作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [問卦] 房子買越大的人憑什麼就要負擔更多公設?
時間 Mon Feb 19 10:45:28 2024


因為法規內沒有直接定義
「公設」這個東西

區分所有建物,
按照民法799條的規定,
就是只分

「專有部分」
(包含主建物與附屬建物)



「共有部分」

兩個名詞而已

其實房地產登記法令上
根本沒有再去細分
電梯、梯廳、地下室、大廳
等等等的各種公設項目

簡單講

你的實坪就是你的主建物
(頂多加上附屬建物)

建物扣掉大家的專有部分以外
的建築物內空間,都是「共有部分」

也就是房地產實務上的「公設」

而所謂你分攤的公設面積

依據民法799條第4項
法令上真正名字叫做
共有部分的「區分持有比率」

基本上就是區分所有權人的
「專有部分面積與專業部分總
面積之比率」

基本上你分到的土地面積也是
依據這個比率去算的

所以不是什麼房子越大你分攤的
公設越大

是你的房子越大,你在這個建築物
的持有比率越大

--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣)
※ 作者: H2 2024-02-19 10:45:28
※ 文章代碼(AID): #1bqi3AP0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708310730.A.640.html
lycer: 簡單說  附屬建物被偷掉了
實坪制  就是只算主建物1F 203.69.37.43 台灣 02/19 10:47
deann 
deann: 持有比率越大 負擔房價越高 很合理阿 嘻嘻3F 220.128.121.214 台灣 02/19 10:50
deann: 能力越大 責任越大
hosen: 就一群沒看過權狀的魯空5F 114.137.210.121 台灣 02/19 10:53
samm3320: 魯蛇也買不起大坪數,吵這個低坪數公設增加不是讓自己更難買嗎6F 42.72.78.179 台灣 02/19 10:56
hosen: 買房會有4張權狀,建物權狀就是主建物,實平制;土地權狀就是你持分地坪,共同持分(公設)就是依照你佔的土地比例,最後是停車位
房屋稅只看建物權狀,地價稅只看土地權狀8F 114.137.210.121 台灣 02/19 10:56
H2: 一般兩張而已啦,多數停車位都是法定停車位,沒有獨立權狀13F 61.66.151.73 台灣 02/19 10:58

--
作者 H2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