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作者 OhtaniHR (大谷翔平)
標題 Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
時間 Thu Feb 15 23:17:26 2024

※ 引述《S9125126 (SS)》之銘言：
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 原文標題：
: : 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: : 原文連結：
: : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: : 發布時間：
: : 2024/02/15 16:43
: : 記者署名：
: : 陳麗珠
: : 原文內容：
: : 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率
: 降
: : 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
: 基
: : 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: : 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市
: 場
: : 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: : 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%
: 通
: : 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: : 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預
: 測
: : 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: : 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增
: 率
: : 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC
: E
: : 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: : 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整
: ）
: : 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9
: %
: : 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%
: ，
: : 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: : 心得/評論：
: : 美國房地產供過於求，
: : 房價下跌很有機會，
: : 看來FED離降息越來越近了，
: : 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: : 股市接連創新高。
: 看到這個突然覺得台灣房價很扯
: 明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長
: https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
: 可能以後還開始負成長
: 可是房價
: https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
: 確有越漲越高的趨勢
: 房價在美國是供需問題
: 在台灣不也是如此？
: 而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間
: 我單純用社會住宅來比喻好了
: https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
: https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
: 3房 35坪 公設抓30%就好
: 等於室內只有22.5坪
: 但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
: 室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局
: 那雖然壓縮我們住的空間
: 但是因為公設比變高了
: 所以蓋的戶數也沒增加多少….！
: 我提供雙北十年前的住宅數
: 和十年後的住宅數
: https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
: https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
: 光以台北市10年前是106萬間
: 現在是110萬間
: 等於成長了4/106 我勉強抓4%
: 但是台北市十年人口根本負成長
: https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
: https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
: 2015 是270萬人
: 2023人口變成251萬
: 等於負成長7%
: 但是詭異的是人口變少
: 住宅變多
: 空屋率反而是下降
: https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
: 所以這代表什麼 ？
: 租房人數變多了！
: 因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
: 租房子的人變多就是買不起才去租
: 這些人仍然是未來的潛力買家
: 所以台北仍處於需大於供
: 因此我看來除非房子能多蓋一點
: 或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作
: 但是台北市土地就這麼多
: 除非能降低公設比….
: 所以目前看起來還是會處於高房價
: 至於建議政府提高利息
: 我覺得是雙面刃......
: 不過我在前幾天的文章
: 又精準預測台積電今日價位了
: 哈哈哈…

首先買房需求者 大約集中在25-45歲之間

很多人會用少子化很多年了還不是沒影響在欺騙社會
坦白說我覺得挺不可取的
少子化不會沒影響
而是他有滯後性
https://imgur.com/Xe3w5y3
[圖]
這張圖加上這個新聞可以看出端倪
https://estate.ltn.com.tw/article/19043
「40歲以上房貸族」佔比破五成 台灣買不起房已成事實？ - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
近年全台房價大漲，台灣民眾買房壓力大眾所皆知，據內政部統計，從2012年Q3有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2023年Q2的130.80，不到11年房價大漲了66%，許多人口集中的都會區或是重劃區，房價上漲超過一倍以上更是比 ...

 
(標題 「40歲以上房貸族」佔比破五成 台灣買不起房已成事實？)
其實剛滿40歲那族群
再加上30-40這族群的人數
是可以撐起目前的需求的
因為這部分並沒有受到少子化太大的打擊

而少子化+上房價所得比的飆高
也確實讓40歲以上的房貸比例暴增
因為20-30歲這族群現在除非有爸媽靠
或是本來就是很偏鄉的地方
不然靠自己買得起的非常少數
導致年輕的買不起房
存錢存到買得起可能也接近40了

目前照人口金字塔圖來看
25-45歲這段買房主力
根本上並不是少子化影響最深的部分
而最大的影響就是目前25以下的
20-25有一段明顯的下跌
20以下下跌更是明顯

所謂少子化的影響
等這些人變成買房主要需求者的時候才是可怕的時候
需求大為減少
到時候上面那些老房賣出的壓力會非常大
因為下面的人數根本支撐不起買下全部那些老房
更別說還有新房

