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標題 [請益] 屋奴是不是=銀行穩定現金流？
時間 Wed Jul 19 19:50:18 2023
標題 [請益] 屋奴是不是=銀行穩定現金流？
時間 Wed Jul 19 19:50:18 2023
突然想請問一個蠢問題
既然人人都想買房，而且貸款買房的屋奴們
死撐活撐都願意背（據數據顯示台北的屋奴們房貸佔收入60%的不少），
現在房貸還從20年延長到了40年！
這是不是意味著，
借出房貸比例高的那些銀行股是穩定現金流的最佳保證？
有人穩定給錢40年還擔心銀行倒嗎！！！
那是不是把所有資金全部拿去買這些銀行股，
再把每年股息拿來繳給自己貸款的銀行，
就構成了房貸永動機的條件？
而且還有以下公式加持：
降息>>>貸款成本降低韭菜大進場>>>穩了
升息>>>銀行房貸收入變多房奴挺到底>>>穩了
難道說阿肥我這個問題想得太簡單太愚蠢了嗎？有沒有掛？
那些愛買金融股的達人是不是早就看透了這件事！！
阿肥覺得銀行根本就不會倒對吧！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.202.157 (臺灣)
※ 作者: fuweick 2023-07-19 19:50:18
※ 文章代碼(AID): #1ajytycP (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1689767420.A.999.html
噓 : 走錯板
同業競爭啊1F 07/19 19:53
同業競爭啊1F 07/19 19:53
推 : 莊家就是穩定收租... 現在看透永遠不嫌晚3F 07/19 19:54
噓 : 你講反了 是買房從房子借錢出來買股 才是永動機4F 07/19 19:54
噓 : 股版?????5F 07/19 19:56
推 : 是的。銀行都拿去定期定額炒股票6F 07/19 19:57
噓 : 走錯版，而且你還沒看懂金融本質7F 07/19 19:58
噓 : 啊哈哈 無殼蝸牛來了8F 07/19 19:58
→ : 其實低利環境下房貸對銀行是不會賺的商品，所以雷曼時銀行才搞一堆衍生性商品就是想提高收益和現金流9F 07/19 20:00
推 : 買房借出來買股 股票質押再拿去買房 人生就是買11F 07/19 20:03
台灣-住宅貸款餘額 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
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中央銀行每月公佈用於購置住宅的消費者貸款，貸款餘額主要受到房市景氣及利率影響。
房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加；相反利率下降，可能加速還款速度，房貸餘額下降。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/495c4fcaa1ddd2569e35ee3299837a40.png)
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房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加；相反利率下降，可能加速還款速度，房貸餘額下降。 ...
推 : 應該說是 借貸者13F 07/19 20:08
推 : 歐印金融股啦。穩定現金流14F 07/19 20:10
噓 : 貸款是雙贏 銀行穩定現金流 借款的防空現金長期一定贏
放空15F 07/19 20:13
放空15F 07/19 20:13
噓 : 那給房東租金，幫房東繳房貸的叫啥?18F 07/19 20:15
→ : 都是投資 屁話那麼多幹嘛19F 07/19 20:15
推 : 40年被動強制上班人口20F 07/19 20:17
噓 : 人人都想買房成交會這樣？21F 07/19 20:19
噓 : 左轉22F 07/19 20:22
推 : 貸款買房=屋奴 每月貢獻房東繳貸款=x奴?23F 07/19 20:26
![[圖]](https://i.imgur.com/BeRlojbh.png)
→ : 買房投資 不如買金融股27F 07/19 20:34
推 : 講n年了啊... 房貸繳給銀行 再投資銀行 是雙贏28F 07/19 20:35
推 : 卡奴更棒29F 07/19 20:39
噓 : 你說的對30F 07/19 20:41
噓 : 魯空想酸還自創沒人懂的名詞,好可憐31F 07/19 20:50
噓 : 財商032F 07/19 20:59
推 : 壽險吧33F 07/19 21:24
噓 : 理財工具34F 07/19 22:28
![[圖]](https://i.imgur.com/jewQjUK.jpg)
噓 : 你股票能融到上千萬的槓桿？36F 07/20 05:12
→ : 台灣 買房是不敗選擇37F 07/20 06:13
推 : 不然銀行錢這麼多，哪裡還有穩賺的地方放38F 07/20 07:54
→ : 租客買銀行股拿股息繳房租 房東繳房貸給銀行
銀行把收到的房貸利息配發給股東 這是正向循環!39F 07/20 08:31
銀行把收到的房貸利息配發給股東 這是正向循環!39F 07/20 08:31
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