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作者
標題 [心得] 去年買房自住而不是投資股市的自己好傻
時間 Fri Jun 2 20:39:07 2023
作者
標題 [心得] 去年買房自住而不是投資股市的自己好傻
時間 Fri Jun 2 20:39:07 2023
當初好像是去年6月底
大盤跌破15000的時候
猶豫要跟著往下分批買指數型ETF接刀等大盤長期多頭漲回去
還是當頭期款買房自住
結果選擇了後者...
將近1年後的現在看起來真的超蠢
房子去年到現在根本就在高原盤整
到現在政府各種政策壓制下幾乎沒漲
就算有跟上通膨3%好了(但其實沒有)
但聽說賣方服務費4% 根本還倒賠
還不算房貸利息管理費各種每月要吐的錢
不要說買房自住沒漲沒差
有差啦...看別人投資股市資產變多
自己的房子都沒漲還要每個月付一堆錢...
身價排名在朋友間越來越低...
自住心中也是會有一個投資客的影子...
反觀當初要是從15000往下慢慢買指數型ETF投資
到現在都不知道賺多少了......
更別說如果還搭配一些2倍槓桿的話...
這陣子每天都看朋友算又賺了多少
頭期款又多了多少 可以買更好更大的房子
順便拿我當反例
問我硬要買房現在是不是後悔了= =
真的無法回嗆...
要是當初是分批買指數型ETF跟著大盤
到現在至少可以從2房頭期變成3房頭期了
好想要回到過去打醒那個不斷做出錯誤選擇的自己...
驗證了那句名言 選擇比努力重要
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.240.171 (臺灣)
※ 作者: kgppra 2023-06-02 20:39:07
※ 文章代碼(AID): #1aUUBjDv (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1685709549.A.379.html
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06-02 20:39
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06-03 10:56
推 : 不然你老了要住哪1F 06/02 20:40
推 : 該買股的時候就要買股啊2F 06/02 20:40
推 : 股市會做的話,報酬本來就比房產高好幾倍3F 06/02 20:40
推 : 至少你不用付房租惹 房貸還完94你的4F 06/02 20:40
→ : 樓下後悔10年前怎麼不歐印比特幣NVDA5F 06/02 20:40
→ : 這是你的選擇跟認知問題,沒人能幫你6F 06/02 20:41
推 : 買房是五倍槓欸，你去年十月敢5倍槓台指期再說後悔7F 06/02 20:41
推 : 好奇買30年以上大樓，房貸30年繳完60年大樓能住？8F 06/02 20:42
→ : 投資要拉長時間看 誰贏誰輸還不知道 有房住其實很好9F 06/02 20:42
推 : 你以為你不會停損？10F 06/02 20:42
噓 : 出現這種文我就放心了11F 06/02 20:42
推 : 摳b講的是對的啊 先不論賺賠 流動性就屌打房產了12F 06/02 20:43
推 : 資金要選那個階段比較會漲的 房價前兩年一波漲完了13F 06/02 20:43
推 : 去年買房的就套一堆人 真正意義的套房14F 06/02 20:43
→ : 去年開始確實股票報酬率會比較高 指數壓下去ok
房價漲勢也有週期 這次漲完要等幾年了15F 06/02 20:43
房價漲勢也有週期 這次漲完要等幾年了15F 06/02 20:43
→ : 房產都在大逃殺了 還還在初跌段而已 沒看到一堆賣方的的房仲 廣告都什麼下殺100w 下殺300w 笑死17F 06/02 20:45
推 : 笑死 真得有人在大選前買房 還以為股版大家高智商大選前一直都是股市>房市 這都不知道 回家睡覺吧19F 06/02 20:45
推 : 傻什麼….事後諸葛誰都會21F 06/02 20:45
→ : 自住沒差啦22F 06/02 20:47
推 : 買房好啊，有車有房人生勝利組！有自信點23F 06/02 20:47
→ : 那你也可以現在把房子賣了投入股市啊 很難嗎24F 06/02 20:47
不得不說真的蠻難的...賣房通常要花上幾個月的時間
加上想要拿回成本要把仲介費利息裝潢什麼的都加上去
如果不是房市大多頭時期通常都要賣很久...
等我拿到錢的時候大概也準備要高點洗碗了...
只能說如果還有機會遇到下一次崩盤
要堅定分批買指數ETF...
