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標題 [心得] 營建長空。臺灣料掀爛尾樓潮&建商倒閉潮
時間 Sat Sep 16 10:03:34 2023
標題 [心得] 營建長空。臺灣料掀爛尾樓潮&建商倒閉潮
時間 Sat Sep 16 10:03:34 2023
營建長空。臺灣料將現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮
。
本文旨在探討營建股
本文無違反板規
勿檢舉，謝謝大家
。
毫無疑問的
金融股長多
營建股長空
房價長空
。
我知道我說了你們也不信，我們就來聽聽成功人士的說法
https://news.housefun.com.tw/news/article/564464362387.html
鄉林集團董事長&全國商總主席的賴正鎰 : 「921大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100
家，這幾年又恢復了，增加到上萬家......資金實力不夠的小建商......預估三年內會縮
減50%，整體市場約剩下5000家左右。」
家，這幾年又恢復了，增加到上萬家......資金實力不夠的小建商......預估三年內會縮
減50%，整體市場約剩下5000家左右。」
https://reurl.cc/Oj1yyA
專家：建商壓力大增 爛尾樓恐增加
![[圖]]()
行政院昨日通過囤房稅2.0版，明年上路，之前惜售或是手上有大批餘屋的建商首當其衝。台北巿不動產開發公理事長陳勝宏直言，政府一連串打房，將讓口袋不夠深的業者玩不下去，爛尾樓案將明顯增加！建商餘屋一樣賣不掉，買不起房的年輕人依然買不起。大台中不動產公會認為政府政策變來變去，違反憲法信賴保護原則，造成民眾 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/chinatimes.com.tw/bfe5403c64ce2c0ea1838f0cd9ef0da6)
房，將讓口袋不夠深的業者玩不下去，爛尾樓案將明顯增加！建商餘屋一樣賣不掉」
https://money.udn.com/money/story/5621/7101618?from=edn_related_storybottom
房市寒流來襲！顏炳立：小建商恐掀倒閉潮 今年1個字「等」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
今年首季房市量縮逾2成，民眾最關心的就是「房價要跌了嗎？」。戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，今年房地產市場是「... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/16/realtime/21230444.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
流來了，交易量衰退，是六年來首見，且小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮」
https://reurl.cc/MyvleX
當心「爛尾樓」海嘯！房市三大利空夾殺 徐佳馨：中小建商恐掀倒閉潮
![[圖]]()
記者陳韋帆／台北報導 中小建商倒閉潮恐來臨？住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，營造成本持續攀升，政府打炒使預售屋買氣驟降，再加上央行「18個月內動工」土融限制， ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/fe87a22301db59a830fc9db8893e6534)
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨 : 「營造成本持續攀升，政府打炒使預售屋買氣
驟降，再加上央行「18個月內動工」土融限制，三大利空夾殺下，恐導致口袋較淺的中小
建商倒閉潮來臨，提醒購屋民眾應慎選建商，避免買到爛尾樓。」
驟降，再加上央行「18個月內動工」土融限制，三大利空夾殺下，恐導致口袋較淺的中小
建商倒閉潮來臨，提醒購屋民眾應慎選建商，避免買到爛尾樓。」
https://reurl.cc/GKV3Wp
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
大台中不動產開發公會 & 和唐建設總經理王至亮 : 「面對疫情、通膨、打房、土地及原
物料飆漲、嚴重缺工等不利因素，為台灣建築產業帶來經營大挑戰，籲請政府，搶救中小
型建商，央行、金管會連續性打房措施，已讓中小型建商無法維持正常營運，「再打下去
，恐造成社會問題及出現爛危樓。」」
物料飆漲、嚴重缺工等不利因素，為台灣建築產業帶來經營大挑戰，籲請政府，搶救中小
型建商，央行、金管會連續性打房措施，已讓中小型建商無法維持正常營運，「再打下去
，恐造成社會問題及出現爛危樓。」」
。
這麼多成功人士告訴你會有建商倒閉潮 & 爛尾樓潮了
***鄉林集團董事長&全國商總主席的賴正鎰
***北市建商公會理事長&陽信銀行董事長&民進黨中央黨部財務長陳勝宏
***戴德梁行總經理顏炳立
***住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨
***大台中不動產開發公會&和唐建設總經理王至亮
不知為何不信?
