回看板
Disp BBS
作者 createlight (創輝)
標題 [新聞] 北大經濟學家：中國房價再跌40% 房市才矯
時間 Thu Jul  4 16:08:25 2024

1.媒體來源:大紀元

2.記者署名:夏松

3.完整新聞標題:
北大經濟學家：中國房價再跌40% 房市才矯正

4.完整新聞內文:
【大紀元2024年07月02日訊】（大紀元記者夏松報導）近日，北京大學經濟學教授姚洋指
出，因中央政府注入的資金太少，中國房價會繼續下跌，參照海外經驗，房價還要下跌
40%，市場才能矯正。

據騰訊財經「經濟大家說」7月2日報導，姚洋在6月25至27日夏季達沃斯論壇現場接受專
訪時，作出上述評論。

今年年初，姚洋曾表示，過去房地產調整速度太慢了，早就應該讓房價下跌。

半年後，姚洋再次表示，以海外經驗來解釋當下的中國房價，房價跌幅需達到40%，市場
才可能得以矯正，目前還沒有調整到這個幅度。中央政府注入的資金量太少，地方政府也
沒有積極性擴大貸款規模，所以市場自然會繼續調整。如果讓市場自由調節，房價必然還
會下跌。


姚洋表示，房地產行業高速發展期已經過去，「中國經濟期待新增長點」。他預測，下半
年房地產依然會有新政策出台，但不太可能是人們所期待的「大招」。

去年以來，中共出台了多項房地產政策，試圖推動房地產行業回暖，但收效甚微。姚洋表
示，政策一發布，第二天銷售額可能就增長了一兩倍。但一週後，效果基本上就消失了。

姚洋的觀點，引起民眾熱議。


「以深圳為例，按市政府公布的人均收入，深圳的房價應該在兩萬上下，現在都到了五萬
以上了，若按全國平均來算，下落40%才是正常水平。」

「按收入水平、各地經濟發展速度、物價水平、貨幣價值……應下落50%～60%以上才正常
。」

「工資漲了10%的時候，房價就漲了50%，現在房價跌了10%的時候，我收入就降了50%。」

房地產危機四伏 房價遠未見底


最新數據顯示，二手房銷售數據很難看。

據中指研究院的數據，6月百城二手住宅平均價格為14,762元/平方米，環比下跌0.73%，
跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。上半年累計看
，業主「以價換量」帶動百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較去年下半年擴大0.87個
百分點。


值得注意的是，6月百城二手住宅價格按月下跌的城市數量為100個。二手房價格下跌的城
市已連續13個月超90城。

中國房地產危機四伏，房價遠未見底，已是共識。

5月份，中共政府宣布了一項3,000億元人民幣的貸款機制，計劃為地方國有企業提供
5,000億人民幣的融資，並要求國企以「合理的價格」購買已建成的滯銷房產，將其轉化
為保障性住房。

研究機構龍洲經訊（GaveKal Dragonomics）估計，按市場均價計算，5,000億元的購房款
，只可消化12%的住房庫存，如果以折扣價購買，則可消化20%的庫存。

標普表示，將現有庫存轉化為保障性住房，將增加低端住房的交易並降低整體房價。

一位銀行高管表示：「該計劃雖有利於房地產業，但這對國企和銀行不利，因為從本質上
講，你把部分風險轉嫁給了他們。」

此前3月4日，高盛集團財富管理首席投資官沙爾敏‧莫薩瓦爾-拉赫馬尼（Sharmin
Mossavar-Rahmani）在接受彭博電視台採訪時明確建議，不要在中國投資。

她解釋了做出這一決定的系列理由，包括對未來十年中國經濟穩步放緩的預期。中國的三
大經濟增長支柱——房地產市場、基礎設施和出口疲軟。

莫薩瓦爾-拉赫馬尼表示，可能北京會出台一些短期刺激措施，但中國房地產行業尚未見
底。

責任編輯：孫芸#

推薦閱讀：
中國房地產泡沫破裂 這類城市首當其衝
中國房地產陷銷售怪圈 降不降價都是「死」
達利歐：百年一遇風暴 中國經濟面臨五大挑戰
一線城市現拋售潮 中國樓市崩盤前兆？

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.epochtimes.com/b5/24/7/2/n14282124.htm

6.備註:
砍半砍半再砍半

--
歷史的教訓是：共產黨的任何承諾都不能相信，任何保證都不會兌現。
誰在甚麼問題上相信了共產黨，就會在甚麼問題上送掉小命。

——《九評共產黨》九評之二：評中國共產黨是怎樣起家的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.88.134 (臺灣)
※ 作者: createlight 2024-07-04 16:08:25
※ 文章代碼(AID): #1cXbXz3n (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1720080509.A.0F1.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 八卦版是眾人皆醉我獨醒嗎
07-04 16:03 Alisasa5566
07-04 16:05 Darvish903
07-04 16:08 createlight
07-04 16:09 a5687920
07-04 16:10 syearth
推 R3hab: https://i.imgur.com/SKkyY2R.gif
https://i.imgur.com/lJFJ7zb.png1F 42.70.100.249 台灣 07/04 16:08
推 InvincibleK: 真不懂玩,多學學鬼島!3F 60.248.166.67 台灣 07/04 16:09
→ donotsettle: 不用貸款嗎 跌成這樣小飛俠滿天飛吧?4F 180.177.243.242 台灣 07/04 16:09
推 heinztzeng: 小草們好羨慕5F 180.217.35.0 台灣 07/04 16:10
→ R3hab: https://imgur.com/6rdIWo7.gif6F 42.70.100.249 台灣 07/04 16:10
推 ken1990710: 反觀7F 49.216.138.112 台灣 07/04 16:11
推 IntoHebe: 這94八卦要的低點 他們偏偏又不買了 ...8F 61.231.237.41 台灣 07/04 16:12
→ stock01: 房價所得比40倍以上，腰斬再腰斬也才台灣現在的價碼9F 42.70.2.222 台灣 07/04 16:12
→ s81048112: 中國一直等台灣資金呢 爛白快買11F 27.247.38.50 台灣 07/04 16:14
推 suge: 中國深知高房價之苦， 故意打房，藍白很想12F 42.75.61.96 台灣 07/04 16:14
噓 HAPPYISCASH: 不是說中國房子是跟政府租的嗎
既然是租的 怎麼民間有買賣？
你可以把房東的房子賣給別人？13F 149.88.106.138 新加坡 07/04 16:16
推 kevin31a2: 共匪不值得投資16F 42.79.140.102 台灣 07/04 16:18
→ silverray: 只有地是租的吧17F 123.195.26.184 台灣 07/04 16:18

--
作者 createlight 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