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作者
標題 [新聞] 獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？
時間 Fri Jan 10 10:27:02 2025
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1.媒體來源:
三立新聞
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊
4.完整新聞內文:
獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊
2025-01-09 11:03
記者陳韋帆／台北報導
▲「莘聖沐光居」鄰損事件，造成兩棟鄰屋傾塌拆除，喚醒民眾三重是液化區的認知。（圖
／新北建築師公會提供）
三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，
傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是
湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」
傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是
湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」
「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米時，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府
緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共
拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。
緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共
拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。
▲劉獻文指出，三重在日治時期是湖泊，故幾乎都是液化區，老屋重建地基打至岩盤比較安
全。（圖／經濟部土壤液化潛勢查詢系統）
日治時期是湖泊 老屋重建地基須打到岩盤
新北建築師公會青委會主委劉獻文表示，三重日治時期是湖泊，而且還靠近淡水河，地質多
數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文
資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。
數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文
資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。
不過，他也提到，雖然三重屬於液化區，但在沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定狀，
而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米
。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩
盤等施工方式，都可以有效預防液化。
而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米
。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩
盤等施工方式，都可以有效預防液化。
▲三重5年房價飆漲35%，甚至出現個案衝破百萬單價，發生鄰損案後恐影響買氣。（圖／全
向科技房產中心提供）
三重全區液化區 房價要崩了？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，三重房價近5年漲幅達35%，有人為炒作也有真正上漲，
區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷
運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。
區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷
運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。
關於此次「莘聖鄰損案」喚醒民眾對於三重是液化區的認知，是否會衝擊房價？他指出，「
近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果
是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」
近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果
是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」
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![[圖]]()
三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」(陳韋帆) ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2025/01/07/4959524-PH.jpg)
6.備註:
蒸的丸子
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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建 蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.195 (臺灣)
※ 作者: STAV72 2025-01-10 10:27:02
※ 文章代碼(AID): #1dW8LuPE (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1736476024.A.64E.html
→ : 靠近河邊蓋房子都要很注意1F 111.243.125.127 台灣 01/10 10:27
噓 : 72F 220.130.38.96 台灣 01/10 10:27
→ : 現在不買明年翻倍3F 118.165.100.162 台灣 01/10 10:28
推 : 當初不是有公佈液化區4F 106.64.65.154 台灣 01/10 10:28
推 : 沒破百我可不買ㄛ5F 122.116.238.89 台灣 01/10 10:28
推 : 是沒錯啦，但這事件要牽拖到那邊去嗎？笑6F 42.77.255.234 台灣 01/10 10:28
→ : 供三小 清朝整個台北都是湖7F 60.248.176.63 台灣 01/10 10:28
→ : 死8F 42.77.255.234 台灣 01/10 10:28
推 : 地理打房9F 101.10.7.52 台灣 01/10 10:28
推 : 侯侯出歹誌10F 223.136.200.245 台灣 01/10 10:28
→ : 工法更講究 再漲一波11F 125.227.40.62 台灣 01/10 10:28
→ : 上看200萬12F 1.200.105.225 台灣 01/10 10:28
→ : 該進場了13F 223.140.4.217 台灣 01/10 10:29
推 : 清朝整個台北都是湖？14F 1.200.253.244 台灣 01/10 10:29
→ : 怎麼不講史前時代?15F 111.246.215.106 台灣 01/10 10:29
→ : 房地產是金融商品，買賣前做好自我評16F 101.12.16.99 台灣 01/10 10:30
推 : 有沒有專業的能教一下 液化區的房子17F 223.200.122.19 台灣 01/10 10:30
→ : 估18F 101.12.16.99 台灣 01/10 10:30
推 : 雙北都是好吧這不是常識嗎19F 36.233.108.15 台灣 01/10 10:30
→ : 應該蓋平房比較安全 還是地基打到岩盤21F 223.200.122.19 台灣 01/10 10:30
→ : 桃園表示22F 42.73.179.152 台灣 01/10 10:31
→ : 蓋大樓比較安全23F 223.200.122.19 台灣 01/10 10:31
