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標題 Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
時間 Tue Jul 23 15:35:31 2024
標題 Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
時間 Tue Jul 23 15:35:31 2024
我覺得高雄房價漲這麼兇
有一個點是高雄現在會買房的夫妻,年輕人,炒房客
只買大樓(不知道是不是只買全新的?)
對大樓比較偏愛
以我現住的透天
地坪25,建坪100坪
地點在南高雄這一帶
小七走路30秒,附近有兩個夜市
垃圾車走路10秒
學校走路5min
旁邊還有郵局,好幾家銀行
自己覺得生活機能相當不錯
當初買下來外加整修全部大概1800
最近看了一下隔壁賣價,在推估自己房子賣價
如果同樣條件的中古透天改裝一下2000多一點搞定
但如果用一坪3x的全新大樓來計算
2000萬元以內大概只能買到室內空間30幾坪的大樓
但是沒辦法
大樓有保全可以幫忙收垃圾,有無腦倒垃圾不用追垃圾車
有電梯老了膝蓋不會痛
我們這種買便宜透天的,價格也漲不太上去就是
還是大樓比較會漲價
以後要脫手也比較好脫手
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.216.162 (臺灣)
※ 作者: kunnsei 2024-07-23 15:35:31
※ 文章代碼(AID): #1cdrr5XN (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1721720133.A.857.html
※ 同主題文章:
07-10 10:00
07-15 09:28
Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
07-23 15:35
07-23 16:38
※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:36:11
我也不懂工程 但我懂上M01找高雄的好裝修公司XD
全新的透天我不敢說 我隔壁開1800
應該可以殺價 全部裝修到好, 2000多一點
市內可用空間 100UP
※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:55:42
聽說現在一坪都30~40起跳
透天要有電梯 地坪應該要40起跳
我看過的電梯透天格局都滿大的 這個說真的就不太適合小家庭了
我這邊是街 不是巷弄 兩台車子會車輕輕鬆鬆=-=
採光完全沒問題
然後我的客廳差不多11坪,後面臥室 10坪
但必須說,上下樓梯走久了真的比較累 不過好處就是行動方便吧
出門開車騎摩托車都很快
夢時代附近
※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:48:32
30年房 全棟除了柱子跟地板外全部重做軟硬體加起來500萬
全部花費大概2000萬左右
※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:59:28
※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 20:01:28
--
推 : 買預售原因是先付10% 然後住進去簡單裝潢即可 你買中古透天20%首付+5%交易成本+？？%裝修 等於你要一次拿好幾百萬現金 像你說的那間2000萬光一開始交易25%就要500萬的現金
同樣兩千萬的房子 10% 200萬 然後剩下的花幾年時間慢慢籌 跟一次就要拿500萬 我是覺得後者比較困難啦1F 07/23 15:43
同樣兩千萬的房子 10% 200萬 然後剩下的花幾年時間慢慢籌 跟一次就要拿500萬 我是覺得後者比較困難啦1F 07/23 15:43
推 : 為什麼買大樓 很簡單啊 還不就總價問題7F 07/23 15:47
→ : 然後也不是每個人都懂工程 之前某間統包給我報一間廁所要25不含馬桶洗臉台 你一般不知情的就做下去了然後市區新的的透天價格 你看一看還是覺得買大樓就好8F 07/23 15:47
我也不懂工程 但我懂上M01找高雄的好裝修公司XD
推 : 新透天太貴買不下去 老透天要整理的地方多...12F 07/23 15:53
推 : 有錢誰不想住透天，問題是現在正市區的透天不是一般人買得起的13F 07/23 15:54
全新的透天我不敢說 我隔壁開1800
應該可以殺價 全部裝修到好, 2000多一點
市內可用空間 100UP
※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:55:42
→ : 大樓是擠壓到公寓的客群 不是透天吧15F 07/23 15:55
※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:56:57推 : 高雄2000萬 這不是一般上班族買的起的16F 07/23 16:09
聽說現在一坪都30~40起跳
推 : 市區新透天3500up。舊的簡單翻新抓500左右。總價隨便都跨過2500 沒支援很難入手…17F 07/23 16:10
推 : 裝修要現金啊19F 07/23 16:13
推 : 店面比較囧 地點好的也沒人有能力買20F 07/23 16:13
推 : 公寓還是有公寓的客群 你看過高雄人嫌公寓但沒什麼人嫌棄台北公寓 啊就台北公寓比較貴比較香阿XD21F 07/23 16:15
→ : 現在小家庭多，想不出一定要住透天的理由，大樓入手門檻較低，移手也相對容易23F 07/23 16:20
推 : 蛋黃區的百坪透天應該可以喊到4000了25F 07/23 16:23
推 : 來，給多一點資訊。 何時買的? 何時裝修的?26F 07/23 16:26
→ : 主要還是同年代坪數來比，大多已經買不起透天了27F 07/23 16:26
→ : 屋齡幾年? 你都沒給怎麼討論?
#1cVVLVnn (Kaohsiung)
重點是疫後通膨造成整個裝修成本上升
汰舊的沒甚麼參考價值
你隔壁是幾年透天? 屋況怎樣
CASE BY CASE
地坪25，我猜應該是沒電梯的狹長型透天?