。
https://reurl.cc/a4rWp4
碧桂園停牌、恒大申請破產！中國爛尾樓風暴來襲 陳傑鳴：台灣應借鏡
![[圖]]()
記者陳韋帆／綜合報導中國房地產龍頭先是碧桂園停牌，再傳債務重組中的恆大在美國紐約申請破產。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「我們從中國的房地產模式，對照台灣房地產現況，應 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/zh-tw/setn.com.tw/7b55e641c19d5de78d9b4c8537049460)
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴 : 「中國因土地廣闊，房地產開發資金，除了
透過融資，發行公司債也是主要方式，但近年中國房市明顯泡沫化，政府又祭出力道過猛
的「三條紅線」政策，只要建商負債比過高，就會進行管制，原本就因房市不景氣，開始
透過公司債不斷借新還舊的企業，一旦被管制，就會立刻面臨崩潰危機。」
透過融資，發行公司債也是主要方式，但近年中國房市明顯泡沫化，政府又祭出力道過猛
的「三條紅線」政策，只要建商負債比過高，就會進行管制，原本就因房市不景氣，開始
透過公司債不斷借新還舊的企業，一旦被管制，就會立刻面臨崩潰危機。」
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4357692
南韓房地產危機 今年第1季939間建築業者倒閉 - 自由財經
![[圖]]()
〔即時新聞／綜合報導〕南韓在通貨膨脹的影響下持續升息，房貸利率跟著水漲船高，再加上全球經濟衰退的夾擊使得房地產市場萎縮，未售出空屋不斷增加，建築業者在資金周轉不靈之下叫苦連天，今年第1季已有939間通 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/07/08/phpBmg2dC.jpg)
韓國聯合通訊社 : 「南韓在通貨膨脹的影響下持續升息，房貸利率跟著水漲船高，再加
上全球經濟衰退的夾擊使得房地產市場萎縮，未售出空屋不斷增加，建築業者在資金周轉
不靈之下叫苦連天，今年第1季已有939間通報倒閉。」
上全球經濟衰退的夾擊使得房地產市場萎縮，未售出空屋不斷增加，建築業者在資金周轉
不靈之下叫苦連天，今年第1季已有939間通報倒閉。」
https://www.ctee.com.tw/news/20230904700877-430701
***德國房地產爆雷慘況 每天都有建商破產
德國智庫基爾世界經濟研究所所長舒拉里克（Moritz Schularick）說 : 「我們正處於
10~15年房地產繁榮的尾聲，他透露現在每天都有一家房地產開發商破產，因為舊的融資
模式已無法持續。」
10~15年房地產繁榮的尾聲，他透露現在每天都有一家房地產開發商破產，因為舊的融資
模式已無法持續。」
慕尼黑智庫機構Ifo研究所所長福斯特（Clemens Fuest） : 「隨著德國利率迅速飆升，
很多建案已經無法獲利，目前住宅需求正在崩潰。德國房地產和住宅協會BFW負責人Dirk
Salewski則預計市場上破產的數量將會增加，尤其債台高築的房企最危險。」
很多建案已經無法獲利，目前住宅需求正在崩潰。德國房地產和住宅協會BFW負責人Dirk
Salewski則預計市場上破產的數量將會增加，尤其債台高築的房企最危險。」
https://news.housefun.com.tw/news/article/201360378495.html
***越南房市爆危機 1200件建案停工、一季倒了340間建商
彭博社 : 「在越南一共63個行政省城之中，平均每個城市有20個建案中止，大城市如河
內與胡志明市，則分別傳出有400個和300個建案因此停工。 越南房市出問題已經不是這
兩個月才出現的問題，早在今年1月份，就傳出了越南建商身陷債務危機，有高達46億美
元的債券即將到期，當時報導點出，原本2個月平均能賣出1000間新房，但現在卻得要花
上半年以上，讓建商在資金周轉上出現問題，建商除了砍價求售外，也得靠裁員或是減薪
來面對危機。」
內與胡志明市，則分別傳出有400個和300個建案因此停工。 越南房市出問題已經不是這
兩個月才出現的問題，早在今年1月份，就傳出了越南建商身陷債務危機，有高達46億美
元的債券即將到期，當時報導點出，原本2個月平均能賣出1000間新房，但現在卻得要花
上半年以上，讓建商在資金周轉上出現問題，建商除了砍價求售外，也得靠裁員或是減薪
來面對危機。」
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20230718A093
爛尾樓風暴 澳洲建築業掀"10年最大破產潮" | 國際 | 非凡新聞
![[圖]]()
澳洲建築業危機加劇！最新數據顯示，澳洲建築業出現10年最高破產倒閉潮，連最大建商都無法倖免於難，進入破產管理階段；根據了解，主要因為建築成本持續升高，加上嚴重缺工缺料以及央行升息政策影響。建商倒閉受害者BaljinderPalSingh：「我不知接下來該何去何從。」
澳洲民眾傷心望著動工不久就爛尾的 ...