推 : 背房貸失業不用睡馬路，羨慕25F 06/02 20:47
推 : 那這波股市漲，加上選完大選，所以明年房市又要大噴？這麼簡單？26F 06/02 20:47
噓 : 以後少子化+戰爭風險，保重28F 06/02 20:48
→ : 如果下個月有什麼黑天鵝崩了 你是不是又要好慶幸29F 06/02 20:48
噓 : 如果有早知道30F 06/02 20:49
推 : 還房貸不就等於在投資了？扣掉利息的錢，其他的還掉的還是你的資產啊31F 06/02 20:49
推 : 所以等公園客滿後你會發一篇好險買房不是買股嗎33F 06/02 20:49
推 : 沒關係，你應該賺到了，下次遇到嗆回去。跟他說房價還會漲3倍。34F 06/02 20:49
推 : 不會啦，買房期望的年化報酬是5％，要賺還是有賺36F 06/02 20:49
→ : 有興趣可以觀察一下大陸房市，真的降價也賣不掉，一個小區上百戶在賣，賣不掉真的慘37F 06/02 20:50
推 : 你以為現在晚了嗎... 明明一堆都還能蹲的
不要被大盤指數誤導了39F 06/02 20:50
不要被大盤指數誤導了39F 06/02 20:50
推 : 早知道我也中樂透41F 06/02 20:50
→ : 什麼豬朋狗友還作身價排名 你也夠可悲42F 06/02 20:50
噓 : 現在賣房 買正2 還來的及43F 06/02 20:50
→ : 戰爭的時候股票也是跌的一塌糊塗，買房跟買股有差別嗎44F 06/02 20:50
→ : 往好的方向想 起碼錢有拿來買到東西46F 06/02 20:51
→ : 我都在研究做海外期貨惹，巴菲特：47F 06/02 20:51
推 : 只能說 這不是你能賺到的錢 就安心住吧48F 06/02 20:51
→ : 中國降價賣不掉就代表降得不夠多 不然打一折賣49F 06/02 20:52
→ : ceca準備抵達戰場50F 06/02 20:52
推 : 你可以增貸出來繼續投資，同時還有自己的房子可以住，一舉兩得！51F 06/02 20:52
→ : 會買ETF就代表你是保守型 不要在那AI叫53F 06/02 20:52
→ : 因為我最近在看台灣外匯期貨，交易量有夠小，沒有流動性54F 06/02 20:53
→ : 買房只是反映出你的個性而已! 不然你應該去年買NVDA56F 06/02 20:53
推 : 2年前買房，4月底增貸，all in AI類股！是不是很慘啊？57F 06/02 20:53
→ : 突然發現我幹嘛一定要做指數，外匯一樣技術分析，反而準確率更高59F 06/02 20:54
→ : 過去半年,炒房多年同事都在退場or減少手上物件了61F 06/02 20:54
推 : 現在講這個都馬後炮，一堆人說不買股，當初崩時怎麼不出來喊？62F 06/02 20:55
推 : 那2021沒買房子買股票的 不是要哭出來了64F 06/02 20:55
推 : ce還不出來救這篇嗎？65F 06/02 20:55
※ 編輯: kgppra (111.253.240.171 臺灣), 06/02/2023 20:56:12推 : 一直在比較人生會很不快樂，因為永遠會有比你更有錢運氣更好的人啊66F 06/02 20:56
→ : 有這種想法 通常做甚麼都是失敗68F 06/02 20:56
推 : 如果看得出漲跌 做什麼都大賺 不過看你的情況 你買的時候通知我們跑就好69F 06/02 20:56
→ : forex你不槓桿波動太小 又受政策干預影響技術分析71F 06/02 20:57
→ : 你的問題在你 自己，有多少斤兩做多少事72F 06/02 20:57
推 : 有自住房很重要的，甚至會影響某些心理層面，本來就是越早買越好73F 06/02 20:58
推 : 你都說自住了，房租不算賺嗎75F 06/02 20:58
噓 : 後照鏡為啥麼不買去年的樂透76F 06/02 20:58
推 : 事後早知道77F 06/02 20:58
噓 : 這心態買房是對的，空頭下來就要睡公園了78F 06/02 20:59
→ : 不會跟哥一樣兩邊都買喔==79F 06/02 21:00
去年的存款只能頭期or投資二擇一啊
錢不多我也很絕望啊
→ : 你的想法就是台灣房價很難跌的原因 所以也不用唉啦80F 06/02 21:00
推 : 自住等於變相存錢，利息就當房租，絕對划算，除非你買到不保值的81F 06/02 21:00
噓 : 你漲完才買房，跟漲完了才買股一樣啊83F 06/02 21:00
推 : 早知道我就中樂透頭獎84F 06/02 21:01
推 : 投資是投資 自住是剛需 不能混為一談85F 06/02 21:01
推 : 這種事後論就不必啦86F 06/02 21:01
噓 : 現在還在空頭的話 不就說好險先買房了87F 06/02 21:01
→ : 當時如果投資股市 現在確定有相同物件可買？88F 06/02 21:01
推 : 十年後你或許不會這麼想了89F 06/02 21:01
→ : 除非你怨嘆自己眼光買到不滿意的房子90F 06/02 21:02
推 : 你至少避開年初那段啊91F 06/02 21:02
推 : 十年後你會感謝自己92F 06/02 21:02
噓 : 買房子這麼沒耐性，我不相信你買股票多有耐性93F 06/02 21:02
→ : 不就結果論...崩盤的話就變你嘲笑股票慘賠的阿94F 06/02 21:03
推 : 台灣買房不會輸,股票輸了直接進公園95F 06/02 21:03
※ 編輯: kgppra (111.253.240.171 臺灣), 06/02/2023 21:03:54→ : 太馬後炮了吧 忍不信想吐你96F 06/02 21:04
噓 : 有萬三去買32鎂的慘嗎 發啥廢文97F 06/02 21:04
噓 : 事後論98F 06/02 21:04
→ : 說不定沒買房，你會跑去買昇佳。無家可歸99F 06/02 21:04
→ : 可惜巴菲特說的是美國房地產
不是台灣的房地產412F 06/03 13:33
不是台灣的房地產412F 06/03 13:33
推 : 沒買過房的人先有經驗再來跟別人談論市場414F 06/03 13:39
→ : 傻傻的炒房王ceca 都分點資金買正2了 就知道房市狀況不好415F 06/03 13:52
噓 : 當初流程買房-增貸-融資買股，現在換你退休笑朋友417F 06/03 14:46
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最大受害者當然是我這種去年新青安之前就跑完貸款的人啊 當時已經吃到高房價然後舊青安當時條件普通所以用一般的貸款 結果新青安出來整個被打臉 明明收入也沒有比較高 買的價格也沒有比較低 也只買一間自住 …94F 35推 7噓
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