作者 juyhnmki (juyhnmki)標題 [新聞] 五大理由 新青安房貸不會有斷頭潮時間 Wed Aug 21 11:39:15 2024
五大理由 新青安房貸不會有斷頭潮
工商時報
2024.08.21 11:04 何世昌
自去年8月「新青安」優惠房貸上路以來，民眾反應熱烈，申貸件數爆量。圖／本報資料照
片
自去年8月「新青安」優惠房貸上路以來，民眾反應熱烈，申貸件數爆量，每四件新增房貨
中，就有一件是新青安房貸，以致於有不少人認為五年寬限期過後，年輕人將會付不出房貸
而爆發斷頭潮。
然而，我個人認為新青安釀出斷頭潮的機率微乎其微，理由如下：
一、新青安不等於次級房貸。部份論者認為新青安讓年輕人墊高腳尖買房，恐會引發台灣版
「次貸風暴」。所謂「次級房貸」，是指申貸者還款能力不足，銀行依然核撥房貸，但向申
貸者收取較高的利息。然而，台灣銀行並未銷售「次級房貸」商品，批評新青安等於次貸的
論述只是捕風捉影。
二、四十年房貸違約率較低。與三十年期房貸相比，四十年期房貸每月還款負擔較低，違約
率並不高。同樣借款一千萬、利率2.3％，五年寬限期過後，30年期房貸每月還款約4.4萬，
40年期房貸還款約3.5萬。雖然40年期房貸總利息較重，但每月還款金額卻低不少，違約率
通常比30年期來得低。
三、雙薪青壯家庭還不出貸款機率不高。至今年5月為止，新青安平均每戶核貸金額約768萬
元，假設利率為2.3％，五年寬限期滿後每月還款金額約2.66萬元，以雙薪夫妻月收入約8至
10萬元來說，月還款金額占家庭所得不到三分之一，違約機率並不高。
四、五年寬限期並非終點。退一萬步說，倘若寬限期屆滿後還不出房貸，真的就只能拋售了
嗎？答案可能是否定的。民眾可以藉由轉貸的方式，將原本貸款轉至民銀，通常能享有新的
寬限期。
五、銀行放款嚴格。在金管會與央行緊盯與不三五時的專案金檢洗禮之下，國銀放款內控與
稽核制度普遍都很嚴謹，且會遵守所謂授信「5P 原則」，針對借款戶（people）、資金用
途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspectiv
e）等五大條件來決定核貸與否，而不是外界所說的「隨便貸款」。
簡言之，單純以「年輕人超出自己能力買房」、或「寬限期一過就還不出錢」來臆測五年後
會有斷頭潮，說法過於武斷。
從歷史經驗來看，房市斷頭潮發生的關鍵並非寬限期，這一點在舊青安實施過程已足以佐證
。而斷頭潮通常發生於「房價跌穿成本變溺水屋」，以及「經濟出現重大危機」等兩種情境
之下，例如1990年末至2000年初，或者是2008年的金融海嘯，才會讓民眾產生恐慌、急需資
金而賣房套現等動機而催生出斷頭潮。否則，在經濟穩健成長的環境中，房價大多會溫和上
揚，民眾售屋出現獲利了結潮的機率更高於斷頭潮。
https://www.ctee.com.tw/news/20240821700860-430603
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※ 作者: juyhnmki 2024-08-21 11:39:15
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→ james732: 你個人是誰啊？1F 118.163.83.72 台灣 08/21 11:39
噓 Ashuya: 開始洗地了2F 126.186.243.87 日本 08/21 11:39
噓 R3hab: https://i.imgur.com/4UbKrrV.jpg3F 42.70.68.130 台灣 08/21 11:39
推 jerrylin: 新青安首購本來就不會有事R5F 36.233.110.72 台灣 08/21 11:40
→ C13H16ClNO: 哇 部落格文體都上新聞啦6F 27.242.65.10 台灣 08/21 11:40
→ vava5566: 轉貸＋增貸+買ETF+質押貸=一本萬利7F 111.82.20.236 台灣 08/21 11:40
噓 DASHOCK: 好8F 220.137.214.130 台灣 08/21 11:40
→ jerrylin: 去看懂是哪些客群被拒貸9F 36.233.110.72 台灣 08/21 11:40
推 ljm87: 韭菜要好好照顧 才能一直割呀10F 101.137.104.107 台灣 08/21 11:41
→ R3hab: https://i.imgur.com/0PqsMsX.png11F 42.70.68.130 台灣 08/21 11:41
推 gisasy001: 五年後不會有斷頭問題，因為現在就12F 49.215.22.235 台灣 08/21 11:41
推 neoa01: 這個還要列五點，13F 111.83.45.111 台灣 08/21 11:41
