作者 astrayzip標題 Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？時間 Sun Feb 25 13:17:30 2024
※ 引述 《fraternity (猴猴做歹誌)》 之銘言：
:
: 用更低的門檻、貸更高的貸款
: 一貸就是幾十年
:
: 我真的不覺得是在幫助年輕人欸
: 怎麼看都是幫建商清庫存、幫炒房族找接盤仔
:
: 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎==？
:
房地合一稅是繳你淨賺的
所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳
有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺
而新青安老房也能用
這代表啥
代表你選的物件不要太高價
不要在太市區太新
房子別太大
不少房貸是跟房租差不多的
因為這幾年房租也漲不少
所以如果你手上有足額的頭期款
新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件
你又幾年不會換地方住
那買下去是絕對有利的
因為你月繳跟房租差不多
然後你過幾年還能賣掉脫手拿回頭期款的本金
當房價上漲6%以後你再脫手（抵銷你購入2%仲介費+售出4%仲介費成本）
等於你這些年原本要繳的房租
扣掉房貸利息跟房屋稅等雜費的部分
都變成你的存款
你還能把頭期款領回來
再加上扣掉利息每個月你繳的本金
等於每個月原本要給房東的錢
給銀行一部分，剩下都是幫你存款
所以有沒有詐騙是看你買的物件
房貸是不是跟你現在打算租的物件房租+管理費差不多
差不多的話你買了不會吃虧
租房的話就真的都給房東拿走了
當然如果你投資很強
可以把頭期款滾到比房價漲幅後脫手賺的高
每個月也能額外存跟你月繳本金差不多金額
那租屋也沒問題
所以有沒有吃虧是看你打算買什麼物件跟租什麼物件
還有有沒有打算長期住這個地方
至於房價漲幅的問題
我覺得這幾年錢變薄的速度很快
雞排這種東西你很難期待他從100變回45吧
既然民生物品都很難有機會大幅下降
房子的漲幅也是還是會跟著物價上升的
這不是房子真的變很有價值
是錢在貶值帶來的上漲
如果覺得便當跟雞排都不會下降
那入手房子是很難吃虧的
當然我覺得問題還是
頭期款真的是個不小的門檻
要存不少年
如果可以改成頭期款一成以下
對年輕人應該比較好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.39 (臺灣)
※ 作者: astrayzip 2024-02-25 13:17:30
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？
02-25 13:17 astrayzip
推 wallowes: 八卦聽不懂1F 203.204.210.81 台灣 02/25 13:20
噓 bk945043: 說的房價永遠不會垮一樣 看看日本 美國2F 39.12.153.223 台灣 02/25 13:21
現在問題是錢變薄的速度在變快
不是房子變貴
是錢在變薄
推 a96932000: 然後東京已經漲回前高了3F 223.139.62.61 台灣 02/25 13:22
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:22:22
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:23:14
噓 YAYA6655: 房蟲第一前提：房價永遠不會垮4F 42.76.76.171 台灣 02/25 13:23
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:24:31
推 Suckmine: 房貸跟房租差不多的物件現在還有？5F 1.200.144.131 台灣 02/25 13:24
看你住哪
出了雙北可以打平的中古物件還是有
所以還是看你租屋目標的地區有沒有合適的物件
有的話買比租划算
→ phix: 主要還是幫建商 年輕人是次要的
不撐建商 打擊哄抬不是更好6F 223.137.137.192 台灣 02/25 13:25
※ 編輯: astrayzip (118.231.200.39 臺灣), 02/25/2024 13:29:26
推 cindycincia: 很好啊 問題是做不到啊 因為樓上你沒錢沒權呀 這就是現實
每個國家政府不都背後一堆利益團體 問題就是你夠不夠力8F 180.217.248.201 台灣 02/25 13:36
→ chouvincent …
推 chouvincent: 賴皮指名要炒南部了12F 180.217.248.59 台灣 02/25 13:40
→ ppoll2: 笑死13F 49.0.65.119 泰國 02/25 14:18
推 dream1124: 你要不要自己評估看看你列的條件漲不漲得動？郊區、不新、不大、租房比低
這是什麼樣的物件？通常就是差的
從1996開始，新鮮人年減平均破萬要持續十年到2005才緩跌，那年生的現在幾歲？然後你希望撐到合一稅大降後再平轉？會不會想太美，太高估房市韌性了？14F 61.220.176.180 台灣 02/25 14:21
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