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作者 mmmmmfff (蘋果認證培訓師)
標題 Re: [問題] 看房 新竹縣市首購請益
時間 Tue Jan 16 14:53:50 2024

※ 引述《z5566401 (ken)》之銘言：
: 各位新竹的大大們好
: 第一胎小孩出生後慢慢在看房，總價預算約700-800
: 本人期望屋齡不要太高，希望921後建的，因為是自住，希望買了可以家庭安居長久為主
: 太太的部分因為不會騎車只會開車，不希望太偏遠地段，也因此考慮雙車位
: 預算評估後覺得不錯的如以下物件，皆是3房，目前開價都超過預算，但覺得應該有談的
: 空間，第一次開始看房經驗沒很足，想聽聽不同角度的想法
: 1.瑞羿萃豐
: 地點：新豐鄉新庄子中崙（開車3分鐘至新庄子市場）
: 樓層：9/11
: 屋齡：4年多
: 車位：雙車位（戶外）
: 裝潢：可入住，小空間會想在裝潢利用收納
: 主建坪：19.6
: 心得：目前唯一有到現場看房物件，屋齡新，採光很好，雙衛浴皆有開窗，9樓視野不錯
: ，但看屋當天風還不算太大，沒什麼風切，看完後覺得主建很難比這個在小了，空間利用
: 極限，以及這物件車子只能停室外，不會買太好的車，地點小偏但鄰近市場也有新豐國小
: 國中學區。
: 2.昌益藝術名宮no17
: 地點：新竹市武陵路
: 樓層：4/8
: 屋齡：26.4年
: 車位：機械1車位
: 裝潢：可入住，會想好好裝潢，浴室翻新等等
: 主建坪：24.08
: 心得：近市區，覺得位置不錯，坪數應該也夠用，機械車位在意安全上的問題而已，本人
: 不嫌麻煩，屋齡稍微偏高，怕有疑慮

我自己的物件都在竹北，新竹市跟新豐我不熟，就不評論。

高鐵、高鐵東、華興，我都有，我比較一下。

: 3.高鐵東邊
: 地點：竹北市東興路二段12巷
: 樓層：3/5
: 屋齡：30
: 車位：平面1車位（地下室）
: 裝潢：較老舊需裝潢
: 主建坪：27.98
: 心得：竹北門牌在高鐵東邊，到高鐵約6分鐘，主要介意屋齡已30年及3樓管線疑慮

這兩間都是921以前的，所以硬要選的話我選樓高低一點的。

這邊學區應該是新蓋好的文中二，按照竹北定律，新學校的升學都不差

預計蓋好之後這幾年排名應該會是 成功>東興>>勝利>>文中二>>>>>其他

機能比較缺一點，要去銀行藥局都需要騎車開車，但5分鐘到了正高鐵區就什麼機能都有了


尤其聯發科動工之後，宏匯雙塔應該跑不掉了。

另外這邊還有一個利多賭注，璞玉計畫，雖然不知道什麼時候通過，要等到何年何月

但依照竹北的缺地狀況，是遲早會過的，過的那天就會是你資產變動最大的一天。

即便這有點賭，但其他幾個案子連賭的機會都沒有



: 4.國盛街華廈
: 地點：竹北市國盛街
: 樓層：7/7
: 屋齡：28.4
: 車位：昇降機械式1車位
: 裝潢：已有簡易裝潢
: 主建坪：17.74
: 心得：屋齡高，中正西生活機能尚可，坪數較小，怕頂樓未來有疑慮漏水曝曬的狀況

中正西路機能不只是尚可，銀行藥局什麼都有，是非常好（但路很小條不好停汽車就是）

但17坪扣掉隔間牆，可用空間大概15，做兩房都有點擠，真的不要把他當三房看。


簡易裝潢請當沒有，這種都是投資客拉皮增價用的，都不耐用，通常沒兩年就是要換掉。

我寧願找沒裝潢的，還省一筆拆裝潢的錢


學區是竹北國中，雖然我自己是竹北國中，但我只能說能逃就逃


上面這兩個案子我不知道你問到價錢多少，但如果都一樣的話，我個人秒選3

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很多飲料店都用保麗龍杯子      飲料你只要20分鐘就可以喝完
但是留下的保麗龍杯子          地球500年都消化不完
如果你買了就直接喝            請不要又拿一個塑膠袋包著喝

夏天冷氣不用開這麼冷          每人冷氣每調高一度  
就可以省6%的電力              一整個夏天可以省84億度的電

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.138.74 (臺灣)
※ 作者: mmmmmfff 2024-01-16 14:53:50
※ 文章代碼(AID): #1bfYW4q6 (Hsinchu)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1705388036.A.D06.html
※ 同主題文章:
[問題] 看房 新竹縣市首購請益
01-16 09:52 z5566401
Re: [問題] 看房 新竹縣市首購請益
01-16 14:53 mmmmmfff
→ botnet: 那個璞玉到底要不要動…1F 01/16 15:01
推 IHSAHN: 璞玉講三十年了還在璞玉....2F 01/16 15:19
推 annielaurie: 璞玉是在地居民不想動 至少要等這一代抗爭者的後代接手才有可能鬆動 我看是有得等囉3F 01/16 15:38
我不確定你對東海居民有多熟，但我確定在地居民都很想動，目前同意率95%左右

目前阻力不是在地居民
→ annielaurie: 自從大埔事件以後 這種非國家重大建設的案子只要有抗爭 政府就是放著持續卡 沒人想當第二個劉政鴻5F 01/16 15:40
璞玉被列為國家重大建設計畫很多年了，你應該是真的不熟這個計畫

