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作者 freeclouds (創造自己新的人生)
標題 Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼
時間 Sun Feb 18 17:53:58 2024



實坪制真正的實益 其實不是在會讓房價下跌

而是 讓台灣房價真正赤裸裸 讓大家知道在世界上來比有多高而已

實坪制真的通過後 壓力最大的絕對不會是建商

因為建商管理虛坪還實坪 我要賣多少就是賣多少

壓力最大的會是中央政府

以目前公設比40%來算 你只要現在房價上60萬/坪 實坪制後就是百萬起跳

然後大量的宣傳說 只買了20坪的居住空間 竟然要花2000萬

這對人民的相對剝奪感感受就是很深

(你覺得建商會有廣告跟你說 你1000萬 可以買 居住坪數10坪的這種笑話嘛)

當然你會說實際買房的人 它們看權狀 早就會看說明的清清楚楚 公設多少坪 車位多少坪

所以其實改實坪制 根本就不用去修權狀問題


而是 強制建商廣告的坪數 只能提供實際室內居住坪數的數字 來廣告就解決


這種作法就跟抽菸喝酒 其實對身體有害大家都知道 為什麼政府還要強制菸酒商

加註警語跟健康受害的圖片一樣意思


所以這樣一搞 建商絕對反彈啦 政府也不可能同意這種做法

實坪制的重點 從來就不是讓房價下跌 而是所有人赤裸裸看到台灣房價到底有多高

你到底真正是花多少錢買到居住空間而已


另外我覺得房仲收費制度應該要有變革 從買賣金額 買賣收%數 根本就不合邏輯

這種作法就是促進房仲把房屋價格賣高 才能獲得更多的仲介費


真正的做法應該是這樣 如果成交金額未達1000萬 仲介費5% 買3%賣2%

超過1000萬 未達2000萬 仲介費2.5% 仲介費 買1% 賣1.5%

超過2000萬 未達3000萬 仲介費1.6% 仲介費 買0.4% 賣1.2%

超過3000萬以上 仲介費 1.6% 買0% 賣1.6%

不然房價越高 買方還要支付更多的仲介費 豈不搞笑

不過這種作法 房仲一定超不爽就是了



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.77 (臺灣)
※ 作者: freeclouds 2024-02-18 17:53:58
※ 文章代碼(AID): #1bqTEupX (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708250040.A.CE1.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼
02-18 17:47 qw5526259
Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼
02-18 17:53 freeclouds
Re: [問卦] 吵著改實坪制的實益是什麼
02-18 18:15 BirdofHermes
推 R3hab: https://i.imgur.com/5nxR9fg.jpg1F 122.116.132.111 台灣 02/18 17:55
噓 FlyinDance56: 又一個認為世界要繞著自己轉的人2F 49.217.120.97 台灣 02/18 17:55
→ R3hab: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg3F 122.116.132.111 台灣 02/18 17:55
→ marktak: 屌漲一波壓懶趴喔4F 101.138.149.197 台灣 02/18 17:55
推 kevinjl: 你現在就可以這樣跟仲介協議了 不需政府5F 1.170.67.203 台灣 02/18 17:56
推 doraBBO: 你房子便宜賣，我不收你4%再送你4%
你房子出天價買，我不收你2%再送你2%6F 220.135.116.169 台灣 02/18 17:58
推 citycode: 民進黨四分之一政治獻金來自不動產業者8F 114.136.251.175 台灣 02/18 17:58
→ doraBBO: 其實也沒這麼多問題，我們房仲沒逼你買賣你不爽可以自己買、自己賣好嗎，又沒壟斷9F 220.135.116.169 台灣 02/18 17:58
噓 tonyxfg: 你看這政府皮成這樣，他們有在乎房價過？11F 223.137.0.243 台灣 02/18 17:59
→ citycode: 怎麼可能自砍財源，繼續多打幾年假球12F 114.136.251.175 台灣 02/18 17:59
→ su4vu6: 這就是雲實坪最常說的話  真的超雲