當然
會有人說
阿 買市中心的房子沒問題啦
確實
但很現實的問題是
你要買得起現在市中心的房子
而且到時候他還不能被新的都市計畫邊緣化

所以少子化真的沒問題嗎?
不是不報 是時候未到

有人會說老房賣外勞?
外勞在這邊辛苦賺個幾年回去買地可以蓋別墅
幹嘛在這邊跟你背40年房貸買20坪兩房

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.84.120 (臺灣)
※ 作者: OhtaniHR 2024-02-15 23:17:26
※ 文章代碼(AID): #1bpYi8-t (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1708010248.A.FB7.html
※ 同主題文章:
[新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 20:33 humbler
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 22:30 S9125126
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-15 23:17 OhtaniHR
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
02-16 00:11 pujos
Re: [新聞] 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價
02-16 03:23 PrettyOdd
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:18:47
→ kilo7: 安啦～以後會有大量印度人來買房1F 02/15 23:21
噓 ganninian: 聽說這裡是股版2F 02/15 23:22
補個股點
我個人認為房地產可以吃人口紅利的時間快結束了
未來除非有某些地區發展迅速
如這些年的新竹
不然大多數地區的房地產都頂多只能跟通膨掰掰手腕
甚至還打不贏 尤其是鄉下

因此未來幾年個人認為股>房
→ ethan0419: 先爽一波 以後崩盤是以後的事3F 02/15 23:25
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:27:56
推 opticalman: 目前台灣經濟就靠人口紅利40-50歲這段，這段賺了不少錢也炒房，後續少子化沒人接盤時，就準備.....4F 02/15 23:26
推 rainingkid: 只要科技業能繼續賺外匯 台灣房地產永遠會撐在那的跟少子化根本沒半毛錢關係6F 02/15 23:26
→ TCLanLanLu: 房地產問題就是稅制 跟少子化沒關係8F 02/15 23:27
供需法則永遠是最現實的東西
→ het97306: 脫離剛需後，商品就該有商品的樣子，暴漲暴跌，抓穩了9F 02/15 23:27
噓 hihi29: 想太多 少子化影響最大的是偏鄉 三芝石門再便宜你也11F 02/15 23:28
你這段我文中就有回復過了
當然市中心是兩回事啊
但以現在的房價所得比
談市中心又買得起市中心的有多少人呢
推 highmangogo: 尊重你的想法 不過人生精華歲月短短20年 你就用你的人生去跟房價賭賭看吧12F 02/15 23:28
→ hihi29: 不會去買14F 02/15 23:28
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:30:13
→ highmangogo: 不要賭輸了再來怪政府炒高房價15F 02/15 23:29
推 firstneko: 台灣未來新大樓跌不下來啦，除了年青人買房還有老人要換房，4.50年破公寓超過300萬戶16F 02/15 23:29
推 opticalman: 人口多大家都有錢，房價自然會漲，反之........18F 02/15 23:30
噓 hihi29: 台北市中心的大樓是有錢人拿來存錢的工具19F 02/15 23:30
所以你覺得你能用有錢人的角度看整體大方向嗎
全部人都買得起市中心的話那也不叫市中心了
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:31:18
推 peacesb: 我覺得你想得太簡單，房地產搞到現在這個局面早就變成金融商品了。抵押拿來開舉債的東西，現在銀行比你還怕房價會跌，這種越疊越高的遊戲還沒到盡頭好嗎？20F 02/15 23:33
不漲 或是緩漲漲輸通膨都是一個方向
推 iamten: 加稅升息才會崩 台灣房子又不是給受薪階級買的24F 02/15 23:34
推 papamonkey: 先說你或你小孩要不要去當泥工或木工跟水電25F 02/15 23:34
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:37:21