推 : 隔壁大同區也是 可是都百萬了24F 111.71.89.63 台灣 01/10 10:31
推 : 看吧！都來桃園就對25F 42.72.91.137 台灣 01/10 10:31
推 : 講這種沒屁用的 不然你要大家住哪26F 1.160.125.16 台灣 01/10 10:31
→ : 貪便宜就怪地質爛27F 223.140.4.217 台灣 01/10 10:31
推 : 台北信義區以前也是吧28F 118.161.198.181 台灣 01/10 10:31
推 : 不只三重 還有蘆洲 三蘆都要很深才有岩盤29F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:31
→ : 高潛勢區有什麼了不起,各地不少市區都是呀,就建築時要注意不能省工,又不是禁建區30F 1.200.143.139 台灣 01/10 10:31
推 : 岩盤33F 111.250.35.60 台灣 01/10 10:32
推 : 89聖地34F 49.216.91.22 台灣 01/10 10:32
→ : 三重劉德華表示難過35F 42.72.223.134 台灣 01/10 10:32
→ : 液化不是重點啦 打得到岩盤才是重點36F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:32
推 : 沒有地震的情況土壤都屬安定？在台灣欸37F 1.128.30.245 澳大利亞 01/10 10:32
推 : 建商：建築工法升級18道獨家配秘技，房價只能忍痛再漲一波38F 49.215.98.32 台灣 01/10 10:32
→ : 建商心法：加價賣40F 42.70.101.131 台灣 01/10 10:33
→ : 液化潛勢區可以去看一下，未調查區域41F 111.250.35.60 台灣 01/10 10:33
→ : 台北也是湖泊啊 笑死42F 36.233.217.12 台灣 01/10 10:33
→ : 像是高雄市市中心一大片都是,左楠GG那一帶也是呀43F 1.200.143.139 台灣 01/10 10:33
→ : 80 90%以上45F 111.250.35.60 台灣 01/10 10:33
→ : 台灣建商工法都很實在的 還會埋人柱46F 27.242.161.22 台灣 01/10 10:34
推 : 去年凱米淹水的豪宅區的就是以前湖泊沼澤47F 101.9.203.150 台灣 01/10 10:34
![[圖]](https://i.imgur.com/6WVmVRah.jpeg)
→ : 打到岩盤成本暴增吧49F 218.173.91.203 台灣 01/10 10:35
推 : 三蘆本來就是低端北漂仔的棲身之處 隨便找沼澤蓋房子也正常50F 114.137.53.168 台灣 01/10 10:35
→ : 台灣很多不適合人居住的區域都被硬改成人口密集區52F 101.9.203.150 台灣 01/10 10:35
→ : 哈哈哈哈哈哈 百萬買水上建築的概念嗎，我以為在看烏龍派出所54F 223.140.199.167 台灣 01/10 10:35
→ : 這不是早就知道的事嗎？敢買三蘆8 90萬的我都覺得很猛56F 180.177.33.135 台灣 01/10 10:35
噓 : 地質改良裝打多根一點粗一點深一點58F 223.141.87.78 台灣 01/10 10:36
→ : 既火山第一排 再來湖底第一排59F 218.173.91.203 台灣 01/10 10:36
→ : 三重有高樓啊 有試過打岩盤啊 有資料啊60F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:36
→ : 三重埔不是浪得虛名61F 36.226.196.32 台灣 01/10 10:36
→ : 某島再春一點 沒關係62F 116.241.43.33 台灣 01/10 10:37
推 : 雙北都是好吧這不是常識嗎63F 111.82.218.0 台灣 01/10 10:37
→ : 建商都知道啦 開挖四層出現啥 就有底了64F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:37
推 : 打到岩盤再蓋成高腳屋就不怕惹65F 114.136.177.204 台灣 01/10 10:37
推 : 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說66F 101.10.94.1 台灣 01/10 10:39
推 : 北士科好像也是67F 210.61.247.169 台灣 01/10 10:39
→ : 新莊也才80萬!! 三重價值百萬?笑爛!在沒有地震的情況下?哪一年沒地震???68F 61.230.85.203 台灣 01/10 10:39
→ : 湖泊又怎樣 這叫蜻蜓點水 一點再點70F 223.137.240.110 台灣 01/10 10:40
推 : 崩定了 這樣誰敢買71F 203.77.41.119 台灣 01/10 10:41
→ : 不是都在吹桃園地質好 什麼時候內科能搬去桃園呵呵72F 49.216.51.150 台灣 01/10 10:42
→ : 不能住就順勢把當地89猴低端家庭全趕回南部，保證新北治安會得到明顯改善74F 61.231.57.162 台灣 01/10 10:43
推 : 河的越上游 地質越穩定 呵呵 新北喔 永和76F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:44
→ : 打入岩盤沒差啊，是老房子可以都更了77F 59.124.88.205 台灣 01/10 10:44
→ : 中和 新店 底下挖下去的石頭都比較大顆哦 挖下去不是泥沙或爛土 呵呵78F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:44
![[圖]](https://i.imgur.com/WvkCj3Z.jpeg)
推 : 哇高潮82F 27.51.89.190 台灣 01/10 10:45
推 : 歷史打房法83F 101.12.103.19 台灣 01/10 10:47
→ : 災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說84F 101.10.94.1 台灣 01/10 10:47
推 : 台北哪裡沒地下水85F 223.137.237.168 台灣 01/10 10:48
推 : 打到岩盤 成本上升 房價續漲86F 223.136.236.194 台灣 01/10 10:49
推 : 哈哈 新建案用增加土壤抗液化工法 真的用建造成本增加來拉價格87F 111.248.240.248 台灣 01/10 10:51
推 : 水超深超深 很多事不能講太多 會擋人財路 有興趣的找有在蓋房子 聊聊 呵呵89F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:51
噓 : 作詞劉德華91F 27.51.153.138 台灣 01/10 10:52
推 : 好的，賣不出去就加價賣92F 114.137.173.179 台灣 01/10 10:53
推 : 7.1的天然都更測試來一次 就知道哪些區域能不能蓋房子了
對了 斷層在三蘆旁經過喔93F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:53
對了 斷層在三蘆旁經過喔93F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:53
噓 : 新的區塊,不是蛋黃 蛋白, 是蛋液區!96F 27.51.97.116 台灣 01/10 10:55
→ : 新的區域 呵呵 老人的智慧 為什麼那區域當初不蓋房 想想再想想97F 223.136.69.198 台灣 01/10 10:56
推 : 新大樓不用擔心，老房子老公寓自求多福
老人的智慧就是沒智慧，別再貴古賤今了99F 103.229.16.4 台灣 01/10 10:57
老人的智慧就是沒智慧，別再貴古賤今了99F 103.229.16.4 台灣 01/10 10:57
推 : 三蘆地區古早就是沙洲地了，也算是康熙台北湖的一部分266F 42.70.215.254 台灣 01/10 13:15
→ : 管你什麼地，茂德照樣可以把價錢炒高賣268F 49.216.232.82 台灣 01/10 13:17
→ : 林口紅土笑而不語269F 42.73.35.117 台灣 01/10 13:19
→ : 買到撞到(X270F 49.217.194.6 台灣 01/10 13:22
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