作者
標題 Re: [問題] 現在新竹跟竹北的社區管理費行情是多少？
時間 Fri May 31 13:09:38 2024
標題 Re: [問題] 現在新竹跟竹北的社區管理費行情是多少？
時間 Fri May 31 13:09:38 2024
說到這個問題，倒是很好奇，
大家的社區都是怎麼調漲管理費的。
本魯的社區管理費，就本魯自己來看，
真的是過低，算下來一坪應該不到40，
社區營運維護是還算正常，存款也不少，
只是很多東西如果有更多的錢可以做得更好，
包括一些維護維修工程，
而且可以預計隨屋齡增加會越來越多。
因為調漲管理費需要住戶大會同意，
本魯社區戶數多，事務參與率偏低，
所以應該有不只一次是以投票人數不足告終，
這幾年有屆管委會非常積極，
挨家挨戶遊說，
才讓調漲10還是10幾%的議案可以通過。
不知道，
大家的社區是怎麼推動調漲管理費這件事呢？
有沒有什麼方法或訣竅呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.104 (臺灣)
※ 作者: dean1990 2024-05-31 13:09:38
※ 文章代碼(AID): #1cMLkKvj (Hsinchu)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1717132180.A.E6D.html
→ : 從社區行事曆(含每n年維護項目)可以預期幾年後卻缺$缺$前幾年就可提出增加管理費方案 經區權會表決1F 05/31 13:11
推 : 中小型社區存款少，物業及清潔費用連年調漲，加上幾項修繕需求，調整勢在必行。出席人數問題，可以請沒有意願出席的住戶填寫委託書，避免流會3F 05/31 13:30
推 : 請總幹事一家一家收委託書6F 05/31 13:35
推 : 住戶來領包裹的時候就順口問他要不要填委託書7F 05/31 13:39
推 : 區權會時表決吧8F 05/31 13:49
推 : 要人參加區權會 就是提高出席費 500不來就1000
會中詳細解釋目前收支問題 所以必須漲管理費 正常人都能接受的
至少我們這100戶小社區 漲20塊 一次就通過 說清楚講明白9F 05/31 13:51
會中詳細解釋目前收支問題 所以必須漲管理費 正常人都能接受的
至少我們這100戶小社區 漲20塊 一次就通過 說清楚講明白9F 05/31 13:51
推 : 小弟我做了一份詳細財務分析報告, 並分析過去幾年各項支出的趨勢, 及未來社區會碰到的花費預測
在區權會上, 只有一票沒意見, 其他全同意
社區住戶觀念素質相近的話, 會比較好推動
做好的報告要在開會前幾週就先公布, 區權會上比較好進行, 且住戶會比較容易聚焦14F 05/31 13:55
在區權會上, 只有一票沒意見, 其他全同意
社區住戶觀念素質相近的話, 會比較好推動
做好的報告要在開會前幾週就先公布, 區權會上比較好進行, 且住戶會比較容易聚焦14F 05/31 13:55
推 : 我社區基本上就是把現年支出與收入概要整理清楚，大樓電子＆紙本每戶公告，並給予調漲幅度選擇，可能會有調漲30%(很足夠)、15%(小足)、10%(緊繃)、不調(開始解定存)等選擇，給有參與區權會的半數以上住戶投票，以累進超過出席半數的幅度調整。譬如30%只有1/3同意，但30%+15%超過1/2同意，就調漲15%。20F 05/31 14:08
推 : 個人建議 一次漲齊。5/10塊這種幫助根本不大 然後過幾年想再漲又要被一直嘴。26F 05/31 14:10
推 : 其實住戶會比較不明白調漲後到底會漲多少，最好有範例讓住戶瞭解實際漲幅。28F 05/31 14:16
推 : 用出席率換投票比重好像也是一種方法
只是這樣就不能無記名了30F 05/31 14:48
只是這樣就不能無記名了30F 05/31 14:48
→ : 區權會門檻太高 出席補貼都難 有機會一次漲足較好32F 05/31 15:47
推 : 全社區要有共識，講真的社區如果一堆出租的，不同意很容易多，越省社區越爛，建議有能力就快搬家33F 05/31 15:58
--