→ bndan: 說法沒問題 但有個地方有小BUG 就是現在那堆靠不吃26F 02/15 23:36
推 smart80615: 房可以買中北部就好 桃園台中目前人口還在增加27F 02/15 23:37
就是只能往發展中的市中心買阿
但前提真的你要掏的出錢
→ bndan: 不喝存房25歲以下的人 到40歲一樣買不起"同等房" 只能肯定是能存到"相同數字" 但到那時非常有可能連套28F 02/15 23:37
所以這群人很可憐
隨著年齡增長
能買到的房越來越老甚至越來越舊
然後地點肯定還是會偏
老了又會發現
慘了 沒人接手房子
賣房養老都不行了
→ firstneko: 而且人口老化，老人更需要換到有電梯有管理的新大樓，未來房市投資方向應該是人口稠密區+新大樓30F 02/15 23:38
同意
→ smart80615: 人口紅利如果消失也是南部和鄉下要先擔心32F 02/15 23:38
推 cityport: 大樓後期的維護成本非常高，會是重災區33F 02/15 23:38
維護成本高
但是你很難在市中心買到不是大樓的物件了
→ bndan: 房都買不起了..因為房子是資產會隨著通彭一直往上膨34F 02/15 23:38
→ cityport: 鄉下炒房，不用等到少子化就爆了啦35F 02/15 23:39
→ bndan: 脹 只有參與N年的資產族群才能買的起...36F 02/15 23:39
推 tom77588: 你少考慮了貨幣供給量，這幾年印鈔印的很爽37F 02/15 23:39
→ lee255215: 我ok你先租38F 02/15 23:40
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:41:58
→ bndan: 非工作區的"鄉下" 基本上只有淪為外勞群聚地的選項這些地方房子不會賣不出去 但接手的就是外勞"們"(集39F 02/15 23:41
鄉下是能有多少外勞需求...
你會看到宜蘭有很多外勞還是新竹桃園有很多外勞
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:42:32
→ bndan: 資買) 反正房地產是資產這件事不可改變..所以用現在的供給來看10-20年..方向就錯了 台灣房子是給"有產"階級玩的..無產階級的需求跟本不會加入也沒辦法加入現在外勞還沒大開放..等各行各業都可以用外勞 那量絕對可以是現在的翻倍成長...41F 02/15 23:42
那就回到另外一個現實的問題
我如果是外勞我為啥不錢存著回老家買就好
買塊地蓋一棟新的透天
在這邊只能買貴得要死的房價 又或是鄉下老宅
我覺得這問題很好抉擇阿
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:47:07
推 opticalman: 少子化那族群，混的好待稠密區，混的不好就待鄉下，但是現在的稠密區幾年後變成....養蚊子？46F 02/15 23:46
推 mp5good: 有錢人對房價肯定比窮人更敏感，苗頭不對的時候他們肯定更早跑48F 02/15 23:48
→ robot456: 覺得股大於房就別買啊，多高跟你也無關嘻嘻50F 02/15 23:48
推 ck326: 少子化和人口老化影響才剛開始，急啥呢？這種事時間軸度是以世代為單位的51F 02/15 23:48
推 opticalman: 現在人口稠密區，未來變養蚊子區都有可能53F 02/15 23:48
→ robot456: 外勞來總要有地方住吧？需求不就出來了，誰說需要外勞買？54F 02/15 23:50
你真的了解外勞生態嗎...
你為啥會覺得外勞有需要去買家庭式的房子
甚至是為啥會覺得他們有需要買房
→ opticalman: 未來大樓入住少少幾戶，都有可能發生56F 02/15 23:50
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:52:12
推 mp5good: 會去期待外勞在台灣買房子的人邏輯很矛盾，你都知道現在房子是給資產階級玩的金融商品了，那外勞是資產還是受薪階級？57F 02/15 23:52
→ sunoutok: 你能想到的誰沒想到？就是讓你買不起讓你追不到勒60F 02/15 23:52
推 zoo2020: 房版的神打d4很晚了要睡了。
明早一聲令下房版大軍就要壓境了。61F 02/15 23:53
推 yso0402: 之前也一堆人超貸 其實根本也買不起 朋友寬限期後很痛苦，現在還竟然可以五年...跌很難，但也沒人買63F 02/15 23:54
→ bndan: 外勞就跟舊時代的移民第1代一樣= = 能集資做事的...65F 02/15 23:54
→ robot456: 買來出租給外勞不是需求？退一百步說，你沒看過外勞在台買房？66F 02/15 23:55
我也不敢說我接觸過有請外勞的企業有多少
但我接觸到的都是直接包住了
再者
我想會想租房也是租套房
這些外勞真的要租就租套房就好了啊
而且他們還會兩三人住一間當宿舍睡
這就是外勞生態

