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作者 sunbysea (忠言逆耳良藥苦口)
標題 [新聞] 傳北京兩大計劃救房地產 專家指唱空城計
時間 Sat Feb 17 14:04:25 2024


1.新聞網址︰

https://www.epochtimes.com/b5/24/2/16/n14182462.htm
傳北京兩大計劃救房地產 專家指唱空城計 | 習近平 | 保障性住房 | 何立峰 | 大紀元
[圖]
中國房地產市場崩潰的跡象更趨明顯。有消息指，中共黨魁習近平計劃動用「國家隊」在房地產界擠出私營企業，同時建造更多的保障性住房。有關消息暗合近期官方不斷吹風的房地產業「新模式」。不過，專家質疑錢從何來，當局只是唱空城計，而且政府過度介入也會造成經濟上的惡性循環。 ...

 

2.新聞來源︰

大紀元

3.完整新聞標題

傳北京兩大計劃救房地產 專家指唱空城計

4.完整新聞內容︰

https://i.imgur.com/puxYEf3.jpeg
[圖]
2022年1月6日，在中國北京，一名工人坐在中國恆大集團一個開發項目的施工現場的未完
工的公寓樓前。(Andrea Verdelli/Bloomberg via Getty Images△)


【大紀元2024年02月16日訊】（大紀元記者寧海鐘、駱亞報導）中國房地產市場崩潰的跡
象更趨明顯。有消息指，中共黨魁習近平計劃動用「國家隊」在房地產界擠出私營企業，
同時建造更多的保障性住房。有關消息暗合近期官方不斷吹風的房地產業「新模式」。不
過，專家質疑錢從何來，當局只是唱空城計，而且政府過度介入也會造成經濟上的惡性循
環。



恆大事件背景下 傳「國家隊」兩大計劃救房地產

深陷債務危機的中國地產商恆大集團上月遭香港高等法院裁定清盤，背景是集團面臨2.4
萬億元人民幣債務巨大壓力。據多家大陸媒體估算，恆大留下的「爛尾樓」達到1,300個
在建項目，162萬套樓房單位，涉及600萬業主。各方關注中共政府最終怎樣應對恆大留下
的爛攤子。


過去幾十年，像恆大這樣的民企開發商迅速擴張，日益占據了市場的主導地位，引發了巨
大的債務泡沫。現在，這成為北京的麻煩事。

《華爾街日報》16日的報導稱，習近平為了解決房地產危機，要讓黨國重新掌控崩潰的房
地產市場，同時遏制私營部門。其兩大計劃：一個是由國家收購陷入困境的私人房地產項
目，並且將其改造成為住宅，然後由政府出租或者出售。


另外一個計劃則是政府為中低收入家庭建造更多的保障性住房。據稱，習近平的目標是將
廉租房或者限制條件下出售的保障性住房，占到中國住房總量的比例從目前的5%左右提高
到至少30%。


https://i.imgur.com/wb4zQZk.jpeg
[圖]
保障房名義上是解決中低收入階層的住房問題。然而近來，關於保障房分配中存在黑幕的
消息卻不斷傳出。資料照。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

有關前述計劃的消息目前沒有獲官方確認，但有關恆大、碧桂園等民營房企帶來的經濟危
機已是眾所周知。有關保障房，官方去年以來也頻頻釋放信息。習近平在去年12月主持的
中央經濟會議上，除了化解房地產風險，特別提到加快構建房地產發展新模式。


根據會議的官方報導，該模式重點關注國家提供的保障性住房。2023年10月的國務院14號
文件顯示，初步計劃要求在未來五年內，在上海、北京、深圳等35個300萬人口以上城市
，率先試點增加600萬套保障性住房，逐步形成「保障房+商品房」的雙軌制。


保障性住房，加上城中村改造和平急兩用基礎設施，被官方稱為「三大工程建設」。

去年12月19日，中共國家開發銀行已向福建省福州市雙龍新居保障性住房項目授信2.02億
元，首筆貸款發放1,000萬元。

獨立時評人士蔡慎坤2月16日對大紀元分析說，這是未來房地產的必然結局，因為讓民營
企業推動的房地產繁榮景象不再，土地財政模式也玩不下去了，房地產企業留下海量的債
務和爛攤子，最後都要政府來處理，處理不好必然會帶來社會動盪甚至危及政權安全。


