作者 tsujikura (辻倉)標題 [問卦] 北部有兩房你會選擇賣掉還是出？時間 Mon Apr 22 01:08:08 2024
我36歲，年薪剛好百萬
名下兩房
1、三重中古屋，屋齡29年，21坪令含車位
銀行估價約1300萬，無貸款
2.新莊周邊重劃區新成屋，約兩千萬，有1600萬貸款
寬限期6年
因為最近要搬新家，三重房子約可出租2.8萬
如果賣掉大概能覆蓋多數貸款，缺點是以後三重我也買不回來
另一個問題是出租的話，還有諸多管理成本
如修繕、簽約、房客自殺、弄亂等等風險
但現金貶值的速度又非常驚人，持有越久好像也越薄
所以各位如果是我，會如何選擇呢？誠心發問
對了，目前我收入負債比過高，也無法抵押貸款出來了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.127 (臺灣)
※ 作者: tsujikura 2024-04-22 01:08:08
※ 文章代碼(AID): #1c9KVwhW (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713719290.A.AE0.html
→ qazsedcft …
推 qazsedcft: 給輔大學生 簡單方便1F 111.250.199.223 台灣 04/22 01:09
推 rushfudge: 關禁閉 關2個人 睡進去頭尾都頂到2F 36.232.8.236 台灣 04/22 01:09
推 aa182201: 出租收現金回來 娶另一半讓他去貸款4F 61.64.14.152 台灣 04/22 01:11
→ johnson2726: 年薪剛好百萬 扛2千萬房子不硬嗎5F 59.127.152.130 台灣 04/22 01:12
→ tsujikura: 有租金收入扛得動6F 49.216.18.127 台灣 04/22 01:13
→ xdgogogo: 你賣掉不是填新莊的貸款而已嗎？怎麼會有現金貶值的問題？而且貸1600萬，2.9萬應該是負擔不起房貸才對？7F 115.165.194.46 台灣 04/22 01:14
推 T8: 國匯附近不好租，出租三重的吧。10F 101.10.59.123 台灣 04/22 01:16
→ xdgogogo: 真要撐著租的話，政府有代收代管，付錢省麻煩，如果你的工作沒那個空閒弄一堆租屋雜事的話11F 115.165.194.46 台灣 04/22 01:17
→ li72716: 出租14F 180.217.49.55 台灣 04/22 01:32
推 duriel3313: 無貸款房產出租效益會低於股票大盤甚多,但如果你股票捏不住的話..
另外寬限期要怎樣一次可以弄到六年15F 125.228.154.51 台灣 04/22 01:38
推 mickl8101: 取得成本？要不要趁這次重購退稅18F 36.225.9.199 台灣 04/22 01:44
推 hoyayato: 娶個有錢老婆19F 114.136.178.135 台灣 04/22 01:45
推 lutone: 請問你怎麼要到寬限六年的 厲害20F 101.10.47.6 台灣 04/22 01:56
噓 glthe1: 炒房仔21F 101.10.44.160 台灣 04/22 01:59
→ cphe: 沒負擔就留著收租，槓桿開太大撐不下去就賣掉22F 111.241.64.56 台灣 04/22 02:05
--