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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 十全玉市週遭發展？
時間 Sat Feb 17 00:17:26 2024

※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言：
: 後驛靠近十全玉市這一帶，
: 長期以來都沒什麼房子也沒什麼人，
: 附近也都是一些鐵皮屋工廠跟特殊行業，
: 對比旁邊的美術館跟農十六，
: 以及準備起飛的中都地區，
: 這一代猶如高雄市中心的黑洞一樣，
: 沒有什麼人車跟商業機能，
: 有人知道到底為什麼嗎？

因為裡面都是工業地.

https://lurl.cc/vpV6E


本來以為中都開發後,市府會優先開發這一塊工業地做重劃.


如果這樣,中都和這一塊整片打造起來就是下一個北高蛋黃區.


甚至前幾年,這邊工業地出售的廣告都在寫"要重劃了".

而且賣價都是"計算重劃後取回建地的對應價格"


但沒想到市府轉了髮夾彎跑去開發光陽總廠那一塊.


那....


中都就注定只能成為美術館的延伸,而無法成為挑戰並且幹掉美術館的新區域...XD

因為腹地不夠大.
(中都濕地占掉大量的面積,所以可蓋住宅大樓面積有限)


反而光陽總廠那一塊,以目前開發這麼緩慢的速度來看.

20年後北高最強房價區應該就是他了.
(這時候美術館和農16有一堆3x~4x年屋)



陰毛論的說法就是.

政府為了美術館和農16"續命"....

因此中都和鼓山台泥都成了美術館的延伸.

而你沒看到中都蓋房子蓋得比美術館快很多....

因此中都一直疊高價格,美術館久久出一棟,就可以踩著中都的價格往上.

也就是中都在替美術館炒房價的概念.

而美術館的空地就繼續養....

空地就是燃料,有燃料才可以繼續往銀河深處噴發飛去..

因此當年政府急轉彎,不急著打造下一個蛋黃區.

而是把中都當作美術館的一部分.

這樣可以讓美術館的王者地位多維持至少10年以上...
(看起來要比文化中心當王者的時間還要久很多很多,因為美術館空地還是很多...)

至於農16,他的續命就是農21....只是不知道農21哪時候才要動作.
(京城買了一大塊農21的農地,讓大家都很努力地在關心這邊是否有消息傳出)

永遠記得一件事情.

政府才是炒地皮的莊家和最大炒手.

而且政府炒地皮的手段,遠超乎你們想像的厲害...

差異是,政府有時候對於某些炒作效應判斷還是會有失誤.

例如淡海,台南高鐵或是很久以前的台南安平,例如台積電以前的橋頭新市鎮,例如興達港.

但是在可預測尤其市區的重劃區,政府炒地皮絕對手到擒來.


看看竹北怎樣炒的,看看最令人訝異的水楠,看看今天的嘉義

而且政府炒做是有戰略的不是只有戰術.
(戰術就像...橋頭炒得吃力怎麼辦?弄個橋科之後再弄個台積電嚕...
 或是,台南安平因為交通太爛失算了不好炒怎麼辦?開一條北外環嚕..
 這就是戰術,起死回生,妙手回春...)


例如台中先炒南屯,那時候講水楠還被台中人笑,之後突然轉彎到水南北屯去.

先炒差的然後用差的做基底,再把好的地區直接擺在差的頭上往上跳.

這是政府超愛用的手段....

而中都幫美術館續命這一招...可是神招,幾乎沒看過...XD

而今天,讓你見識到了政府"戰略"布局的厲害!!!!

你都不得不服了他....


當然,以上陰毛論,不代表本台立場...!!!




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.43 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-02-17 00:17:26
※ 文章代碼(AID): #1bpugO74 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1708100248.A.1C4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 十全玉市週遭發展？
02-16 23:42 qooisgood
Re: [閒聊] 十全玉市週遭發展？
02-17 00:17 ceca

這邊補一個跟農21有關的政府小動作.


在龍德新路的路橋開通後,大家都很興奮.

但其實附近有一小段路段開通了,可是關心甚至走過的人很少.


我是不知道各位有沒有注意過,但我最近常常走這一條回家.

https://lurl.cc/OVw1c

當然我沒注意到這段路她叫甚麼名字.

但是呢,這段路出口剛好接到博愛一路433巷...XD
(雖然433巷目前那邊是汽車單行道)

而開這一條路...這代表甚麼?

就留給各位去想像了...

※ 編輯: ceca (61.227.98.43 臺灣), 02/17/2024 00:24:37
推 OneCar: 那條路一直都在，一直想知道那邊的平房到底住誰1F 02/17 05:00
推 jplo: 那條路拓寬了，本來是熱炒店。這邊河堤可以散步的寬度縮小了2F 02/17 07:32
推 qooisgood: 原來是工業區 難怪那邊都是鐵皮工廠
但在市中心留這麼一大片工業用地
也是夠奇怪的 畢竟以地理位置來說
這裡真的是高雄南北軸線的正中心
是真正地理跟實質上的蛋黃區啊......4F 02/17 07:54
推 itsjustagame: 陽光總廠 濃21在哪9F 02/17 08:23
推 carboy001: CECA大的小道消息真靈通，連光陽灣興街那邊被市政府要求要搬遷都知道…10F 02/17 08:42
→ nickerChen: 早年省道等於經濟運輸命脈，沿路有工廠不奇怪
比較好奇，光陽那邊要發產交通要怎麼解決12F 02/17 08:51
推 snowhood: 像遊覽車放人下來尿尿的景點…不意外吧
推錯 抱歉14F 02/17 08:54
推 Goro: 河邊這條不是單行道阿 而且常在修剪樹木 又超多狗屎我是指往中華路方向一直走的話16F 02/17 09:14
推 attpp: 可是高雄人只會無視政府炒房這段，只會覺得是你自己不努力，暖暖地
被賣了還會幫忙數鈔票的程度18F 02/17 09:39
→ tcancer: https://i.imgur.com/QVI0SBh.jpg
https://i.imgur.com/lLsPXqW.jpg21F 02/17 10:07
[圖]
 
[圖]
推 ryu057: 推23F 02/17 11:31
推 ChangHash: 河邊那條有開通？我記得之前是機車都能騎？24F 02/17 11:34
推 hank7218: 光陽總廠已經在整地啦，牌子都寫都市計畫25F 02/17 11:52
推 abc1231qa: 那條小路直通義享地下室?26F 02/17 11:52
→ hank7218: 前幾天去好市多騎過，就原本從龍德新路接大順路，多個從河堤南路接到大順路的選擇27F 02/17 11:59
推 ives522: 裡面有一座超大豪宅29F 02/17 12:04
推 DavidBoss: 又是國城建設30F 02/17 12:46
推 sspider0829: 丸子 那我美術館的不就不能賣31F 02/17 13:57
推 meaty8074: 希望以後自立路可以貫穿愛河接龍德路...32F 02/17 14:29
噓 topper: 北外環是給南科通勤續命，講一堆莫名其妙的33F 02/17 14:59
推 warm911: 附近有澳式早午餐，跟王品五星級按摩34F 02/17 16:11
推 jintinge: 依照這個邏輯，這塊工業區也會是美術館中都未來的燃料。35F 02/17 16:56
→ KHAkira: 光陽總廠在整地？搞錯塊地了吧，人家還正常在生產37F 02/17 17:37
→ znlin: 早就有學者點名地方政府是高房價元凶，市府不炒地是要怎還債＆利息?
https://ynews.page.link/tS7o38F 02/17 17:41
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