回看板
Disp BBS
作者 keel90135 (尼可)
標題 [新聞] 央行政策嚴重衝擊房市　營建股持續慘跌
時間 Mon Sep 23 11:29:30 2024


原文標題：

央行政策嚴重衝擊房市　營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業

原文連結：

https://tw.nextapple.com/property/20240923/F96CE494333A46FE32A87C02FDDBE998
央行政策嚴重衝擊房市　營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令，對換屋族而言未來全國第2戶均僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停，營建業股王永信建(5508)也一度下跌2 ...

 

發布時間：

2024/09/23 10:45 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導

記者署名：

葉家銘

原文內容：

【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令，對換屋族而言未來全國第2戶均
僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續
崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停
，營建業股王永信建(5508)也一度下跌22點，近乎跌停！專家分析，購屋族觀望氛圍濃厚
，央行只著重力保首購，政策制定惡霸，對換屋族而言剝奪感更重。


央行無差別打換屋族，已嚴重影響市場交易秩序，對於房仲業而言預估將出現店家倒閉潮
，未來半年內將陸續發酵。資料照片

央行19日召開理監事會議，不升息但升準，調升存款準備率1碼控管房市，當存準率調高1
碼，預計可從市場上回收1250億元資金，自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成，名
下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款
與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，並再次限縮銀根，建商餘屋貸款最高成數4
成降為3成。此波打炒房已演變成打房，尤其是名下有房者且有貸款的人，未來要換屋難
度更大。


民眾若「繼承持份」即便持有一坪，未來購屋也失去使用寬限期權利。葉家銘攝

第2戶沒寬限期會發生怎樣問題？民眾若名下有「繼承持份」，即便只有1坪持分，也無法
享有寬限期！北漂族在南部老家有戶祖產，未來要在工作地購屋，須先把祖產賣一賣，才
能符合首購資格！夫妻間只能擁1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期？
央行政策一連串製造房市問題，目前尚未看到任何解釋，也讓購屋族更無所適從！然而首
購族就能貸款8成嗎？當央行限縮銀行放款彈性，經濟條件較好的首購族才能享有高貸款
成數，對多數首購而言，8成房貸看得到但可能吃不到。


高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，央行說打炒房但目前結論是無差別打房，
購屋族信心面受到嚴重衝擊，當市場交易急凍，海嘯第一波是營建類股災，再來就是必須
有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動，才會願意將售價向下
修正，預計要3個月甚至半年才發酵，而這段時間失業的仲介將大幅提升，央行挺首購置
產，但卻用極嚴苛方式限定換屋族，寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策，對不動產業傷
害極大。