買房界的重機仔13F 118.232.106.187 台灣 02/18 17:59
推 a96932000: 其實現在有不少廣告,別說室內坪了15F 220.143.221.145 台灣 02/18 18:00
→ jupei: 你這樣說還比較有點道理 民進黨不會做16F 111.243.136.90 台灣 02/18 18:00
→ a96932000: 連權狀坪甚至價格都秀出來17F 220.143.221.145 台灣 02/18 18:00
推 addbear22: 推18F 111.248.209.85 台灣 02/18 18:01
推 otoboku: 反對的才是魯蛇吧 單坪上漲 尊爵不凡19F 118.171.207.106 台灣 02/18 18:02
→ vowpool: 那就對啦 代表準備好接軌實坪制了20F 36.229.14.78 台灣 02/18 18:02
推 jojolau: 實坪制一定會把房價打下來？這跟白飯事件差不多？因為白飯如果標示吃到飽？但沒21F 1.200.121.85 台灣 02/18 18:03
→ vowpool: 其實只要政府一推 建商們都能跟上的23F 36.229.14.78 台灣 02/18 18:03
→ jojolau: 有寫無限量供應？那大家誤以為是無限量供應就會進去消費？但是如果它有寫沒有無限量供應？那大家就知道我可能會有吃不寶的風險？他就不會進去這家餐廳？24F 1.200.121.85 台灣 02/18 18:03
推 newsph: 你的比喻根本文不對題還打一堆28F 42.78.157.46 台灣 02/18 18:05
推 jojolau: 這種行銷手法就是要讓一些沒想那麼多的人29F 1.200.121.85 台灣 02/18 18:06
噓 hosen: 權狀早就實平制，平方公分，早跟國際接軌30F 42.79.21.41 台灣 02/18 18:06
→ jojolau: 產生誤解？覺得便宜就購買下去？31F 1.200.121.85 台灣 02/18 18:06
推 alex2009: 你們誤會了 建商是所有的政黨都有給錢 中國民眾黨也有收錢32F 111.82.75.210 台灣 02/18 18:07
推 newsph: 買過房的都嘛看總價…真的沒買過齁？34F 42.78.157.46 台灣 02/18 18:08
推 diablojonn: 看過禁止紅單轉讓 房地合一稅 租金補貼 增加囤房稅 我支持樓主的想法！35F 27.51.9.252 台灣 02/18 18:08
→ newsph: 所以你希望政府改什麼？
權狀已經寫的清楚了 只要改建商廣告？
還是要改變婆婆媽媽聊天的用語？37F 42.78.157.46 台灣 02/18 18:09
推 king12272: 實坪然後回歸市場機制就好 永遠是越透明越好40F 111.71.65.21 台灣 02/18 18:12
推 vincent0719: dpp上早已不抱希望 無作為那麼久了42F 101.137.207.238 台灣 02/18 18:13
噓 darkbishop: 40趴低能民意支持 閉嘴接受就對了43F 172.13.237.83 美國 02/18 18:25
→ morie: 終於有正常邏輯的人寫符合邏輯的文
你這篇肯定被炮，因為一堆既得利益者在裡面44F 42.77.222.183 台灣 02/18 18:34
推 hsupaijay: 40%%%不喜歡這篇46F 59.126.117.191 台灣 02/18 18:38
噓 jack529: 就算實坪台北也不到200一坪，看看香港、紐約價格好嗎47F 101.8.8.72 台灣 02/18 18:40
噓 owo0204: 賣越高抽越少 你是商業天才吧49F 180.217.235.181 台灣 02/18 18:40
賣越高 要賣方付越多合理 賣越高 買方要付越多 你都不覺得怪怪的嘛 笑死
→ mortleo: 為什麼是中央政府？不是定地價稅率的地方政府？50F 111.83.128.177 台灣 02/18 18:41
地價稅率 不是地方政府定的 你不知道???
※ 編輯: freeclouds (1.200.66.77 臺灣), 02/18/2024 18:41:59
→ daye2012: 台灣政府跟中國一樣：誰理你啊，你是誰？52F 106.64.184.160 台灣 02/18 18:45
→ mortleo: 是啦是啦，那公告地價是地方政府的範疇了吧54F 111.83.128.177 台灣 02/18 18:48
推 godblesses: 虛坪是膨風的價值 消費者盤子56F 180.217.219.102 台灣 02/18 18:52

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