回看板
Disp BBS
作者 parkinque (英文老師)
標題 [問卦] 有無台灣沒人懂美國次級房貸的八卦？
時間 Wed Aug 28 18:28:00 2024


這幾天一堆人在杞人憂天，
說會會像次級房貸喔會，
金融風暴囉，會完蛋喔。

我聽了只有黑人問號？？？

就好像一個肥宅沒有女朋友，
卻老是說女朋友很黏人，
很囉唆，愛碎碎念。
難不成肥宅的左右手會說話？
台灣就是那個肥宅！


美國的次級房貸是什麼？
就是美國的銀行，
把一堆人的房貸打包變成債券。

美國的銀行很賺，吸收存款利率很低，
美國銀行存款，金額低的甚至沒利息，
要提領，要申請交易明細都要收錢，
存款或貢獻度不夠，每年收帳戶手續費。

但是放貸利率卻很高，信用貸款可能
年利率10%起跳，信用卡是20%以上。
房貸可能5~7%，
但是資金成本，給存戶的利息，也就是
資金成本可能才1%。

1%的成本，房貸5~7%，銀行可以淨賺
4-6%的利息。
可是銀行賺還想更賺，要早點回收本金，
就搞房貸債券。

比方說A銀行打包1000億的
20年房貸做成債券，
都是優質顧客年利率是平均6%，賣給投資
銀行收1%利息就好。

1000億年利率1%，
房貸20年的本利和，是1103億。

投資銀行就把
這筆1000億年利率6%的20年房貸，
用1103億買了下來。

銀行收到了1103億本利和，一年1000億
1%的利息資金成本是10億元，
等於銀行一年這筆打包債券就淨賺93億元，
投保率是9.3%，超級爽。

然後1000億本金回本，又放貸出去，
第二次銀行的1000億打包債券，
利率又更高了，因為最優質的客戶，
年利率是6%，第二批沒那麼優質，
年利率可能是8%，也許銀行還是只賣1%。
等於賣給投資銀行更爽了，
第一批優質客戶投資銀行只拿到5%利潤，
不太優質的反而賺更多有7%。

到了第三批第四批，可能銀行賺了2%，
投資銀行更賺，賺了超過10%。

當然投資銀行買到銀行房貸債券，又轉賣給
其他企業或富人甚至一般人，
包裝成每年穩定領3%的債券，中間投資銀行
又抽成超級賺，次級房貸就這樣，
一手一手轉賣，從優質客戶到高風險客戶，
到後面是高低風險客戶混合打包。

到最後銀行吸收每一元存款，可以轉賣再轉賣
放貸幾十次。

這才是次貸風暴造成的原因。


台灣根本沒有這種房貸債券，根本就沒有，
金管局央行就死腦筋，超級保守，
要怎麼金融風暴？？？？？

說台灣什麼新氰胺會什麼風暴，
都是無知言論，連皮毛都不懂，
我想是懂，只是不知為何裝傻而已。

有無台灣沒人懂次級房貸的八卦？

-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 21081111RG.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.90.250 (臺灣)
※ 作者: parkinque 2024-08-28 18:28:00
※ 文章代碼(AID): #1cplkq5s (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724840884.A.176.html
→ r85270607: 欸 有嗎 有人這樣說嗎？1F 1.162.224.199 台灣 08/28 18:29
噓 R3hab: https://imgur.com/3z6AKAo2F 122.116.132.111 台灣 08/28 18:30
噓 james732: 好啦別人都不懂就只有你懂你最厲害3F 42.72.61.180 台灣 08/28 18:30
→ R3hab: 房蟲好慌好急一直洗4F 122.116.132.111 台灣 08/28 18:30
噓 aabb177: 是阿 你最厲害5F 223.138.32.248 台灣 08/28 18:31
推 jacket664: 次貸本身就是一群還款能力不佳的人在借6F 111.248.157.115 台灣 08/28 18:32
噓 wlcscs: 急了？7F 42.76.190.161 台灣 08/28 18:32
→ jacket664: 的高利房貸
最後爆掉也是因為那些借款人繳不出房貸8F 111.248.157.115 台灣 08/28 18:32
推 stlinman: 4A總裁你敢嘴？ 不信你比他懂！10F 101.137.139.142 台灣 08/28 18:34
推 wallowes: 一般人根本聽不懂，看一堆人被詐騙就知11F 1.200.49.123 台灣 08/28 18:35
推 R3hab: https://i.imgur.com/yTBGoGx.png
房蟲連600塊都繳不出來12F 122.116.132.111 台灣 08/28 18:37
→ enthpzd: 講的人重點是說跟次貸一樣嗎？14F 101.136.76.62 台灣 08/28 18:44
推 a22122212: 嗯嗯 跟我想的一樣15F 223.137.152.230 台灣 08/28 18:45
→ wiston1419: 不用講那麼複雜 反正就看銀行是不是瘋狂貸給不符合還款能力的人就好16F 49.216.25.135 台灣 08/28 18:59
噓 Godmyfriend: 本質都是讓沒能力的人擁有超過他償還能力的債務 只有文組才看不清本質18F 61.220.100.151 台灣 08/28 19:03
→ kamitengo: https://imgur.com/gallery/gkrAzte
對 你最懂，連cdo cds都沒包在裡面也敢出來炮。而且實際上那些抵押品價格也都漲回來了，這就說明當時只不過是美國政府因為次貸本身體量太小而輕忽，之後影響了信心才造成流動性問題。跟保不保守無關20F 27.52.74.47 台灣 08/28 19:05
推 miku5566: 我已經解釋過了就是銀行亂給黑人貸款27F 61.231.65.67 台灣 08/28 19:13
噓 loom0et0bust: 好了啦，你比央行都還懂，你多麼不去當央行總裁？
https://bit.ly/3X5duNn28F 42.76.222.40 台灣 08/28 19:50
央行總裁楊金龍邀國銀喝咖啡 罕見提到美國次貸風暴 追根溯源正是銀行浮濫核貸給不具購屋能力客戶 爾後成為全球金融海嘯濫觴｜鏡轉全球｜#鏡新聞
[圖]
央行總裁楊金龍邀34家國銀喝咖啡，罕見提到美國次貸風暴教訓，希望銀行自主管理房貸總量，避免信貸過度集中，他究竟看到什麼，甘冒重重阻力也要讓房市降溫？回顧美國次貸危機是2008年全球金融海嘯濫觴，根源正是銀行浮濫核貸給根本不具購屋能力的客戶。 台灣五大銀行7月份新承做房貸創下歷史新高，連3月飆破千億大 ...

 

--
作者 parkinque 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