心得/評論：

快笑死 這記者是賠多少

超級臭

是剛買房還是剛買營建股啊

營建股今天繼續崩崩崩

等大崩完之後會繼續緩跌吧

應該不至於把今年漲幅都跌完

不過追高的應該要套個好幾年了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2024-09-23 11:29:30
※ 文章代碼(AID): #1cyE2Sx5 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1727062172.A.EC5.html
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/23/2024 11:30:41
推 k543k5: 有沒有可能是十幾年不是幾年1F 09/23 11:30
→ GigiBuffon: 這文章立場也太鮮明XD
之前炒成那樣才是影響市場交易秩序吧2F 09/23 11:31
→ k543k5: 一堆都已經從高點下來30%了....4F 09/23 11:32
噓 MA40433: 急了，而且管制條件根本寫錯5F 09/23 11:32
推 julian42: 收建商的錢吧6F 09/23 11:32
→ Ceferino: 到底在恐慌什麼，房價跌了嗎？房仲倒了嗎？7F 09/23 11:32
→ MizPerfect: 協尋 財政部長 內政部長 ，都新青安的鍋，怪央行？8F 09/23 11:32
→ julian42: 我記得幾坪以下不受限制9F 09/23 11:33
→ calmerrorans: 賺10年賠2個月就要失業嗎10F 09/23 11:33
→ jonywalker: 我想買太子 <10元 ...還沒跌夠阿11F 09/23 11:33
推 yellone741: 722趕快排除新青安啦12F 09/23 11:34
噓 thinking: 房仲上半年賺起來放了，還失業…..13F 09/23 11:34
推 GilGalad: 房市問題要問總統吧 嘻嘻 開那啥支票14F 09/23 11:35
推 GivemeApen: 跟貨櫃航運一樣一次漲幾百年了15F 09/23 11:35
→ caity: 為了新青安寬5貸40年,把別的限貸,挖東牆補西牆16F 09/23 11:35
推 rdjs: 認識的這三年賺了快一億17F 09/23 11:35
→ caity: 畢竟是賴的政策,咬著牙也要撐下去18F 09/23 11:35
噓 EstelleRinz: 等失業?  又在騙?  有人跳樓再來說19F 09/23 11:35
噓 Kobe5210: 這記者八成是炒房仔
台灣需要更多做實業的人，不需要那麼多房仲20F 09/23 11:35
→ Reginald: 是喔 好可憐喔 沒聽過投資有賺有賠?!22F 09/23 11:36
噓 xx60824xx: 這位就專門寫炒房的 不意外23F 09/23 11:36
推 jise51103: 大賺200% 小跌2%後就開始哭夭有的沒的24F 09/23 11:37
→ caity: 繼承持份1坪賣給親戚就好了,失敗舉例25F 09/23 11:37
噓 distantblc: http://i.imgur.com/14B6LEm.jpg26F 09/23 11:37
[圖]
噓 wz02022:  漲完了吧!?  別接反彈黑27F 09/23 11:38
→ dly: 政策殺人啊！28F 09/23 11:38
→ tctv2002: 房仲店面開的比超商還多  哪裡失業了29F 09/23 11:38
推 ssarc: 少個寬限期就這樣，代表以前浮濫的多嚴重，讓市場正常也好30F 09/23 11:40
噓 PTTVERTWO: 講得好像寬限期理所當然一樣…32F 09/23 11:40
噓 kyowinner: 奇怪了 我看房版都說沒作用耶33F 09/23 11:41
→ reye: 房仲失業？去蓋房子吧！
不然去開公車啊34F 09/23 11:41
推 cerwvk: 72-2  新聞已經不提天條了. 總覺得有可能逼著被廢棄36F 09/23 11:42
→ ssarc: 至於持分政府早就看你不順眼了，導致都更或房產交易都非常困難，你想卡持分我就當作你有房產，這種政策簡單易懂，可靠方便多了，遊戲規則明明白白沒有一堆的例外或但書37F 09/23 11:42
噓 syuechih: 這樣叫很嚴重...？41F 09/23 11:42
→ cerwvk: 趕快廢棄, 一次性把台灣炸上天比較實際.42F 09/23 11:42
→ brunchbug: 房價又沒跌。。。43F 09/23 11:43
噓 binco: 房價跌了嗎？記者是在哈囉？44F 09/23 11:43
→ oread168: 廢一廢阿 要死大家一起死45F 09/23 11:43
→ cerwvk: 72-2天條, 衝擊房市, 央行出來收拾爛攤子, 還被罵.46F 09/23 11:43
推 dayjay: 賣掉就好了，幹嘛套好幾年47F 09/23 11:43
→ cerwvk: 很有趣的是, 責任一直推給央行, 不提新青安,
是怕天庭降下天譴嗎?48F 09/23 11:44
推 ssarc: 看到這才發現臺灣的房蟲這麼多，寄生在房市快把房市都蛀光了50F 09/23 11:44
推 ebeta: 換屋族（X)投客（O）現在一直想拿換屋當藉口52F 09/23 11:45
→ cerwvk: 覺得台灣新聞帶風向噁心, 收拾善後的央行...被罵.放火的新青安.... 很多新聞不提了.
噁不噁心?53F 09/23 11:45
推 RICE0428: 急了，看來持續這個方向就是對的56F 09/23 11:47
推 ebeta: 房仲平均年薪5百萬都8年了，就算失業也躺著在家都舒服57F 09/23 11:47
→ lluunnaa: 謝謝幫跌59F 09/23 11:47
推 ssarc: 新青安是政府優惠政策，不能罵，這個是解決房市亂象，政府現在要把兩個切割60F 09/23 11:48
噓 JoyceTong: 爽啦，我要看到營建股
血流成河！62F 09/23 11:48
→ ssarc: 這個新聞是蘋果的，看起來本來就是聳動新聞起家64F 09/23 11:49
推 jerrylin: 衝擊最大的應該是那種預售有人一次買好幾戶的
現在八成都貸不到準備違約65F 09/23 11:49
→ JoyceTong: 把錢都逼出來放到科技股67F 09/23 11:49
推 familymin: 代銷房仲已經賺了5年 年薪500萬 早就在國外享樂68F 09/23 11:50
→ jerrylin: 反正建商可以收違約金再拿出來賣給新青安啊69F 09/23 11:50
噓 johnny5411: 哪個專家 炒房專家喔70F 09/23 11:50
→ yomo2: 這是建商放消息的新聞吧71F 09/23 11:51
推 Waitaha: 火車頭垮了 台股一支都別想逃72F 09/23 11:52
→ calmerrorans: 沒有寬限期  天條都不是天條了  穩定回血73F 09/23 11:53
噓 rrroooqqq: 建商急了，狂買新聞帶風向74F 09/23 11:53
推 smallfox1215: 急了75F 09/23 11:53
噓 gju88888: 房仲都爽幾年了 老早就財富自由的要擔心什麼76F 09/23 11:55
推 ssarc: 你說垮了，我覺得是回歸正常化，多於的遊資可以投別的股票市場77F 09/23 11:55
推 zxcv91039: 營建股連續跌停的沒有很多 穩了79F 09/23 11:57
推 ds040302: 垃圾房蟲、房仲再繼續炒房啊，笑死80F 09/23 11:58

--
作者 keel90135 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