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台灣房價的飆漲不是只有央行要負起責任

央行的利率政策是全方面的影響，包括金融、外匯、進出口

房價除了受利率影響以外，還有內政及稅制政策

公告現值和房屋實際市價大幅脫鉤，

房子的折舊讓囤房稅制更是擺著好看

加總起來讓台灣的房地產持有成本極低，非常適合炒房

但政府沒有單位負全責，這樣比較好踢皮球

反正被罵的時候只要說不是我的責任就好

就跟少子化的問題一樣，大概是太難了，寫不出來

導致各方面崩壞的綜合結果



新青安最令人費解的地方在於同時給予五年寬限期

既然購屋者知道買房會是一筆長期的固定支出，須審慎評估才對

但房貸一開始居然就可以辦寬限期，搭配五年內房地合一稅

不就是鼓勵民眾趕快買房再五年後賣掉？

政府自己也知道房價跟供需高度關聯，但不僅社會住宅建設牛步

新青安更是讓大家爭先恐後上車，大開五倍槓桿，

使得供給瞬間驟減，同時過多的游資熱錢，讓房價只得往上井噴

難道不應該限制房貸頭幾年的寬限期申請？

或有特殊條件才能申辦？



炒房者總說房貸沒有必要還完，未來換屋或出售就結束啦

但換個角度

第一位申貸 30 年只繳了 8 年，第二位繼續申貸 30 年後繳了 5 年，

第三位繼續申貸 30 年...

如此源源不絕地給銀行輸血，世世貸貸

最後變得大到不能倒，更容易向政府勒索

而政府建設需要錢，卻又不提高房地產的固定稅收，

常常賤賣土地，維持財政平衡的假象，還幫忙變更地目

為何不逐漸提高持有成本至合理的水準？

逐漸讓民眾繳給銀行的錢改為流向政府？

讓政府得以有足夠資金進行長期建設，降低舉債額度

而不是每次都巧立特別預算的名目，卻又缺乏實際成效

繼續向金控財團輸血罷了....


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※ 作者: supereon 2024-06-13 23:27:07
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