![[圖]](https://img.youtube.com/vi/SbQ02C9hSrw/maxresdefault.jpg)
非凡新聞 : 「澳洲建築業危機加劇！最新數據顯示，澳洲建築業出現10年最高破產倒閉
潮，連最大建商都無法倖免於難，進入破產管理階段；根據了解，主要因為建築成本持續
升高，加上嚴重缺工缺料以及央行升息政策影響。
潮，連最大建商都無法倖免於難，進入破產管理階段；根據了解，主要因為建築成本持續
升高，加上嚴重缺工缺料以及央行升息政策影響。
澳洲民眾傷心望著動工不久就爛尾的建築工地，蓋房積蓄一瞬間全成泡影，就因澳洲建築
業危機持續惡化，破產率創10年新高。」
https://news.housefun.com.tw/news/article/197501339248.html
***英國建商破產潮來臨 上季無力償債業者激增一倍
金融時報 : 「今年頭3個月，英國有81家房地產投資公司破產，寫下逾十年來最高單季數
字，也比去年最後一季46家公司破產的數字激增。
英國房地產業者破產數近幾個月來激增，反映不動產投資公司現在面臨利率攀升帶來的衝
擊
這些高風險企業包含在疫情爆發前以融資借貸炒作開發項目的業者，以及在疫情封鎖期間
因承租店家關門而損失房租的商業房東。」
。
這麼多國家已爆發建商倒閉潮 & 爛尾樓潮
***中國爛尾樓風暴來襲
***南韓房地產危機 今年第1季939間建築業者倒閉
***德國房地產爆雷慘況 每天都有建商破產
***越南房市爆危機 1200件建案停工、一季倒了340間建商
***澳洲建築業掀"10年最大破產潮"
***英國建商破產潮來臨 上季無力償債業者激增一倍
建商倒閉潮 & 爛尾樓潮是世界級的，發生在世界上任何一個國家，不知為何不信臺灣也
會發生?
