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作者 OpenGoodHate (什麼東西什麼東西)
標題 Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光　建商哀嚎
時間 Thu Oct 19 13:05:05 2023


現在的市場是中古屋賣的比新成屋貴
本魯蛇最近去看了幾間中古屋
五月看同樣的物件還沒賣出價格直接往上拉

現在十月
每間的單價都開對比新成屋或比新成屋貴
五月可能開價3X萬的物件現在開價5X-6X

去看房跟業主聊了一下
他說在郊區買一間新成屋原價買沒打折
看完後我開價七折問被房仲洗臉說有人開9折
屋主連談都不肯談

這兩天我在新莊中港路
看到一個社區
30年老宅開價87萬一坪

我還以為是看到南港路

所以五月到十月
賣不掉的物件加價賣
出實登的價格還被洗臉

看來應該是本魯蛇賺太少了
要自我批判一下

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光　建商哀嚎：每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董
: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高
: 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週
: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣
: 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減
: 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均
: 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路
: 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表
: 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並
: 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出
: 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今
: 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手
: ，現在不能轉售，要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，
: 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件
: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般
: 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以
: 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去

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※ 作者: OpenGoodHate 2023-10-19 13:05:05
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
10-18 14:59 CTC0115
Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
10-18 15:52 zeroxod
Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
10-19 13:05 OpenGoodHate
Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
10-19 13:34 toto123
Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
10-19 21:47 chopinmozart
→ Kobe5210: 好，不過你這是房市心得，離題股板了1F 10/19 13:06
推 YU1225: 低基期補漲https://i.imgur.com/dt60yNk.jpg2F 10/19 13:07
[圖]
→ laechan: 這只是一時的，西台灣之前也這樣，後來中古屋爆大量中古屋市場就崩盤了,但西台灣會這樣是有其緣故不見得台灣會發生就是了
台灣最多是如果不景氣襲來,房市就受影響但不會崩盤3F 10/19 13:09
→ ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信7F 10/19 13:09
推 pttccbbs: 樓上，所以中國大陸房市崩盤了
上次講中國不一樣，計畫性經濟，只會漲不會跌，結果2年後，房價崩盤，房地產巨頭倒閉8F 10/19 13:11
推 Lowpapa: 盤子島11F 10/19 13:12
→ rbelldandy: 政府就最大的炒地,房當然貴-台灣不會跌吧12F 10/19 13:14
推 ohya111326: 那是因為中古屋地段好的關西  新屋通常較偏僻
還有一個最大的原因  賣不出去加價賣13F 10/19 13:17
噓 ruoming9900: 水溝不要清、垃圾車不要過、
把你家水電拔掉，
房價不就跌了？
政府炒房咧，你就不要用政府資源啊？15F 10/19 13:18
推 homerunball: 有人崩潰了www19F 10/19 13:20
推 syen: 氣氣氣氣氣20F 10/19 13:22
→ KID0924: 西台灣太大了當然崩21F 10/19 13:24
推 aocboy: 賣不掉加價賣，台灣詐騙世界第一22F 10/19 13:30
推 hihi29: 你的心得跟我一樣 我是看三蘆的中古屋XDD23F 10/19 13:38
→ deann: 股票就沒辦法賣不掉加價賣24F 10/19 13:38
→ hihi29: 出上半年的實登 房仲連斡旋都不收 哈哈25F 10/19 13:38
推 Zoomyoyo: 開價高的大有人在 沒人買有屁用26F 10/19 13:39
→ piece1: 中港路還算熱鬧阿!87w一坪怎麼不直接買副都心?27F 10/19 13:40
噓 LMgogo: 80萬新莊老宅 那間28F 10/19 13:59
→ kinki999: 賣不出去，加價賣，很有台灣玩法29F 10/19 14:01
→ OpenGoodHate: 同社區36-44萬30F 10/19 14:03
推 yugowolf: 三峽老街中園國小附近 我朋友3房的中古屋目前價值應該有700萬左右 最近同社區4房加車位 直接喊2680萬賣 開芭樂價的人不少啊 也要真的有成交才算31F 10/19 14:24
→ kilo7: 雙北40年公寓老房開價比新成屋還高 打房成功！34F 10/19 14:27
→ toto123: 地點好公寓為啥不能買?捷運路線又不會改變
最蠢的是買那種小小新房子 而且還是用現在的價位
雙北 2~3樓老公寓丟出來賣的 不多
現在資金都轉移到中古屋了 預售無法沖 又不降價
買新的房子來租人嗎 又不是傻光還幻想多少價差空間現在台灣座房子只剩屯老屋 賺租金了短線都被封死了35F 10/19 14:27
推 MLEM: 那間天X是有含頂加 才開高於行情價這麼多吧
目標客群都是買來收租的41F 10/19 14:59
→ tctv2002: 只看單價 怎麼不看室內坪數差這麼多43F 10/19 15:25
推 kkchen: 只要等到民國120年，從那年開始每年老人死亡都將超過40萬人，保守估計每年因老人死亡而釋出的中古屋超過20萬戶。到時中古屋會很多。44F 10/19 15:35
噓 xabcxabc0123: 大家不缺錢！除非股票大動盪47F 10/19 15:47
推 banbanzon: 新莊老屋賣87萬那大安信義老屋不就破百萬了?48F 10/19 15:49
推 jagger: https://i.imgur.com/xZQQnpT.jpg
等台積電不賺錢時，台灣房價才會崩
空仔慢慢等49F 10/19 15:57
[圖]
→ jerrylin: 中古屋有的開芭樂價掛爽的  不是真的要賣
你去找實登的才準
中古比新屋貴  白癡都知道要買新的52F 10/19 16:18
→ freekid: 同樣條件的話中古屋不可能比新成屋貴
你要嘛只是看開價，要嘛建商樓層地段面向等變因都沒算55F 10/19 16:24
推 dkdd: 總有盤子買 安啦58F 10/19 17:08
→ OpenGoodHate: 汐止有實登做到80的中古屋，看來只有我買不起59F 10/19 17:09

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