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作者 a09651238 (可口美味好滋味)
標題 [問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦
時間 Tue Feb 20 05:46:58 2024

剛剛在FB看到有人分享

反正就是有人30幾歲有一棟房子在出租，
本身無業，月收10幾萬，
存款和股票都是百萬等級。

這種人理論上應該在台灣PR90了，
結果他去房貸2000多萬，
銀行直接打槍說租金和投資不能算穩定收入，
因此不給過。


蠻好奇的，你說投資等利潤不算穩定我能理解，
但房租在銀行眼中也不算穩定喔？
我怎麼覺得租金比薪資穩定很多？
八卦？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.23.226 (臺灣)
※ 作者: a09651238 2024-02-20 05:46:58
※ 文章代碼(AID): #1bqynKL3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708379220.A.543.html
※ 同主題文章:
[問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦
02-20 05:46 a09651238
Re: [問卦] 銀行不認為租金是穩定收入的八卦
02-20 08:26 partsex
※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 05:47:43
→ johnhmj: 貸款就是跟銀行借錢 當然銀行決定啦1F 101.10.49.181 台灣 02/20 05:48
推 boy1031: 月收十幾萬，要貸2千多，當然不夠穩啊！不爽你就去別家貸或是全款買2F 223.139.60.109 台灣 02/20 05:52
他最後也說沒關係就晚個幾年~
推 garry5566: 他可以貸房貸啊，弄信貸幹嘛4F 218.35.146.107 台灣 02/20 05:58
→ snow3804: 房租本來就不穩定5F 111.71.213.93 台灣 02/20 05:59
推 ggsize123: 房貸不用看收入 頂多砍層數6F 36.239.222.205 台灣 02/20 06:03
→ loom0et0bust: 所以房子是他的嗎？他收租有登記嗎？一棟房子房子收十幾萬，他房子是大到可以租五個家庭喔？7F 36.227.45.142 台灣 02/20 06:09
他的，他FB有貼權狀照片，也有租約
不知道有沒有登記就是了~
※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 06:11:37
推 colan8: 樓上講完了  沒得講10F 42.72.10.8 台灣 02/20 06:10
推 MadAngel: 有沒有一種可能是出租店面...
我朋友同樣無業土地四千多萬 信貸也失敗其實銀行規定就這樣 你能吃就吃 不能就鼻子摸摸 (完)11F 220.141.167.119 台灣 02/20 06:11
→ b9513227: 不就資產證明跟抵押品太廢15F 219.91.93.232 台灣 02/20 06:17
→ medama: 換一家銀行就行了16F 1.200.67.71 台灣 02/20 06:18
→ b9513227: 房貸2千多 他租金也就打平而已 搞笑喔17F 219.91.93.232 台灣 02/20 06:18
推 moy5566: 當然不算你銀行每月扣 你房子租出去能每月有租客沒空隙嗎 沒人租時算沒收入欸18F 49.199.152.185 澳大利亞 02/20 06:19
→ luciffar: 月收10幾萬 股票存款才百萬 聽起來就
廢不會理財 難怪銀行不敢借 如果存款
有千萬 銀行放個兩千給他大概還行
就算他一年能存50萬 銀行放給他1000萬要承擔20年的風險捏!20F 223.141.68.14 台灣 02/20 06:22
很有道理耶，
我看得太窄了~難怪魯一輩子QQ
※ 編輯: a09651238 (42.79.23.226 臺灣), 02/20/2024 06:31:51
→ ftvs: 你有錢女生一定會嫁給你？25F 42.76.144.80 台灣 02/20 06:39
推 ter2788: 事實認定就是這樣26F 223.138.97.215 台灣 02/20 06:43
推 a7983115: 沒租戶就沒收入 當然不穩定27F 42.71.233.46 台灣 02/20 06:45
→ tinybunny: 銀行只認上市櫃公司員工和公務員其他類別會壓低風險28F 118.231.129.77 台灣 02/20 06:49
→ hihjktw: 換一家30F 27.247.1.21 台灣 02/20 06:52
推 splendidpoem: 房貸的兩個評估要點就是抵押品(房產)的價值，和債務人的還款能力。而還款能力，一是指穩定收入，二是指既有資產，通常一大於二。
放貸較保守的銀行，只認正職工作的薪資收入，其它租金收入、業務收入、股票倉位、現金存款等的重要性較低。這就是為什麼公務員雖然收入不是頂尖，但卻很好貸款，因為他們的工作是鐵飯碗，薪資收入幾乎不會中斷。
因此房貸會貸不到2000萬，要嘛是他的房產價值不足；要嘛是他的租金收入沒有報稅，銀行看不到他的租金金流收入；要嘛是他申請的銀行核貸較嚴格。31F 1.200.16.3 台灣 02/20 06:54

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