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作者 henryeech (Henry)
標題 Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
時間 Sat Aug 26 15:58:18 2023

分享一下目前是房貸 信貸 股票質押貸好貸滿

35歲前
從定存 投資型保單開始 到買基金 股票 資產累積約200萬（中間幾年股票有賠了近百萬）

 https://i.imgur.com/CUju0z0.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/jsoVZJN.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/EzhstKu.jpg
[圖]



35歲
買房總價約750萬 頭期裝潢280萬
（家人跟太太各資助50萬信貸80萬）
帳戶剩餘約100萬

38歲
房屋增貸100萬
帳戶餘約250萬

40歲
換屋 原屋賣近1050萬實拿回現金約350萬
新屋買近1250萬 頭裝潢家具180萬（頭期7%建商另借款13%）
帳戶餘約450萬
另外股票質押100萬（713 56各30張）

 https://i.imgur.com/AaWLFEW.jpg
[圖]


未來計劃

留50萬預備金
其餘繼續分批投入713 56
713 56 各累積至30張再質借100萬

 https://i.imgur.com/iYYxwIQ.jpg
[圖]



讓股票市值維持在600萬左右
藉由這兩檔每年股息能有30萬入帳

待信貸及建商借款還清後扣除房貸及生活費 每月約有1.5-2萬現金流入則繼續投入ETF

心得

靠著這幾年房價漲勢，
利用房貸增貸，
換屋時低付款條件，
加上股票質押，
讓股票部位增長較為有感

瞭解自己沒有選股的能力，所以未來只會買ETF讓股息cover每月房貸及日常生活支出


誠如IBIZA所說
貸款的壓力心魔是甚麼？
是來自你正金流跟貸款產生的負金流有差額，而必須由你其他收入支出 甚至影響生活，
如果能做到金流打平甚至正金流 貸款根本沒有什麼壓力


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.85 (臺灣)
※ 作者: henryeech 2023-08-26 15:58:18
※ 文章代碼(AID): #1awR2SPe (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693036700.A.668.html
※ 同主題文章:
[心得] 切身之痛 不要借錢投資
08-25 17:13 pla4242yer
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Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
08-26 06:37 howhow801122
Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
08-26 09:46 FakeGPS
Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
08-26 11:33 yipi1357
Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
08-26 15:58 henryeech
Re: [心得] 切身之痛 不要借錢投資
08-26 16:59 waitrop
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08-26 18:58 sayesvv2
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08-26 21:59 bons2
… ×2
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 16:01:39
推 ab4daa: 房價只會漲不會跌 股價會漲會跌1F 08/26 16:02
推 hcwang1126: 你跟我作法很像
自住一間的如果厭惡房價飆高 又想享受好處 是可以作些財務操作2F 08/26 16:02
推 wujiarong: 這篇才叫做投資… 如何擠錢塞去生錢5F 08/26 16:11
推 hcwang1126: 就像在美國跟車流 超速不太會被抓 別白目在等紅燈時拉轉6F 08/26 16:13
推 rayisgreat: 推分享8F 08/26 16:13
推 charliebitme: 求分享質借證券商9F 08/26 16:14

我是元大證金有ETF方案2.06

推 oplk: 推10F 08/26 16:16
推 tonyparker18: 我之後也會這樣做 你都講完了XD11F 08/26 16:19
推 sspider0829: 你這才叫投資 至少有方法 他那是短期獲利在秋12F 08/26 16:29
推 huk40199: 這樣淨資產沒千萬有點誇張13F 08/26 16:31
推 stocktonty: 賺爛了賺爛了14F 08/26 16:33
→ IBIZA: 裝潢有花掉啊 人生總是會有一些花費 住得爽就值15F 08/26 16:38
噓 tamama000: 太太有贊助 羨慕噓16F 08/26 16:46
推 s56565566123: 強17F 08/26 16:55
推 dd910608: 謝謝分享 小弟也是以這種方式借錢操作 真的要克服心魔18F 08/26 17:03
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:26:34
推 pqpqpqpq: 元大證金真的很會推廣喔
嘻嘻20F 08/26 17:26
※ 編輯: henryeech (101.10.2.85 臺灣), 08/26/2023 17:39:20
推 lalalahu: 這樣條件建立在未來不會失業沒有收入，景氣不會崩跌到股利發放打到骨折22F 08/26 17:41
推 hcwang1126: 套利行為 要有被套兩三年無所謂的打算24F 08/26 18:00
推 wen456789: 35之前才200笑死25F 08/26 18:08
推 tony51109192: 樓上我碩班畢業2年就200萬了 但我不會拿出來說（你逼我的） 每個人家庭環境不一樣 嘴秋？26F 08/26 19:01
推 littlea: 00878不知道能不能質押28F 08/26 19:06
→ guilty13: 要是房子沒漲，你到現在還在賠錢耶…29F 08/26 19:43
噓 Eyrie: 比資產 永遠會有人比你屌 不知道笑人的意義在哪30F 08/26 19:43
→ guilty13: 我覺得這不能算是股票操作的心得
算是其他理財方式可以，但這畢竟是股版～31F 08/26 19:44
推 ryusenming: 天花板航海王大概幾年前32資產40幾億,愛比的找他比33F 08/26 19:46
推 doranako: 這篇感覺買房比較賺34F 08/26 20:24
推 bjqs0827: 推方法35F 08/26 20:29
推 an0215: 我以為你的結論是再買一間房36F 08/26 20:42
推 linjason5068: 主管也是屬於會笑人資產少的那種 真的很好奇這種心態是啥..37F 08/26 20:53
推 qscNERO: 推分享39F 08/26 21:15
噓 mumuwei: 笑人資產的好可悲
補推原po40F 08/26 21:33
→ alongalone: 還以為結論是買房all in42F 08/26 22:00
→ ader888: 實在不懂非專職的買到10幾20檔甚至更多是哪招，光要看懂一家公司都要花那麼多時間了    非常好奇這樣五年績效有比0050好多少呢43F 08/26 23:56
推 kamio: 我還以為是房版的文章46F 08/27 01:23
推 hcwang1126: 我自己看 問題在於 你拿惡化的房價沒辦法 不作這樣的冒險 工作再十年 狀況也不會變好下的一個選擇題而不是是非題
會笑人 很多都是自卑轉自大 別計較也祝福他順遂別跌倒47F 08/27 09:43
推 sw10963: 這篇正解52F 08/27 09:48

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