。
升息必然會導致
1、房價崩盤
2、建商倒閉潮
3、爛尾樓潮
這是一個必然的結果
原因很簡單 :
建商的聰明才智比起一般投資人高明不了多少，臺灣的貸款餘額有11兆，9兆是房貸、2兆
是建商借錢蓋房子
2018年的時候，全球房地產大好，全世界的建商卯起來借錢蓋房子
殊不知
快速升息，殺得建商措手不及，房子賣不掉，利息還是要付，當初貸款太多，槓桿開太大
，沒算好很容易就倒閉了
。
這麼多成功人士跟你說臺灣會有建商倒閉潮 & 爛尾樓潮
這麼多國家目前大量湧現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮
臺灣湧現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮也只是遲早的事
。
臺灣湧現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮也只是遲早的事
。
臺灣房價腰斬也只是遲早的事
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.106.36 (臺灣)
※ 作者: bluejade1235 2023-09-16 10:03:34
※ 文章代碼(AID): #1b1GpyTY (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694829820.A.762.html
噓 : ㄏ1F 09/16 10:04
噓 : 想太多 經濟火車頭ㄟ2F 09/16 10:05
→ : 這反串太假了啦，我身邊的人都持續在買房子2間3間沒在停3F 09/16 10:06
推 : 求建商快賠錢賣給我….. 我還有錢5F 09/16 10:07
噓 : 這種我都直接下滑看單 沒單就屁話一堆6F 09/16 10:08
→ : 爛尾樓現在銀行已經算處理很有經驗了
只是買預售屋的會倒楣而已 還敢炒紅單啊7F 09/16 10:08
只是買預售屋的會倒楣而已 還敢炒紅單啊7F 09/16 10:08
→ : 跟我爸說大陸要打過來了 美國要倒了一樣沒邏輯9F 09/16 10:08
噓 : 麥擱假啊啦，大家都在鬼生活多少年了10F 09/16 10:09
→ : 笑死 太天真了11F 09/16 10:10
推 : 營建股便宜價出現機率比金融股低12F 09/16 10:10
→ : 所以怎麼沒看到 放空的單13F 09/16 10:11
推 : 才剛買第二間欸14F 09/16 10:11
噓 : 一堆過時新聞 青安貸一堆人撐盤了15F 09/16 10:13
噓 : 有政府請安心好嗎 這個政府房價只會漲16F 09/16 10:13
噓 : 沒有空單，都不用說17F 09/16 10:13
推 : 有人會說台灣不一樣18F 09/16 10:13
→ : 青年成家推出來，一堆建商都把價格拉到1200 反正貸40年先貸先享受建商蒿吐鷺鷥0.019F 09/16 10:13
噓 : 好啦建商好可憐喔嗚嗚別再打了21F 09/16 10:14
噓 : 看標題就發現是廢文XD22F 09/16 10:14
→ : 又一個柵欄跑出來的23F 09/16 10:15
推 : 雖然我覺得高房價很討厭，但是你的文根本在幻想24F 09/16 10:16
推 : 政客一堆土建 不可能25F 09/16 10:16
推 : 等等再買一間，壓壓驚！26F 09/16 10:17
噓 : 賴董說的話像放屁一樣你也信27F 09/16 10:17
推 : 喊貴的其實都想要等跌買28F 09/16 10:17
推 : 小建商倒一倒 大建商繼續吃飽飽29F 09/16 10:18
推 : 好了啦啦30F 09/16 10:19
推 : 看財報 現在存活下來的個體都很好 不會倒31F 09/16 10:20
推 : 先設箭再畫靶32F 09/16 10:20
推 : 台灣利率還在2％，央行也沒有快速升息的政策風向，很難像大陸越南房市出現暴跌33F 09/16 10:21
![[圖]](https://i.imgur.com/DscMEZPh.jpg)
推 : 藍玉哥 您這戰場開的有點大 是不是去房版發文!!37F 09/16 10:22
推 : 你真的是空頭大將軍38F 09/16 10:24
噓 : 政府護盤欸怎麼可能升息笑死 匯率通膨再差也不能得罪建商的斑馬央行 笑死39F 09/16 10:25
推 : 阿就掀起一陣淘汰賽阿41F 09/16 10:25
推 : 在台灣是蓋好就賺錢的商品 夢裡什麼都有42F 09/16 10:25
推 : 誒不是，台南一堆土地買賣都還在創新高，大家搶成這樣，是活在平行時空嗎43F 09/16 10:28
→ : 記住，這id請直接跳過45F 09/16 10:29
噓 : 浪費我10秒時間46F 09/16 10:30
