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作者 hohleeshen (u65j4)
標題 [請益] [總經]升息對影響房市嗎？
時間 Fri Mar 22 05:07:59 2024

如題，
一直以來房市股市的資金都是相互正向移動的，
照理來說，只要是‘’升息‘’，
理應不管是什麼樣的借貸，都會做升息動作。

但 ‘’新青安‘’ 的固定利率也會升嗎？
還是真的就固定了？多的政府補上全民買單？

補充問
為什麼在所有利率都上升時，
政府會針對房市做‘‘唯一的’’降息，
沒錯，政府當時為了帶動房市買氣，
所推出‘’新青安貸‘’。
反之如果怕房市‘’過熱‘’，
是否會推出只針對房市升息的政策呢？

整理一下問題
1. 在台灣升息時，只有房貸由一般的2.06%～ 2.26%(一般房貸)降息成1.775%(新
青安)，為什麼只有房貸不用升息，甚至政策降息？
2. 利率可以針對房市控制，反之升息是否也可以針對房市控制？
3. 房市在2020年後已經大爆噴了一大段，為什麼2023年8月需要‘’帶動買氣‘’推出新
青安貸款？


補充：
1. 通膨：暫指2020年美國無限QE前到今天的價差，不要說19xx年前到現在，太離題了。

https://i.imgur.com/ckT3OjI.jpg
[圖]
圖抓新北市是因為六都人數最多，應最能代表房屋市場各面向。

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有提到任一支股票請使用[標的]
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.170.143 (臺灣)
※ 作者: hohleeshen 2024-03-22 05:07:59
※ 文章代碼(AID): #1b_A6npD (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1711055281.A.CCD.html
※ 同主題文章:
[請益] [總經]升息會影響房市嗎？
03-22 05:07 hohleeshen
Re: [請益] [總經]升息會影響房市嗎？
03-22 06:41 ntnusleep
Re: [請益] [總經]升息會影響房市嗎？
03-22 09:41 jerrylin
推 brian10207: 固定兩字的意思就是固定1F 03/22 05:20
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 05:25:24
推 AGODC: 新青安補助1.5碼，非固定利率。至於你123的問題，因為台灣藍綠政客本身要嘛建商本身，要嘛有很深的政商關係，手上房子土地一大片，就是只想要一路漲而已，所以才有這種詭異的政策..至於為何推新青安？當時2020年底，成交量慘跌要嘛下不了車要嘛建商賣不出去，所以才有這種方案逼年輕人去買…2F 03/22 05:24
→ karta018: 這跟股票完全無關吧8F 03/22 05:27
推 kadolong: 年輕人沒錢 吵著要房 才推出的9F 03/22 05:27
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 05:28:59
→ karta018: 雖然想回答，但說了會中4-1110F 03/22 05:30
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 05:36:10
推 zero7810: 新青安就是固盤 選舉考量
現在升息就是應對通膨 表示央行其實很清楚現在的任務目標
這波股市拉抬帶來的房地產效應 對應到營建股 這兩者值得研究再找機會11F 03/22 05:34
→ hohleeshen: a大指應是2023年，不過看買賣建物移轉登記，並沒有明顯下降，看起來比較像週期巡迴
更正：循環16F 03/22 05:40
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 05:43:02
→ kevin28: 央行一直以來都是以穩定市場為優先 不是為了房而升降 是為了整體市場 而升降息剛好也順著人民最有感話題 就是房剛好順勢而為而已 意思是 穩定市場第一目標 打房順便而已19F 03/22 05:52
推 AGODC: 是2022年底打錯了，當時跟我2020/2021去看房時那種瘋狂程度，差非常遠23F 03/22 05:54
推 ntnusleep: XD25F 03/22 05:59
推 abc55643: 升息那一點點有啥影響26F 03/22 06:01
→ hohleeshen: z大，看營建指數確實從QE正常漲到青安貸後狂飆，畢竟他是唯一被政策降息的產業27F 03/22 06:02
推 abc55643: 從懂事以來這一兩年通膨最嚴重，升息才一點點有鳥用，不敢大升息不就是怕打到房價，房價高的離譜政府不知道？還是顧著某族群的利益不打房？29F 03/22 06:04
※ 編輯: hohleeshen (1.200.170.143 臺灣), 03/22/2024 06:05:10
推 ntnusleep: 你居然可以看出針對某些人房貸降息
厲害32F 03/22 06:07
推 sunnyhung: 房市不能崩34F 03/22 06:08
推 arther610326: 升息會有很多影響，又不是只有影響房價 ，好像升息抑制通膨你就會變有錢一樣
房價已經回不去，不要再幻想了35F 03/22 06:10
