02/16 20:22
空手的就繼續觀望吧17F 1.163.162.208 台灣 02/16 20:22
![[圖]](https://i.imgur.com/U8rGIUhh.jpg)
→ : 對啊 一堆買不起酸葡萄 坐看最後20F 114.32.14.43 台灣 02/16 20:23
→ : 台北市的中位數住不起台北市 國家之恥21F 223.136.74.238 台灣 02/16 20:23
→ : 不得已掏3000萬買22F 114.32.14.43 台灣 02/16 20:23
→ : 首都當然是PR90買的 剩下的去南部買23F 118.165.13.239 台灣 02/16 20:24
→ : 房地產自古以來都是軋空手24F 1.163.162.208 台灣 02/16 20:24
→ : 時空背景不同,2016分水嶺25F 42.74.77.178 台灣 02/16 20:25
→ : 台北人這麼多 一年賣沒兩百間26F 118.171.207.106 台灣 02/16 20:25
推 : 哈哈，爽！27F 60.251.193.198 台灣 02/16 20:26
推 : 綠共：雞排漲一倍 房價也漲一倍合理28F 42.79.184.84 台灣 02/16 20:34
推 : 台灣沒有通膨29F 223.140.40.218 台灣 02/16 20:36
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