回看板
Disp BBS
看板 Kaohsiung
作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 高雄永豐瑞隆商圈 CP值高
時間 Sat Nov 30 23:56:43 2024

1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。

https://house.udn.com/house/story/123590/8394104
高雄永豐瑞隆商圈 CP值高 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
高雄永豐瑞隆商圈生活機能便利，交通建設有輕軌與捷運加持，商圈長年熱鬧繁榮，重點在於房價深具親和力，被喻為港都高雄最具CP... ...

 

2.完整新聞標題:

高雄永豐瑞隆商圈 CP值高

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:

  日期:2024-11-30

  媒體:經濟日報

  作者:經濟日報／記者林政鋒/高雄報導

  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
  缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。

4.完整新聞內容:

高雄永豐瑞隆商圈 CP值高

2024-11-30 00:45

經濟日報／記者林政鋒/高雄報導

https://uc.udn.com.tw/photo/2024/11/29/realtime/30998992.jpg
[圖]
瑞隆為早期發展的線型商圈，生活機能便利，周邊商家林立。 記者劉學聖／攝影

高雄永豐瑞隆商圈生活機能便利，交通建設有輕軌與捷運加持，商圈長年熱鬧繁榮，重點
在於房價深具親和力，被喻為港都高雄最具CP值的置產區之一，吸引不少精明的首購與換
屋族進駐，後續潛力持續看旺。


信義房屋高雄永豐瑞隆店專案經理史玉晴表示，此商圈可概約以瑞隆路、保泰路、武營路
以及大明路等四條道路圍成的街廓，走到那裡都有人氣。

史玉晴指出，瑞隆為早期發展的線型商圈，並緊鄰大明商圈，雙商圈生活機能便利，尤其
瑞隆路連接一心路，以及新富路連接二聖路，都是通往高雄市區的重要幹道，平常車水馬
龍、人來人往，周邊商家林立，屬於密集住宅區。


https://uc.udn.com.tw/photo/2024/11/30/2/30999513.png
[圖]
高雄永豐瑞隆商圈行情、區域成交概況

由於區內人口眾多，因此教育機構從幼兒園至高中，學區一條龍教育免煩惱；鄰近的衛武
營國家藝術中心，更是附近居民運動休閒的好地方，相當具規模的lalaport購物中心也即
將進駐鳳山，為鳳山首座大型購物中心，未來人潮可期。


史玉晴表示，永豐瑞隆商圈目前房地產交易以中古透天及中古社區為主，但同樣有一些新
建案物件可供選擇，因地緣性關係，本區外來客較少，主力客戶通常是以自住，或是有換
屋需求為主流。


值得推薦的社區例如，「保泰逸居」坪數範圍從31.49坪、52.63~63.47坪、59.67~61.66
坪等二至四房產品，屋齡6年，樓高15層共80戶。特色在於三面臨路、基地方正，近瑞隆
及五甲商圈，生活機能高。


「保泰逸居」鄰近南台灣唯一國家級衛武營國家藝術文化中心，享有綠地及藝文融合的生
活圈，三面採光且衛浴皆開窗，戶戶梯廳開窗，通風採光好，還有飯店式管理，包含行政
、財政、保全、清潔、電機、資產及客戶服務。


「凡瑞登」坪數範圍28坪~63坪，為二至四房產品，屋齡9年、樓高15層共137戶。特色是
位在以瑞隆路為軸心發展的瑞隆商圈，屬高雄市前鎮區、鳳山區交界處，瑞隆路西端銜接
凱旋四路、東端串連瑞隆東路，瑞隆路沿線小吃店、餐廳林立，瑞發街有憲德市場、崗山
南街有肉豆公市場可供採買，周邊商業機能發達。


附近還有名校瑞祥完全中學、瑞祥國小的完整12年國教學區；環狀輕軌第1階段C1籬仔內
站至C4凱旋中華站通車後，提升高雄捷運線涵蓋區域，並促進周邊觀光產業發展。

「仁發兩廳院」坪數範圍24坪~37坪，為二房、三房產品，屋齡4年共184戶。全案規劃A、
B二大棟，皆為單層7戶使用2部電梯與雙安全梯，為發揮基地鄰近捷運黃線Y18預定站與衛
武營生態公園的賞景優勢，頂樓特別規劃空中花園賞景區，讓住戶可在頂樓眺望衛武營特
區與鳳山區浪漫夜景，鄰近大明以及海洋商圈吃喝都很便利，生活機能性佳。