這又是很多人不愛的點28F 07/23 16:26
#1cVVLVnn (Kaohsiung)
重點是疫後通膨造成整個裝修成本上升
汰舊的沒甚麼參考價值
你隔壁是幾年透天? 屋況怎樣
CASE BY CASE
地坪25，我猜應該是沒電梯的狹長型透天?
這又是很多人不愛的點28F 07/23 16:26
[問題] 20年透天整理 - Kaohsiung板 - Disp BBS
![[圖]]()
wozmirror 位於鳳甲，預計10月交屋，所以如有需來現場看也許等到10月之後 目前欲整理項目 1.一二三樓廁所整理 2.全屋油漆含一點壁癌處理 3.全屋採光罩 4.三樓陽台外推（二樓原本就有推，三樓不知道是否可做
![[圖]](https://i.imgur.com/b6BLqWcb.jpg)
透天要有電梯 地坪應該要40起跳
我看過的電梯透天格局都滿大的 這個說真的就不太適合小家庭了
→ : 高雄老透天有一部分價值在於那增建到滿的違建~
另外還有一個點就是老透天的鑑價很可能低估
貸款成數不高+年限不高 = 你要拿出來的現金更多36F 07/23 16:30
另外還有一個點就是老透天的鑑價很可能低估
貸款成數不高+年限不高 = 你要拿出來的現金更多36F 07/23 16:30
噓 : 說得好像2000萬信手拈來耶39F 07/23 16:33
→ : https://reurl.cc/WxeOgy 巷弄30年透天開1980
現在又賣方市場，你覺得能殺多少?
https://reurl.cc/YEM350 增建到滿 26 年透天開
2380
之前阿肥找過700還是800的透天，那個就真的很小
一層大概一個10坪40F 07/23 16:35
現在又賣方市場，你覺得能殺多少?
https://reurl.cc/YEM350 增建到滿 26 年透天開
2380
之前阿肥找過700還是800的透天，那個就真的很小
一層大概一個10坪40F 07/23 16:35
(專)前鎮高中R5/鬧中取靜大地坪透天,高雄中古屋,5房2廳,23.11坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,(專)前鎮高中R5/鬧中取靜大地坪透天,超值首選!!!★稀有大地坪透天★現況增建到滿，室內坪數好運用★食衣住行便利，.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2024/06/26/171937053272769100.jpg!1000x.water2.jpg)
→ : 買大樓是因為比透天便宜…46F 07/23 17:22
噓 : 年輕人不會想要追垃圾車，沒人收包裹，爬樓梯，而且還是老舊沒安全的中古屋，30年以上老屋結構問題拿來自住也很危險，投資是不錯自住還是買新的吧
住那種巷弄老透天，除非請傭人，不然沒什麼生活品質而且還不安全47F 07/23 17:23
s1;31m !住那種巷弄老透天，除非請傭人，不然沒什麼生活品質而且還不安全47F 07/23 17:23
我這邊是街 不是巷弄 兩台車子會車輕輕鬆鬆=-=
採光完全沒問題
然後我的客廳差不多11坪,後面臥室 10坪
但必須說,上下樓梯走久了真的比較累 不過好處就是行動方便吧
出門開車騎摩托車都很快
[1;31m→ cka : 全台灣都是啊 現在年輕人誰要住老公寓 07/23 17:27
→ : 我喜歡大樓是因為不喜歡爬樓梯+有人幫我收信、包裹。52F 07/23 17:30
→ : 自住不推薦那些很老的透天給家人住，安全性不足，買新大樓或新透天比較安全，除非投資客再考慮拿來做分租套房是不錯54F 07/23 17:41
→ : 也考慮老時膝蓋不好57F 07/23 17:46
推 : 不過南高很大，你是南高那裡？58F 07/23 19:46
夢時代附近
※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:48:32
→ : 問題核心還是在現金自備款部分，前幾個星期有位板友想買鳳山透天，他的買房現金自備款+裝修款就算起來大概就快要1000萬了
不過我其他問的你沒有回呀，何時買何時裝修，幾年屋？屋況如何都是要考慮。前幾年家人的朋友買巷弄透天，不到1000萬，裝修只做一二樓和一些基本水電衛浴，大概100萬左右
幾年前的裝修金額大概都至少要*1.2 才比較貼近現在一般的裝修費用59F 07/23 19:48
不過我其他問的你沒有回呀，何時買何時裝修，幾年屋？屋況如何都是要考慮。前幾年家人的朋友買巷弄透天，不到1000萬，裝修只做一二樓和一些基本水電衛浴，大概100萬左右
幾年前的裝修金額大概都至少要*1.2 才比較貼近現在一般的裝修費用59F 07/23 19:48
30年房 全棟除了柱子跟地板外全部重做軟硬體加起來500萬
全部花費大概2000萬左右
※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:59:28
※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 20:01:28
推 : 買房1500，貸8成，頭期300，裝修500號，加其他買房規費大概需要850-900，有多少人沒有後援可以一下拿出這麼多錢？68F 07/23 20:09
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