→ hohleeshen: art大，我理解升息影響層面大，但為什麼只針對房市政策降息？房子永遠不會被升息到？38F 03/22 06:15
→ springman: 目前正在繳房貸的人，利率還是有上升啊！40F 03/22 06:17
→ hohleeshen: 正常情況沒有期望下跌，只希望緩漲，不要飆漲。41F 03/22 06:17
推 newvote: 人心 才漲的.....一堆人 想炒 升息 會漲 降息 也會漲
誰不想賺價差.....反正買不起房子的 就怪自己了.42F 03/22 06:20
推 choujim: 在全球地緣政治高風險區域房價可以這樣一直漲真是厲害45F 03/22 06:26
→ knives: 房蟲這個既得利益者47F 03/22 06:26
推 a0921830077: 吵到房 股版總是特別熱鬧48F 03/22 06:35
推 arther610326: 蓋新房很大的成本是土地價格  土地價格降不下來只能從政策面補貼49F 03/22 06:43
推 tinoooii: 為了打吵房啊
不是一直說房價太高，年輕人買不起房嗎？51F 03/22 06:43
推 kcman: 彭淮南住哪？讓房子漲也是維持金融穩定，只是央行總是隱晦不語53F 03/22 06:44
推 arther610326: 土地標售是市政府很大的收入，也能活用土地開發55F 03/22 06:45
推 AndrewWiggs: 用新青安的都是房蟲喔？年輕自住不能用就是了？56F 03/22 06:45
→ tinoooii: 那個新青安是有針對族群的，不適用全體，你不能說是針對房子做降息57F 03/22 06:45
推 ntnusleep: 還有新青安最長可以40年!
如果25歲貸到65歲，整整40年消費能力被綁在房子上59F 03/22 06:49
推 miyazakisun2: 不會 無敵的61F 03/22 06:54
→ blackjose: 房市已經過了拆彈的時候，現在經濟好的時候，還量價萎縮，經濟不好，崩盤的機率就大增
現在升息只是平衡提升電價帶來的通膨，還有減緩輸入性通膨62F 03/22 06:55
推 k798976869: 你去找數據啊 房貸利率愈高房價愈低66F 03/22 07:01
→ blackjose: 房市的部分，只是營造榮景幻覺罷了。67F 03/22 07:03
推 doranako: 台灣一直都沒在打房，看看其他各國打房政策就知道68F 03/22 07:09
噓 pengdio: 漲半碼 央行保守行為  應該漲一碼 不然無感69F 03/22 07:12
推 chongwen: 台灣本來就沒再打房，政客、立委、建商，都是同一邊怎麼可能拿石頭砸自己的腳70F 03/22 07:17
→ B9702115: 半碼有什麼影響72F 03/22 07:18
推 jkokpcu: 台灣沒有打房價頂多揭露資訊限制炒房而已73F 03/22 07:20
推 chinsong: 準備推新青安2.074F 03/22 07:22
推 ru04hj4: 你在說什麼？ 疫情到現在房貸都漲快一倍了75F 03/22 07:23
推 soon55555: 升息會有影響但斑馬跟抓癢一樣76F 03/22 07:27
推 imhanhan: 容小弟說個笑話，症腐打房77F 03/22 07:28
推 AndyMAX: 沒背房貸的像抓癢 像空手仔不懂股市兩卍賺在哪一樣78F 03/22 07:29
推 jerrty: 愈來愈熱...79F 03/22 07:31
噓 kurtis0359: 就選贏了不然年輕人想怎樣？乖乖吞
https://i.imgur.com/q7kpPqo.jpg80F 03/22 07:34
[圖]
推 DDDDRR: 會 但斑馬無感 一年多七千 這三個月賺的可以付好幾十年了82F 03/22 07:36
→ a9564208: 升息要讓房市有感降溫，半碼是不夠的
一次升個5碼，升兩次，才會有感降溫84F 03/22 07:37
推 vanii40: 有政府炒房請安心86F 03/22 07:38
→ knives: 跟著大家一起炒房炒股就好87F 03/22 07:40
→ a9564208: 至於楊金龍那個宣示，是向ETF宣示吧？88F 03/22 07:40
推 westmoney: 二樓說的真好89F 03/22 07:40
→ a9564208: 升息要升到手裡五間房的人要至少賣掉一間現金流才撐得住，才有降溫的可能90F 03/22 07:44
推 F93935: https://i.imgur.com/ySox1Iv.jpg92F 03/22 07:45
[圖]
推 raphin: 政府推升房價，建商買地，政府獲利，政府從頭到尾一直是炒房的推手兼受益者93F 03/22 07:46
推 xx60824xx: 推2f
不過成交量降似乎是2022~202395F 03/22 07:48
推 FatLemon: 新青安是給沒房、收入較少的人用的，講得好像全部的人房貸都有降，要不要去了解清楚再來嘴97F 03/22 07:49
推 saintsmw: 二樓說的對，但藍綠白都在拿，修正一下99F 03/22 07:50
→ Mimmature: 很多人喜歡講現在不買以後更貴
殊不知就是這種想法才讓房價更貴
只要你不信這套 房價就不會這樣亂漲298F 03/22 11:32
→ a9564208: 利率循環沒跟上美國，就是看車越開越遠301F 03/22 11:46
推 ayai555: 立委手上的房地產比一般人還多，還有背後建商大老闆，有可能跌嗎？302F 03/22 11:54

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