5.心得: 須至少50字。

高雄市永豐瑞隆商圈周遭的交通建設有有輕軌和捷運生活機能完整，
高雄市永豐瑞隆商圈周遭的房價未來還有成長的潛力。

備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內

--
佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者帝釋所問經講記77頁戳破偽經大乘妙法蓮華經
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1584460614.A.E88.html
上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.150.61 (臺灣)
※ 作者: hvariables 2024-11-30 23:56:43
※ 文章代碼(AID): #1dIpN0O0 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1732982208.A.600.html
推 ceca: 所以你到處貼這個意義在哪?
雖然我永豐瑞隆交叉口500公尺有房子..XD
不過,高雄哪邊我都嘛有房子.
瑞隆這邊說要有利多大概就是沾205的發展光.
其次是凱旋新境重劃後的發展光.
缺點就是輕軌切割交通...
以及老社區,本身的投資開發比較僵化.1F 12/01 00:55
推 doggy1234567: 保泰一品這邊的舊重劃區有搞頭嗎？8F 12/01 01:00
→ ceca: 因此在位階上面她的上下變化很低.
通常我都是補漲的階段會買過來.
但她很難作為領漲者.
所以大漲初期我不會追.9F 12/01 01:00
→ doggy1234567: 很多停車場跟釣蝦場娛樂城都在這個舊重劃區內13F 12/01 01:00
→ ceca: 那些都是既有的店家或是機能.
而這種區域就是,它的價位和地區位階,反映了它既有的東西.14F 12/01 01:01
→ doggy1234567: 這邊不知道是要吃205還是三井還是凱旋新境16F 12/01 01:02
→ ceca: 因此狀況已反映,那它的價位大多就是跟著整個都市走.
整個都市漲20%,他就是漲20%,只是排隊,第幾線的排第幾個漲.三井跟這邊有高速公路切割,那個更嚴重.
因此你說的三個利多隊這邊的影響是.
205 > 凱旋心境 > 三井.
主要是因為凱旋新境的開發,之前是純住宅區.17F 12/01 01:02
→ doggy1234567: 像如果故意買在嫌惡設施旁邊，賭他未來會被收購改建大樓或停車場，這樣好不好？23F 12/01 01:03
→ ceca: 但後來好像有要改變.
但無論怎樣改變,凱旋新境的投資會遠不如205強勢.
另外205的規模也比凱旋新境大.
所以205 > 凱旋新境25F 12/01 01:03
→ doggy1234567: 住宅我看都在二聖路這一側為主？29F 12/01 01:03
→ ceca: 賭收購是...你不知道要賭多久..XD
尤其...娛樂城...很多很賺錢..XD
那你覺得你要賭多久?10年?50年?
別忘了,電玩店的牌絕版了不會再發了.30F 12/01 01:04
→ doggy1234567: 面凱旋武昌路主要是台鐵車廠保留為主34F 12/01 01:05
→ ceca: 所以除非你有線這邊娛樂城要拆去蓋大樓.
不然時間效應,你無法判斷...
凱旋新境他重畫內容大改過一次.35F 12/01 01:05
→ doggy1234567: 那種通常要找到地方搬家才會收掉的意思嗎？38F 12/01 01:05
→ ceca: 但這種,你要看最後重劃的時候市長的意思.
最後一個市長說的蒜,前面說的規畫都可以被推翻..XD
不,那張牌是鎖定地點的.
因此是要經營者不想玩了....或是地主不想出租了收回土地.39F 12/01 01:06
→ doggy1234567: 同一個行政區的商嗎？43F 12/01 01:07
→ hantulee: https://i.imgur.com/x1l0vJQ.jpeg44F 12/01 01:07
[圖]
→ doggy1234567: 住很像不可以開釣蝦場娛樂城45F 12/01 01:08