一般人想買的家庭式房子根本跟外勞的需求是不同的
推 peacesb: 你可能要換個想法，房地產一旦變成金融商品，只有貨幣那邊出了問題才有可能有幅度性的調整。68F 02/15 23:55
→ bndan: 這種行為在資本主義發達社會活好幾代的人/家族做不70F 02/15 23:55
→ fallinlove15: 以前也是一堆人說學校不會倒 結果現在學校倒了一堆商圈都沒落了 給點時間發酵 會遇到的逃不掉的 這些都不難推測 現在就看政府會丟多少錢到水坑囉71F 02/15 23:55
→ bndan: 到的..對這些移民來說 集資買房就是要跟"據點" 然後再往外擴散...74F 02/15 23:56
外勞根本上就不是移民阿
他們就是來這邊賺錢的
賺夠就回去了
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/15/2024 23:58:36
→ fallinlove15: 如果少子化不解決 那沒有到國外設廠打國際盃的傳產也只能說聲保重 遲早沒未來76F 02/15 23:56
推 mp5good: 一直講外勞的肯定沒什麼常識，沒看過外勞宿舍78F 02/15 23:57
推 dryadl35052: 少子化雞排越來越貴79F 02/15 23:57
推 billy56: 房地產都變金融商品了 一堆有錢人以貸養貸 槓桿開很大 反而銀行更怕打房80F 02/15 23:58
→ mp5good: 連外勞來台灣生活的目的都不知道就一直期待他們接盤，笑死，不要什麼都用華人邏輯來判斷外國人好嗎82F 02/15 23:58
推 toty1101: 其實這幾年大家生活變更苦 不敢承認而已84F 02/15 23:59
→ billy56: 而且未來有可能開放外資進入房地產這塊85F 02/15 23:59
※ 編輯: OhtaniHR (118.166.84.120 臺灣), 02/16/2024 00:00:18
→ SDFSDF: 房地產論投報可能再看看 但超好拿來借錢…86F 02/15 23:59
推 opticalman: 唯一解就是吸引世界人才移民到台灣，不然房價遲早........87F 02/15 23:59
→ billy56: 有更多的資金進駐 怎麼可能跌89F 02/16 00:00
推 bj45566: 我可沒聽過有人說少子化學校不會倒的 =.=90F 02/16 00:00
推 cat78519: 少子化到最後就被對岸接收了 人太少打不了91F 02/16 00:00
→ mp5good: 問個簡單的問題：外勞來台灣工作需要租房子嗎？沒常識的人還以為外勞跟本國人一樣租16000的套房在住92F 02/16 00:00
→ SDFSDF: 房子除了拿來住和炒作之外 多用途才是他最厲害的94F 02/16 00:00
→ billy56: 少子化最後的結果就是獨立啦 本土種都被東南亞移民取代了95F 02/16 00:01
→ robot456: 另外房子本來就金融商品，各國都是如此
覺得會崩千萬別買啊，下好離手不要哭97F 02/16 00:02
第一 我沒說會崩 我一直認為是不漲或是可能漲輸通膨的緩漲
第二 也不是都不能買 是不要買鄉下 不要期待外勞可以幫你接盤鄉下老房
推 bj45566: 商圈蕭條或說實體店面越來越難做很大的原因來自網際網路、行動通訊和資訊產品的飛快進步99F 02/16 00:03
→ bndan: 鄉下的定義很簡單= = 就是工作區存不存在..後面城鄉這塊會越來越明顯 台灣雖然是資本主義 但是靠人力貢獻價值兌現累積資本這階段不會消失..而這階段最直接的影響 就是人會隨著工作走..就跟遊牧民族逐水草而居一樣...315F 02/16 14:12
推 closedltw: 供需法則影響最大,不過房子是用錢買的,不是用人頭買台灣現在錢就是多到滿出來,之後只會溢出更多,如果稅率還是這麼低,那溢出來的錢還是一部分會送到房地產320F 02/16 14:20
推 qaz630210: 少子化已經開始影響就業市場，現在連市區要找打工仔都不是那麼好找了何況鄉下，這還只是剛開始，後面人力缺口只會越來越大323F 02/16 14:25

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