推 mimix1986: 縣三、金獅、綠獅、文德都蓋差不多了，應該慢慢會有壓力了，倒是東海山頭那邊風聲大雨點小的感覺。7F 01/16 16:00
推 say33520: 3，雖然30年，但是室內夠大還有車位，700萬很能接受！9F 01/16 16:16
※ 編輯: mmmmmfff (59.115.138.74 臺灣), 01/16/2024 16:22:38
推 mtkertsmc: 看好竹北高鐵區及以東的發展。
https://search.app/CsBJbQjHZCspvC9m6
https://i.imgur.com/pUKnx1Z.jpg11F 01/16 18:41
連接台知園區和竹科3期 竹縣評估新建「科技大橋」在內連絡道可行性 - 新竹縣 - 自由時報電子報
[圖]
新竹縣看好被列為國家重大建設計畫的「台灣知識經濟旗艦園區」（俗稱璞玉計畫）和這次大選無論藍綠白都相挺的竹科3期都會獲得通過，所以今年編列800萬經費，將在本月底前上網招標著手評估可行的路線。基本上這條連絡道將北起台知園區，往南以「科技大橋」跨越頭前溪後，經竹東公道路連結到竹科3期，直接服務這2個重要 ...

 
[圖]
推 mtkertsmc: https://i.imgur.com/CFGDfRP.jpg14F 01/16 19:37
[圖]
推 WhereIsLover: 竹北在地40年，也只推3，還有一點潛力15F 01/16 19:37
推 YCL13: 印象中璞玉計畫卡到那區連都市計畫都不能做16F 01/16 20:06
推 DORIS3: 在地竹北人，秒選3 +1
孩子小，不要選機械車位17F 01/16 20:13
推 whccpl: 前版主好19F 01/16 20:42
推 ginger1985: 荷蘭村其實不錯，很方便20F 01/16 22:07
→ Noreendong: 我高鐵東邊住三年生活機能太差還是搬走了21F 01/16 23:16
推 annielaurie: 我學長碩論就是做璞玉反徵收運動的好嗎 他一堆報導人現在都還活得好好的呢
然後我當然知道璞玉有被列在重大建設 但實際上就是沒有那麼重要 交大從當初台知旗艦園區被拉進來到後來 到後來遇到抗爭後就逐漸不主動了
我可以跟你說只要在地抗爭的核心人物態度沒變 那就看政府敢不敢擔第二個大埔的惡名22F 01/16 23:48
推 cser945: 不要小看農民，不然竹科三期早就弄好了29F 01/17 00:09
推 annielaurie: https://reurl.cc/77k8ZQ 今年才被退第十四次
大埔以後內政部的態度都是只要在地有足夠的抗爭聲量那就會一直退回去叫地方政府跟居民溝通
講錯是去年九月
https://hdl.handle.net/11296/j9e65u 學長的論文30F 01/17 00:15
台灣知識旗艦園區被退 續辦意願調查 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 
農鄉與都市的交會：竹北東海地區的地方與社群重構__臺灣博碩士論文知識加值系統 座落於新竹縣治竹北市的東海地區，係由客家族群為主的散村聚落，亦是行政院農業委員會劃定的特定農業區。自2000年起，面臨臺灣知識經濟旗艦園區（前身為「璞玉計畫」，簡稱臺知園區）的都市計畫徵收，產生經濟發展、農鄉生計及其土地觀的扞格與爭議－當地居民如何透過其實踐、參與東海社區發展協會的集體行動與反對／贊 ...

 

你學長不是你，我現在拿出的是數據，不是感覺。數據就是2020年就95％同意，

我沒有2024的數據，但我只看到一堆原本反對的長輩過世，接手的年輕人轉為同意。

每次的抗爭一堆都是外地奮青來抗議，根本不是地主。（順便問一下你學長哪裡人?）

你學長的論文是2016年，當時的阻力是邱鏡淳刻意擺爛，不想成全鄭永金


你要相信他會通過或是不會通過，都是你的自由，但原因不能亂講

而現在阻力根本不是地主不配合，每次抗議人數都少的可憐，而且越來越少


現在被退的阻力主要是地目藍圖沒弄好，住商比例不符合中央預期

2016年竹北根本不缺地，現在縣三高鐵滿成這樣，之後聯發科蓋下去，土地壓力可想而知

拿8年前比現在根本不同條件，所有相關人士都知道璞玉是遲早的事，必須的事。
※ 編輯: mmmmmfff (59.115.138.74 臺灣), 01/17/2024 01:09:04
※ 編輯: mmmmmfff (59.115.138.74 臺灣), 01/17/2024 01:09:37
推 csboy500: 東興路二段369巷的一樓記得好像開600萬35F 01/17 09:35
→ MacD89: 在台灣種田的成本效益跟去科技業上班比起來太差
不然農村不會越來越少年輕人 老一輩對土地的感情 年輕人無感 也無法理解36F 01/17 09:39
推 j401f2: 雖然是這樣說 但那片農田希望能規劃好一點 坦白說現在竹北高鐵區有些地方規劃得爛透了 又亂又髒 人行道又爛 鐵皮屋林立 水圳只能走路沒辦法騎腳踏車但這種理想的事情只能去夢裡找了39F 01/17 10:38
推 Samurai: 拿一個外地人覺青論文來講有夠好笑XD新竹縣一定要有新的重劃區，現在就被卡著而已43F 01/17 10:52

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