作者 kylecheng25 ()
標題 Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的?飛還爬
時間 Fri Mar  1 18:26:18 2024


第一、逃生避難空間那個叫基本的要求,陽台逃生專用,禁止外推、禁止違建,只准逃生
(日本就是這樣)。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買,建商你蓋房子本來就該負責蓋
好,至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌,反正消費者會比價。


第二、建商你也可以不要蓋公設,沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯
,要什麼沒什麼,建商夠屌就都不要蓋,看消費者買不買你的房子。

第三、建商所有成本讓你灌進去,盡量灌,最好灌到爆掉,一坪200萬以上,到那個時候
我就不相信還有人說實坪制沒用。

第四、實坪制計算就是很簡單,總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行),誰貴一
看就知道,夠不夠粗暴。

—————————

上文是在下2/18回文的內容

有些人說虛坪制還是可以透過實價登錄平台來查詢

看你是扣除車位、扣除公設、扣除陽台、都很清楚可以查詢得到

我是覺得在邏輯上

如果虛坪制真的這麼好用又方便

那還搞個實價登錄平台幹嘛

更別說那些「方便篩選」條件的按鈕

到底有沒有人可以解答

感恩


※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言:
: 全世界剩台灣在用虛坪制
: 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
: 你要用飛的上樓喔?
: 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊?
: 認真問?
: —
: 公設是建商利潤最高的地方
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.202.133 (臺灣)
※ 作者: kylecheng25 2024-03-01 18:26:18
※ 文章代碼(AID): #1buQrEap (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1709288782.A.933.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的?飛還爬
03-01 18:26 kylecheng25
R3hab: https://i.imgur.com/JdlNYlG.jpg1F 118.166.210.214 台灣 03/01 18:26
※ 編輯: kylecheng25 (123.195.202.133 臺灣), 03/01/2024 18:27:21
R3hab: https://i.imgur.com/VqhHJom.jpg2F 118.166.210.214 台灣 03/01 18:27
hosen: 講那麼多,你來集資你來蓋啊3F 114.137.94.94 台灣 03/01 18:32
yymeow: 就結果來說,實坪制對於「高公設」房子,是不利於銷售的4F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:33
hosen: https://wabay.tw/6F 114.137.94.94 台灣 03/01 18:35
yymeow: 假設相鄰兩個建案,一個公設25%另一個30%在虛坪制兩個物件都是50坪,總價2500萬,表面上兩個建案都是「每坪50萬!」
但是實坪制的話,公設25%的會變成37.5坪,每坪66.6萬
公設30%的會變成35坪,每坪71.4萬
在實坪制之下,很明顯的,公設高的物件會7F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:35

--
作者 kylecheng25 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