「當地產商賺得盆滿缽滿之際，房奴陷入無休止的痛苦之中，繼續回到計劃經濟時代，由
政府來掌控房地產開發，顯然是無奈之舉！」他說。


救房地產錢從何來？北京被指唱空城計

中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣16日對大紀元表示，若有第一個計劃，中共
政府接管整個民營房企產權，或者由政府來處理掉民企的債務，來搶救房市，方向沒問題
，麻煩在於，整個房企僅前面10家左右，債務就高達10兆元（人民幣，下同，1兆為1萬億
），前50大房企一年內的流動債務，大概也是10兆人民幣，政府要把所有房企都收購，至
少要拿出100兆人民幣，中共政府有沒有能力印這麼多鈔票，或者是吃下這些房地產債務
？


他認為第二個計劃就多此一舉，因為按官方發布的數據，房子已供過於求，加上大陸人口
也在減少，還要多蓋房子，意義不大，而且這會消耗掉額外的財政。

https://i.imgur.com/heeOP2q.png
[圖]
中華經濟研究院助理研究員王國臣。（王國臣授權）

在上一次的房地產危機中，中共當局就啟動了舊房改造計劃，當時央行向國有銀行提供低
成本資金，國有銀行再向開發商提供貸款，用於購買舊房所在的土地，然後建造更多的新
住房。這一舉措曾經幫助恢復了房地產需求，但是加劇了中國的住房過剩的情況。


王國臣說，北京的兩個計劃，只會令財政負擔加重。「我預期接管民間房企的部分，可能
會走走停停，因為耗費的資金太大，總的來講會拖下去；第二個部分計劃從去年就已經提
出來了，那個部分是一定會推的。」


有人還把習近平的新住房戰略，與北京利用「國家隊」資金購買股票，以試圖支撐股市進
行了類比。

王國臣表示，所謂國家隊，過去幾年都很忙，我們有估算中共一年可以動用的銀行資金，
大概也只剩下10兆人民幣左右，現在銀行不只是承擔房地產的債務，還要負擔地方政府的
城投債，還要負擔北京中央的特別國債，還要負擔拉伸鞏固人民幣匯率，現在又要去支撐
整個股市。


「大概這一年或兩年內就可以看到，整個中國大陸的銀行會出現一定程度的危機，可能會
遭遇到大規模的擠兌。」

北京獨立經濟學家鞏勝利直言北京當局的做法，完全是一個空城計。

他16日對大紀元記者說：「房地產到今年已經敗了三年了，按經濟周期來講，如果能夠緩
過了這口氣的周期，通常要5到8年左右的時間，最長10年。解決房地產的債務問題，要讓
它起死回生，這個錢從哪裡來？」


鞏勝利舉例說，光是恆大就有2.58萬億債務，而今年2024年廣東的財政一年收入只有一萬
多億，也就是說廣東的財政總收入交給恆大根本就不夠。解決恆大的房地產就是一個城市
把它的爛尾樓蓋起來裝修好賣出去，但是它的債務2.58萬億誰來還？



習和何立峰「開倒車」 分析指會造成惡性循環

美媒前述報導說，兩大計劃的操盤手是習近平的親信、分管經濟的副總理何立峰。

與習近平在福建時就相熟的何立峰，在前年中共二十大上成功進入了政治局，去年兩會上
擔任分管經濟的副總理，他也是中國金融業的實際操盤者。何立峰被認為在意識形態方面
跟習貼近。他在天津任職時曾進行大量的強拆，要在天津建曼哈頓一樣的金融中心，結果
給天津留下巨大的債務和大量沒人住的房子。


https://i.imgur.com/78idkju.png
[圖]
北京獨立經濟學家鞏勝利（資料照）

習近平近年針對馬雲原來控制的螞蟻集團等科技公司進行監管打壓，有關他「開倒車」，
回歸計劃經濟的質疑不少。現在，習近平似乎又要使中國的房地產市場回歸到幾十年前的
毛澤東時代，由黨控制市場，大多數中國人都住在工作單位提供的房子裡。


王國臣認為，挽救房地產本來無關社會主義或自由市場經濟，因為現在問題已經尾大不掉
，也只有政府有能力處理。如果中國大陸不能夠解決房地產問題，外資一定是往外移，這
從今年1月開始整個股市的崩盤，就可以看得出來。但如果越來越多政府力量介入，特別
是習近平還強調對金融的國安管控，會進一步嚇跑外資。