→ : 你有看過你自己寫的東西嗎，長線短線全都錯47F 09/16 10:30
推 : 我每天看房啦 我是不信這種新聞48F 09/16 10:33
推 : 看到看衰房市股市的先看ID，阿果然是藍玉哈哈哈哈49F 09/16 10:34
噓 : 反串文很無聊，明明就快要降息了50F 09/16 10:34
噓 : 這id哈哈哈51F 09/16 10:35
→ : 要買在921之後52F 09/16 10:35
噓 : 又是你53F 09/16 10:35
噓 : 乾 早知道不要點進來看54F 09/16 10:36
噓 : 笑死55F 09/16 10:36
推 : 買上市的大建商 不就穩贏~發現了 還不塊歐印56F 09/16 10:37
推 : 我這裡北台南啦，南科基本沾不上邊，基本千萬起跳57F 09/16 10:37
推 : 利率不到4%表示市面上錢還是很多58F 09/16 10:37
→ : 這兩個月發現新建案蓋的熱火朝天，開加速器再蓋59F 09/16 10:38
→ : 台灣大咖建商會倒？ 外星人攻打地球還比較有可能60F 09/16 10:42
推 : 想太多 台灣房市不可能倒啦 隨便買隨便賺61F 09/16 10:42
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信62F 09/16 10:43
噓 : 很多房蟲 以為這裡是房版63F 09/16 10:45
推 : 你說的都對 但在台灣一切不適用 症腐就是最大的莊家 就說呆央2.5%房貸利率警戒線要怎麼輸 龍哥～撐住啊 鄉民還沒借好借滿64F 09/16 10:46
噓 : 奇怪了 金融長多 為啥美國的金融股怪怪的?67F 09/16 10:48
推 : 台灣比較像日本。日本沒跌還在漲。日本維持低利率。上一波日台經泡沫階段也在1990。失落差不多30y。日台房相對南韓、中國泡沫小一點。應該腰斬還差的遠。68F 09/16 10:49
推 : 房地產不會倒，政府說是經濟火車頭，等到撞山頭再擔心71F 09/16 10:50
噓 : 拜託先跌個3成就好73F 09/16 10:50
→ : 同樣日台股才走過失落多年一點點。74F 09/16 10:50
推 : 哪一年不倒啦,笑死75F 09/16 10:50
推 : 傳說的富邦王又出現了.....76F 09/16 10:51
→ : 簡單講現在的日本就是未來的台幣。對全球主要國家暴跌。77F 09/16 10:52
→ : 等台灣利率>4%再來討論你這一題吧79F 09/16 10:52
推 : 保房價與保匯率的戰爭。80F 09/16 10:54
推 : 獵人會先出完結篇81F 09/16 10:54
噓 : 賣不出去就加價賣還要我教？82F 09/16 10:54
推 : 真的不要幻想房價會腰斬 因為只有股價才會腰斬83F 09/16 10:55
噓 : 廢文王84F 09/16 10:55
→ : 另外工資調幅趕不上房價增幅 也是一種變相的通膨
實際上就是不要低估央行護航淫賤業的決心85F 09/16 10:56
實際上就是不要低估央行護航淫賤業的決心85F 09/16 10:56
推 : 你真的很閒87F 09/16 10:57
→ : 與其整天唱衰房市 不如想一想如何透過淫賤骨套利更實在88F 09/16 10:58
→ : 國土這麼小，人往城市擠，物以稀為貴，怎麼跌90F 09/16 10:58
→ : 好慘 提前講被噓 事後講也被噓 QQ91F 09/16 11:00
噓 : 不可能不可能 政府會護92F 09/16 11:01
噓 : 爛尾樓會出現是事實 但房價不會崩93F 09/16 11:05
推 : 韓國香港在雪崩前也是不可能94F 09/16 11:05
噓 : 蟲蟲會來噓你 幫補血95F 09/16 11:06
→ : 一堆死忠仔不知道莫非定理
這政治環境還在台灣不可能96F 09/16 11:07
這政治環境還在台灣不可能96F 09/16 11:07
推 : 遲早是什麼時候？98F 09/16 11:08
→ : 有國外置產的看了應該顆顆笑99F 09/16 11:08
推 : 我都屯一堆房等噴
竹北工程師要結婚一定要有新房怎麼跌
供不應求賣方市場266F 09/17 12:37
竹北工程師要結婚一定要有新房怎麼跌
供不應求賣方市場266F 09/17 12:37
推 : 不是有一個喊沒有對手了269F 09/17 12:39
→ : 可是營建類股走勢....270F 09/17 14:37
噓 : 中華民國亡國14次了，你那邊是第幾次？271F 09/17 18:16
噓 : 台又沒什麼升息，倒閉個屁，等6%再說
房蟲死幾次了？
股價有往上跌？272F 09/17 21:55
房蟲死幾次了？
股價有往上跌？272F 09/17 21:55
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