作者 cutbear123 (皇帝熊)標題 [轉錄] 林北好油 FB時間 Fri Jul 7 20:03:45 2023
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陳冠廷說，當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款
規範，而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成
規範。
不過，《民報》登入地籍資料查詢系統，查出陳冠廷擁有的嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、
61-6、61-7號土地，在竹崎鄉農會有三筆貸款，約2500萬、9200萬、1900萬左右（細節如
圖），貸款總額約1.3億，但因撥款作業費用等，實際上陳家拿到約1億元。用這些土地互
相做為擔保品。
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咦，怎麼冠廷講的話跟實際的資料對不上？
光土地就貸了一億三？
建造畜舍加上設備都還有貸款，但建物好像沒有貸款，貸款都是土地耶？
這跟陳冠廷講的對不上了，陳冠廷借那麼多錢，怎麼連自己借多少都不清楚，這樣會讓人
家質疑當一個豬農計算成本是不是也做不好？
而至於如何用3300萬買的地，貸出1.36億，一般人用農地貸款了不起6成，陳冠廷是超過
40成，這點真的值得大家學習，如果豬舍需要改建，缺乏資金的豬農、雞農可以考慮跟陳
冠廷請教，畢竟要貸出這樣的金額，一定很有技巧，值得大家好好學習。
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剛剛有專業的土地開發業者來說明，一筆土地貸三次這種很常見，他說不會用建物再貸款
而是直接用土地做第二次跟第三次。
所以他認為第二筆是建物加設備，第三筆應該是營運週轉金，而擔保債權總金額並不等於
放款金額，還有相關風險、作業費用的部分，因此擔保債權總金額通常會是實際放款的
1.15～1.3倍。
所以這個案子實際的放款金額約在1.04億到1.18億之間。
第二筆的9240萬，除以1.3約7107萬，符合陳冠廷所說的設備貸款7240萬。
所以陳冠廷說他第一筆土地貸了2000萬，擔保債權為2500萬
第二筆貸了7240萬，擔保債權為9240萬。
但他還有第三筆擔保債權1905萬，放款金額約1465～1656萬的部分。
所以是買了3300萬的地，土地先貸了2000萬回來，再貸了7240萬的設備，再貸了1465萬左
右的週轉金，土地、廠房、營運金前後貸了1.07億，陳冠廷講的跟實際的差不多，只是省
略掉可能是營運金的第三筆的部分。
所以土地、廠房、營運金共貸了土地的32成。
最後謝謝熱心粉絲提供說明，這種果然要有經驗的才會懂。
4.附註、心得、想法︰
剛才板友推林北好油 看了一下
結果最後一段直接解釋整個流程
黃國昌的頭直接被巴爛掉在地上
今天晚上黃老師484又要加開直播課程 告訴我們事情的真相勒
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※ 作者: cutbear123 2023-07-07 20:03:45
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07-07 20:03 cutbear123
推 garry5566: 推1F 218.35.146.107 台灣 07/07 20:05
推 tim830926: 國昌老師怎麼會知道2F 115.165.192.246 台灣 07/07 20:05
推 sobiNOva: 被破梗而已吧XD3F 61.228.159.182 台灣 07/07 20:05
推 slimak: 比較好奇專案貸款會驗收嗎4F 118.231.184.167 台灣 07/07 20:07
推 tenfu: 國昌 先去和他岳父上課?5F 59.115.150.191 台灣 07/07 20:07
→ CCW1980: 樹大招風，嘉義的明文規定太久了6F 36.232.195.63 台灣 07/07 20:07
推 freshmints: 代表沒啥啊 設備+營運週轉金 有很過分嗎？7F 36.227.241.124 台灣 07/07 20:08
→ neverfly: 黃國昌會承認他亂抹翻車嗎？賜教問9F 1.171.23.186 台灣 07/07 20:09
→ freshmints: 而且好油的立場不用多談吧10F 36.227.241.124 台灣 07/07 20:09
噓 stoke4096: 都說了很常見，只有國師這種台北俗高舉道德大旗說你不對11F 59.115.177.80 台灣 07/07 20:09
推 slimak: 營建費用應該會有發票13F 118.231.184.167 台灣 07/07 20:09
推 spa41260: 簡單來說，1千3百萬的本金貸了1億3千萬，實拿1億元14F 36.229.114.178 台灣 07/07 20:09
推 dandes0227: 昌哥要翻車了嗎16F 36.224.17.122 台灣 07/07 20:10
推 bluenan: 找真農民麻煩還不是假農民，就是吃飽撐著17F 58.114.248.4 台灣 07/07 20:13
噓 matlab1106: 會相信這種名字的真為你們母親難過18F 36.236.27.249 台灣 07/07 20:14
推 Mradult: 看來國蔥這次翻車了XDD19F 111.82.247.177 台灣 07/07 20:14
推 waterfocker: 跟明文兄法律諮詢一下20F 49.217.238.104 台灣 07/07 20:16
→ lexmrkz32: 是3成2還是32成???21F 122.117.151.79 台灣 07/07 20:17
噓 matlab1106: 連林北都不知道啥意思嗎22F 36.236.27.249 台灣 07/07 20:21
推 rahim03: 黃國昌亂抹我沒看過他道歉24F 114.137.161.216 台灣 07/07 20:30
噓 a8976262: 土地貸了32成這樣合理 ？這樣也能看成國昌翻車？25F 1.174.216.112 台灣 07/07 20:33
推 youjan: 裝睡的人你叫不醒的,老師傅不跟外行人解釋就是這樣,不懂又不會先閉嘴看懂再嘴.27F 1.171.214.186 台灣 07/07 20:33
推 Riya520: 所以民報的資料是對的還是本人是對的?29F 36.238.113.1 台灣 07/07 20:34
噓 swgun: 你是不是閱讀能力也是綠色的30F 1.200.246.74 台灣 07/07 20:34
推 omanorboyo: 32成 國昌又翻車了31F 112.78.77.239 台灣 07/07 20:41
→ alonzohorse: 好油就偏綠的啊，當然打國昌33F 123.195.20.65 台灣 07/07 20:43
推 chen1i6c04: 確定是在打國昌嗎？點進去看是在酸陳冠廷耶34F 220.132.92.220 台灣 07/07 20:48
→ freddy50301: 這又是哪個網軍啦 幹 一堆都不認識了36F 42.77.36.39 台灣 07/07 20:49
→ ganglia01: 320%貸款術哥布林可以教一下嗎37F 106.64.153.150 台灣 07/07 21:03
推 oklaaccc: 32成怎麼不打成320%38F 27.242.8.34 台灣 07/07 21:05
推 hydra3179: 後來補充的不就代表沒問題了，你頂多去檢討這規折是不是應該改掉39F 59.126.215.116 台灣 07/07 21:07
推 oklaaccc: 如果地價值上億 貸一億那蔥哥就翻車了如果只值三千那貸到一億就有鬼了41F 27.242.8.34 台灣 07/07 21:10
→ luciffar: 原來民進黨三千萬貸款到一億是靠這樣來的啊 學習了 綠色就是三倍大43F 114.35.115.89 台灣 07/07 21:12
推 whiteheart: 柯粉覺得自己比放貸的更會精算45F 122.118.3.8 台灣 07/07 21:27
推 sillycloud: 國昌vs農產品業者，談法律該信誰呢？46F 101.137.249.232 台灣 07/07 21:35
→ tm731531: 320%????? 屌47F 101.10.49.167 台灣 07/07 21:44
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