→ ceca: 那個電玩牌都是很久歷史的,那個有了就是有,不管你使用分區.46F 12/01 01:08
推 doggy1234567: 我有去研究，鳳山的幾乎全部都開在容積率420%的商2-5以上的47F 12/01 01:10
→ ceca: 這要追溯那張牌申請的年代.
早期都市規劃可沒有那麼嚴謹.
所以早期很多事沒有特別規矩的,或是可以透過手法搞定規矩.後來才越來越嚴謹.
當然有些是後來都市計畫變更使用分區.
但無論怎樣,要追溯早期傳下來的東西.
很多無法用現在的規矩去看他.49F 12/01 01:11
推 doggy1234567: 嗯只是應該大多都是租的，不是地主自己開的這樣56F 12/01 01:13
→ ceca: 這種場子,通常承租者都是黑底的.
或是地方勢力.
以前自殺的那個議長,他手上就很多這種店.
或是電玩幫也是大宗.
而承租的狀況就...很多很多的故事..XD
不過不管怎樣,經營者沒打算要收掉不幹.57F 12/01 01:14
推 doggy1234567: 只是土地是在私人手上，這樣就算是鐵皮屋也很難評估說什麼時侯會蓋大樓63F 12/01 01:15
→ ceca: 以及沒有"勢力版圖的變更"或是像議長自殺這種情況.
一般來講,這種店通常都會繼續穩穩地經營.
因此你要賭他蓋大樓,時間就真的你完全無法掌握.
除非你就是買很便宜+那筆錢本來就不知道幹嘛隨意丟著.65F 12/01 01:15
→ doggy1234567: 如果土地在法人手上的應該比較簡單，政府的最簡單69F 12/01 01:16
→ ceca: 未來等到撞到,等不到孫子繼續接手等.
反正你本來那筆錢就是會一直放著傳給子子孫孫.70F 12/01 01:16
推 doggy1234567: 如果長期來看，這裡比較肉比較多還是南高市區的三多中央公園美麗島火車站？72F 12/01 01:19
推 ceca: 南高看新彎區,新彎區看服貿,服貿烙賽中.
而市府為了繞過服貿另尋出路.
但又不想把南高未來要是哪天服貿復活的機會給燒掉.
所以才在205搞金融免稅園區.
這個園區的根是出自於自經區的金融免稅和鬆綁特區法規.
不過這個鬆綁和免稅到底有多少投資吸引力/
目前還不知道.
目前我看他主打的是OBU的落腳點.74F 12/01 01:20
推 doggy1234567: 感覺南高這段時間很低迷還輸東高還比較熱82F 12/01 01:21
→ ceca: 不過身為一個前OBU的負責人.
我還是不太清楚,他可以端出甚麼吸引力菜單.
因此還是要等205重劃好以及完整的規劃定案在看.
新彎區就在等服貿阿,所有的地主都壓著土地再等.
它們很賊的拉.83F 12/01 01:22
→ doggy1234567: 這樣NV AMD是不是確定不會放205的意思？88F 12/01 01:23
→ ceca: 而你光靠高軟二期,AMD的研發中心等等.
不夠力.89F 12/01 01:23
→ doggy1234567: 因為都提金融園區出來了91F 12/01 01:23
→ ceca: AMD根NV不會放205...
它們需要的空間也不會那麼大.
目前說法AMD可能在60重劃區..
本來大家以為會在高軟二期..但最近可能在60.92F 12/01 01:23
→ doggy1234567: 只會在鴻海高軟附近嗎？96F 12/01 01:24
→ ceca: 離鴻海高軟也沒多遠..XD97F 12/01 01:24
→ doggy1234567: 亞灣政府感覺還是很喜歡放那種實驗性質的產業，只是近年來有比較務實一點
新創或是很有future的東西98F 12/01 01:25
推 dondon0419: 塞到爆233F 12/01 03:04
推 qkla: 果然是要推保泰的建案才需要稱讚瑞隆234F 12/01 04:32
噓 x173109: 瑞隆電影院改建的房子要賣了？235F 12/01 04:43
推 yoshiringo: !!!!236F 12/01 05:48
噓 amou1030: 這種市容？這種交通。嗯…..cp值237F 12/01 07:19

--
作者 hvariables 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