王國臣說，過去的歷史都已經證明，國有企業本身就效率低落，仰賴國有企業，經濟的衰
敗會越快。習近平又不願意搞政治改革和民主化，一味加大威權和政治管控，就會造成惡
性循環。


鞏勝利表示，北京打造這樣的非市場模式，讓國有資本唱主角，會讓國際資本更沒信心，
個人資本、自由資本就不可能來了。「中國要救房地產企業最好的方法是用市場運作，千
萬不能用政治力量來運作，否則日後漏洞更大，黑洞更多。」


鞏勝利說，國際資本第一它要盈利，第二它來去自由，中國這個環境，來了出不去，來了
也不一定能盈利，很多國際資本來了中國股市，來時風光無限，走時赤條條地走。

「所以說我才講中共解救房地產是個空城計，現在要解決中國的市場問題必須用市場經濟
來說話，不能用政治來說話，用政治說話肯定是人類最大的陷阱。」

責任編輯：高靜#

5.附註、心得、想法︰

中共國家隊真忙，一下子要救股市，一下子還要救房市

按中共的計畫去救房市，但負債累累的中共還有100兆人民幣的銀彈可用嗎？

另外如果中共真的吸收了這些「爛尾樓」然後改為保障性住房、配給制度，那不就又回到
計劃經濟，現在市場經濟下的房地產價值估計會更近一步縮水，整體經濟開倒車

最後哪怕是經營之神給中國一個經濟改善的好藥方，實際執行的時候也會被執行的中共官
員腐敗掉，可以說中共體制還在的一天，中國的經濟就很難有起色

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[圖]
清界線，善惡報應之時才不至於隨惡黨一起遭報，給自己選擇一個光明美好的未來!
https://i.imgur.com/MGxr2Ng.jpg            https://youtu.be/OSqNGxXB1tg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.40.17 (臺灣)
※ 作者: sunbysea 2024-02-17 14:04:25
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推 gogoegg: 光房企這個慘業 中共就扛不起來
房地產的上中下游 相關產業也是全倒1F 1.200.179.49 台灣 02/17 14:07
推 PePePeace: 才600萬業主喔 那沒事 反正有14億3F 125.231.142.240 台灣 02/17 14:09
推 cutbear123: 沒救了4F 47.41.202.197 美國 02/17 14:11
推 starport: 造謠 少來了! 中國經濟穩中向好 市場
洋溢樂觀向上的氛圍 內外充滿快活的空氣5F 42.75.21.113 台灣 02/17 14:11
推 Aidrux: 柯粉怎麼還不把台灣的身家全賣了去中國歐印？7F 223.137.62.204 台灣 02/17 14:13
→ tkucuh: 計劃經濟啊，哪時不推計劃經濟...9F 211.75.228.7 台灣 02/17 14:13
推 sanhanglin: 小草會說  這才是真正的打房10F 101.12.102.205 台灣 02/17 14:15
推 beauman002: 100兆人民幣丟到水溝 抓穩又要加速囉11F 114.44.89.190 台灣 02/17 14:16
推 dos01: 救不起來的 一堆沒人沒路沒產業的荒地 整平蓋房就炒 這種地方一大票 是要怎麼救
除非10年內通過強制中出法案 大量製造新生兒 才會有更多房子的需求
但需求起來 你這些人要吃啥? 也不是只要有房子住就能活 救了房子反而製造更多問題12F 182.155.78.98 台灣 02/17 14:16
推 lazycat5: 沒錢買，蓋了也是虧錢18F 223.137.171.18 台灣 02/17 14:31
→ jerrylin: 中共現在要求的就建商不准爛尾樓而已19F 36.233.113.213 台灣 02/17 14:34
推 star12614: 現在就房比人多了 是要救什麼 爛尾一堆先解決吧20F 39.14.56.232 台灣 02/17 14:34
→ scott01: 中國版次貸危機22F 111.82.214.158 台灣 02/17 14:40
推 dos01: 對了 順便一提 房子這東西蓋好 價值就開始倒數計時了 50年以上的老房基本上是不會有人要的 日本之前就表演過這問題 日本就有一堆OO村之類的地方要花錢求人來住
不然就變危樓 要打掉也是要成本
支那這幾年炒房蓋的又比當年日本更多
就問那堆房子要怎麼解決23F 182.155.78.98 台灣 02/17 14:41
推 langeo: 除非禁止二手買賣 不然支那任何就房市都沒用啦 支那現在買房去買二手房就好30F 1.163.171.67 台灣 02/17 14:43

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