推 oh123oh: 新聞？党的寫手吧14F 42.73.69.153 台灣 08/21 11:41
→ gisasy001: 貸款不出來了ㄌㄚ15F 49.215.22.235 台灣 08/21 11:41
→ neoa01: 我列1點就夠了，有民進黨在，房市好安心16F 111.83.45.111 台灣 08/21 11:41
→ NTUST: 洗地了17F 223.137.182.15 台灣 08/21 11:41
推 shryuhuai: 其實是違約交割，不是斷頭18F 220.130.142.210 台灣 08/21 11:41
噓 coin716: 借問先生你是...?19F 111.249.130.214 台灣 08/21 11:41
→ chanel1259: 斷頭請找何世昌20F 114.35.115.207 台灣 08/21 11:42
→ R3hab: https://imgur.com/3z6AKAo21F 42.70.68.130 台灣 08/21 11:42
→ shryuhuai: 房貸又不看維持率，哪有斷頭這種事22F 220.130.142.210 台灣 08/21 11:42
→ R3hab: 何世昌這人就算中共打過來他也是說會繼續漲吧24F 42.70.68.130 台灣 08/21 11:42
→ glacialfire: 不就是一直在放寬購入門檻 但是房價都不抑漲
增加買氣然後一直推升房價 幹26F 27.242.71.222 台灣 08/21 11:43
推 luna2000sea: 安心 信賴 八又翻29F 111.82.159.110 台灣 08/21 11:43
→ glacialfire: 反而害到真正的剛需人口30F 27.242.71.222 台灣 08/21 11:44
推 TCMBEAUTY: 拜託 快點斷頭
房地產經濟全面崩盤31F 125.224.66.85 台灣 08/21 11:44
→ innuendo3324: 第四點你敢保證一定有銀行接手嗎33F 111.83.86.201 台灣 08/21 11:45
推 zephyr105: …這不像是是新聞
這是特稿吧
這人沒專業背景 當記者也怪怪的34F 223.137.63.107 台灣 08/21 11:47
推 luben: 有利益衝突的人講話有公信力嗎？37F 101.136.161.81 台灣 08/21 11:48
推 tyler11342: 就是有人在鼓吹第四點 害慘真的需要38F 49.216.20.69 台灣 08/21 11:48
推 saladbread: 次級房貸風暴的金融商品是這樣描述的39F 180.217.75.73 台灣 08/21 11:48
→ glacialfire: 他是簡化描述 原則上沒錯42F 27.242.71.222 台灣 08/21 11:52
→ Merkle: 完了 要斷頭了43F 202.55.238.74 台灣 08/21 11:53
→ glacialfire: 台灣沒有發行貸款信用違約交換44F 27.242.71.222 台灣 08/21 11:53
噓 forwhatZ: 再騙嘛！干45F 27.51.136.233 台灣 08/21 11:53
→ TSMCfabXX: 文／馨傳不動產智庫執行長 何世昌
原 PO 內文不完整喔 趕快補 不然水桶46F 27.51.19.116 台灣 08/21 11:55
噓 sexintheair: 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化的臺灣滅亡不好嗎^^48F 27.51.80.127 台灣 08/21 11:55
推 smilefred: 轉貸的利率跟年限不延用啊 民銀哪會那麼傻50F 114.136.231.104 台灣 08/21 11:56
推 eric90310: 壯膽，不要怕52F 223.140.201.49 台灣 08/21 11:57
噓 myyalga: 妳們多慮了53F 27.240.168.92 台灣 08/21 11:57
推 saladbread: 銀行方當然想轉嫁風險，賣etf有無搞54F 180.217.75.73 台灣 08/21 11:57
→ smilefred: 你公股的寬限期到都還不了 民銀敢接炸彈嗎55F 114.136.231.104 台灣 08/21 11:57
噓 wayne258675: 傻子 以為轉貸就還能無限寬限期 想害59F 39.9.42.2 台灣 08/21 12:01
噓 s655131: 這麼厲害 請問股票買哪一支??61F 196.12.152.62 盧安達 08/21 12:25
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