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作者 palindromes ()
標題 [新聞] 去年預售屋交易1.7兆元 激增34％
時間 Tue Feb 20 09:49:27 2024


去年預售屋交易1.7兆元 激增34％

工商時報 郭及天

http://i.imgur.com/uJ725uF.jpg
[圖]
去年整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34％。圖／本報資料照片

http://i.imgur.com/wJNxxo2.jpg
[圖]
2023年預售屋交易量

即使去年平均地權條例修正案上路，抑制預售屋市場的投資客買氣，不過在自住客捧場下，去年預售屋交易達10.6萬件、年增27％，整體預售市場總銷售金額達1.7兆元、年增更高達34％，除台北市預售市場較為持平外，其餘五都預售市場規模都有3成以上的成長。

據實價登錄統計顯示，去年全台預售屋交易10.6萬件，相較於買賣移轉棟數扣除第一次登記的數量，推估市場上每三戶交易就有一戶是預售屋，由於預售屋房價持續上揚，使總銷金額的年增率更高於交易件數的年增率。

其中桃園、新北去年都有超過2萬戶的預售屋交易，台中也有將近2萬戶，不過台北市預售屋僅3,400餘戶，交易量僅是新北、桃園的六分之一；以總銷金額來看，新北市達3,889億元為六都最高，過去預售屋交易規模較小的台南、高雄在房價上漲、交易規模擴量帶動下，也突破千億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖因換約轉售的投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例修正討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，但仍有穩定市場信心的效果。

整體看來，除台北市因房價及購屋門檻較高，預售屋交易規模變動不大外，其餘五都在重劃區推案增加、前期付款輕鬆的特性，吸引資金有限的首購族進場，加上市場對於後續房價的預期轉向樂觀下，預售屋交易規模同步大增，其中，高雄受惠於科技業投資題材，更大幅成長5成。

曾敬德表示，未來碳費等議題發酵，在綠色通膨下，未來預售建築成本仍居高不下，預售房價恐難修正，只要預售階段仍有穩定銷售率，建商仍會持續購地推案。

新聞來源：工商時報
https://www.ctee.com.tw/news/20240220700106-439901

心得:
預售屋房價
交易量年增27%
總銷售金額年增34%
桃園市 新北市 台中市 台南市 高雄市
狂賣欸
平均價格至少都破千萬

2~3房狂賣是不是太離譜了呢？

難怪中古屋拉上去




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.206.240 (臺灣)
※ 作者: palindromes 2024-02-20 09:49:27
※ 文章代碼(AID): #1br0KfTm (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1708393769.A.770.html
→ gn134679: 綠有個想酸人的，有500筆土地1F 111.246.9.44 台灣 02/20 09:51
→ neverfly: 平均地權條例也過，屯房稅也修了，房價還不是噴，居住正義仔還有什麼要喊的快喊一喊2F 42.72.250.25 台灣 02/20 09:51
→ gn134679: 500筆錢花不完，幹麼還當黨部人員？5F 111.246.9.44 台灣 02/20 09:51
→ geordie: 還是有沒破千萬的預售屋啦，要做功課6F 114.40.147.73 台灣 02/20 09:54
→ palindromes: 兩房高雄 台中外圍啊7F 116.241.206.240 台灣 02/20 10:02
推 darkholy: 靠青安貸款打雞血續命啊8F 42.77.80.146 台灣 02/20 10:02
推 a111111: 說那什麼白痴話 關鍵在稅基 其他都是屁9F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:03
→ neverfly: 藍白佔多數，快修法把屯房稅升到30%啊10F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:04
→ a111111: https://i.imgur.com/113PNwY.gif
民進黨承諾的囤房稅實價課稅 何時過？11F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:04
→ neverfly: 不要再卡在時空裂縫了，立院換屆不連續，快叫藍白提案13F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:06
推 a111111: 青安補貼只是炒房而已 讓房蟲又可以漲價又可以賣得動 再繼續漲而已15F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:06
→ neverfly: 藍白快提案取消青安貸款，凍結預算17F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:07
→ palindromes: 買房就是存錢 這就是台灣人觀念18F 116.241.206.240 台灣 02/20 10:07
→ a111111: 放屁 還不是政策讓囤房有利可圖
如果民進黨承諾的囤房稅實價課稅過了19F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:08
→ palindromes: 侯友宜 柯文哲 盧秀燕 來講啊21F 116.241.206.240 台灣 02/20 10:09
→ neverfly: 民進黨任內都修一堆法了還是被靠北，藍白這麼棒就提案啦，佔立院多數幹嘛的22F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:09
推 a111111: 5000萬房 一年課你240萬 你敢囤？24F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:10
→ neverfly: 什麼實價登錄 囤房稅 平均地權 限貸的民進黨都過了，居住正義仔要開始檢討立院多數的藍白了沒？25F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:10
→ a111111: https://i.imgur.com/113PNwY.gif
稅基才是核心問題 其他花招都是在放屁28F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:10
→ palindromes: 2022家庭可支配所得平均數110萬30F 116.241.206.240 台灣 02/20 10:11
→ neverfly: 一句話，現在立法院誰多數？31F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:11
→ a111111: 其他花招都是在騙你們這些白痴用的
垃圾藍白 我本來就討厭了
現在是希望民進黨復興運動32F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:12
→ neverfly: 可是你討厭的垃圾藍白佔多數啊35F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:14
→ a111111: 民進黨原本核心精神就是1.正名制憲2.囤房稅實價課稅36F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:14
→ neverfly: 希望垃圾藍白提案修法把囤法稅提高38F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:14
→ a111111: 被國民黨來的炒地皮家族蔡英文閹割掉
民進黨大佬其實很賭爛 這個國民黨來的蔡英文
所以那時候 才拱賴清德來取代蔡英文39F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:15
→ neverfly: 柯文哲+柯妹炒的地都遠大於蔡英文名下的地了 XD43F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:17
→ a111111: 總而言之 希望賴清德復興民進黨核心精神45F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:17
推 saimeitetsu: 蔡煌瑯的截圖是上古時代的東西嗎…46F 223.137.55.145 台灣 02/20 10:18
→ neverfly: 還是希望立院多數的垃圾藍白提案比較實際吧47F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:18
→ a111111: 算了吧 蔡英文就是標準國民黨那批炒地皮 沒比較好的
https://i.imgur.com/dFqSnRA.jpeg49F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:18
[圖]
→ neverfly: 271坪叫炒地，要不要看一下柯妹幾坪 XD怒炒271坪真的太壞了，吼氣氣氣氣氣52F 42.72.250.25 台灣 02/20 10:19
推 jerrylin: 靠炒房的幫我衝營建股了54F 36.233.111.157 台灣 02/20 10:23
推 a111111: 國民黨來的蔡英文炒地皮家族 例子很多啦懶得提而已
https://i.imgur.com/ropBwir.jpg
沒啥好比爛的 這些炒地皮都很爛55F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:24
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→ ryan0714123 …
推 ryan0714123: 3X太陽花世代英粉瘋狂買房挺台灣59F 223.140.191.77 台灣 02/20 10:25
→ a111111: 民進黨被 國民黨來的蔡英文炒地皮家族 搞成第二個國民黨 我是很賭爛的
希望賴清德復興民進黨核心精神
1.正名制憲2.囤房稅實價課稅60F 180.217.246.158 台灣 02/20 10:25

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