作者 alwang (暱稱回來吧)標題 Re: [問卦] 都市計畫法第24條時間 Tue Sep 3 09:01:21 2024
※ 引述《sheng1300905 (sheng)》之銘言：
: 其實看目前土地使用分區
: 最常見的住三或商三
: 住三容積率225% 建蔽率45% 相當於蓋5層樓
: 商三容積率560% 建蔽率65% 相當於蓋9層樓
: 也就是基本上台灣看到10幾20層以上的高樓
: 不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率
: 容積移轉簡單來說就是跟其他土地買容積
這兩段基本就是亂掰的 不解釋一下會被覺得亂掰別人亂掰
推 hihimen: 說亂掰的也拿不出什麼來反駁150.117.222.95 台灣 09/03 08:48
用原本文章的前提一塊地容積560建蔽率65 假設這塊地100坪好了
可以蓋560坪 但是一層樓最多蓋65坪 560/65=8.615
乍看只能蓋9樓的大樓非常合理
但如果有出門 有去過大樓裡面 無論新的或是幾十年的老大樓
大樓裡面幾乎都有逃生梯、電梯、跟等電梯的地方 這些地方就是所謂免計容積(公設)
所以公設比算25%就好 560/0.75/65=11.5 輕輕鬆鬆就蓋出12層樓的大樓
根本就不用"不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率"
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※ 作者: alwang 2024-09-03 09:01:21
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 都市計畫法第24條
09-03 09:01 alwang
噓 MUENFENG: 他是亂掰的沒錯，但你說的跟他說的是兩回事。他的亂掰在於道路地哪裡來的容積啊，所以不是跟其他土地買容積，而是捐贈公設地換容積。1F 114.136.98.207 台灣 09/03 09:03
關我屁事 我看了前兩段亂掰的就沒看完整內文
→ MUENFENG: 基本上容積移轉不是買容積進來，而是政府解決沒錢買公設地的手段，所以是破壞都市計劃的。但是沒辦法，就沒錢..5F 114.136.98.207 台灣 09/03 09:05
→ sheng1300905: 我當然知道公設免容積 但建築技術規則建築設計施工編有限高規定 沒容積也不會沒事蓋超過12層樓的
一般住宅區最多會蓋到七層樓8F 210.60.217.3 台灣 09/03 09:08
加油 繼續亂掰 hihimen會支持你
※ 編輯: alwang (123.51.228.40 臺灣), 09/03/2024 09:12:58
推 kaocl624: 上面這段更看不懂在講什麼了，容積
歸容積，限高規限高，容積管制區來
說面前六米路再自退兩米，限高問題
都能輕鬆突破，而且不會每層到蓋滿
建蔽12F 101.12.17.255 台灣 09/03 09:14
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