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作者 qweerrt123 (GanPow)
標題 [新聞] 「限貸令」威力大 不只民眾搶貸四處跑
時間 Sun Sep  1 13:20:23 2024

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 李正傑

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「限貸令」威力大 不只民眾搶貸四處跑 專家直言房仲惡夢來了！

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市場盛傳銀行採取房貸限貸令，引發民怨，行政院長卓榮泰強調，政府絕對不會有限貸令，
惟各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減2至3成。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今
年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，持續創下近二年以來的新低點；當房仲家店數與從
業人員在歷史高峰，成交量又出現下滑，對房仲業而言將是一場噩夢。


中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，引發市場「限貸令」斷金援疑慮，衝
擊青年購屋房貸，更出現建商急領錢等亂象。行政院長卓榮泰數度強調，「政府不會有限貸
令」，並邀財政部、金管會及八大公股行庫開會，強調希望銀行可盡量滿足新青安、首購族
和無自有住宅者的需求。


日前一名網友在PTT房屋板分享這幾天請假狂跑銀行找貸款的心得，包括銀行、合作社及農
會共計14間，公股銀行配合政府「沒有限貸令」的說法，不明確說不收件，但言語、條件都
在逼客戶知難而退，民營銀行大多坦言已不收件，「這不是限貸令什麼是限貸令」。


據各房仲業者統計8月門市交易量顯示，永慶房產集團月減23％、年減8％；住商機構月減28
.4％、年減17.4％；台灣房屋月減20.2％、年減15.9％；中信房屋月減16.4％，年減2.5％
。各大房仲業者8月業績表現，無論較7月及去年同期，呈現程度不一但明顯衰退的現象。


何世昌在臉書以「房仲噩夢真的來了？」為題發文，引用《樂居Pro》的統計資料，稱今年8

月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月份的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年以來
的新低點。

何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環
境下，二手屋市場並未出售拋售潮。房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利
率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是預售
屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。


何世昌說，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，
而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份
買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.173.133 (臺灣)
※ 作者: qweerrt123 2024-09-01 13:20:23
※ 文章代碼(AID): #1cq_cPm- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725168025.A.C3E.html
→ alex00089: 不能貸怎麼買1F 42.77.27.68 台灣 09/01 13:21
噓 GingerMeow: 沒有限貸令，只是不給你貸2F 39.12.9.97 台灣 09/01 13:21
推 TSMCfabXX: 急了3F 114.43.25.127 台灣 09/01 13:21
→ nctugoodman: 只貸五成還是可以馬上過啊4F 136.226.241.10 台灣 09/01 13:22
→ huangmingwei: 造謠哦 等等政府抓你哦5F 1.170.215.191 台灣 09/01 13:22
推 yurikim: 搞個五年款限期害死本來就買不起想上車的人6F 110.28.41.249 台灣 09/01 13:22
→ resudi: 不是缺電 只是你用不到電8F 118.160.134.146 台灣 09/01 13:22
→ Anvec: 民進黨正在一步一步把台灣搞垮9F 223.137.0.13 台灣 09/01 13:23
推 jackythere: 嘻嘻，貸不到的趕緊7414
民進黨絕子絕孫真妖獸10F 180.176.27.227 台灣 09/01 13:23
→ basslife: 來囉 政府扮白臉 民間銀行扮黑臉 可悲12F 118.160.150.10 台灣 09/01 13:24
推 maxman77: 鴿現在歐印呆股 等明年直接買新房 人生就這麽簡單～：）13F 1.164.134.184 台灣 09/01 13:24
→ neoa01: 詐騙集團說的話不能信15F 111.82.236.125 台灣 09/01 13:24
→ Brioni: 全款買啊16F 223.140.137.221 台灣 09/01 13:24
噓 s60621s60621: 2.0馬上就來了17F 36.228.218.14 台灣 09/01 13:27
推 krf08: 老早就說升息比較溫和。央行偏偏就要昇存準18F 1.200.6.193 台灣 09/01 13:27
→ tau123: 黨的限貸令，不是限貸令19F 223.140.124.172 台灣 09/01 13:28
推 Qoo20811: 怕屁 放一年後加價賣就好20F 125.231.131.23 台灣 09/01 13:30

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