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標題 Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台
時間 Tue Aug 29 16:13:27 2023
標題 Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台
時間 Tue Aug 29 16:13:27 2023
用原po提供的地址餵狗，
可得到物件名稱叫馬蒂斯，
平台在租有7件，
https://i.imgur.com/JECATCf.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/JECATCfh.jpg)
位於大樓的五樓，
https://i.imgur.com/zbeMDXr.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/zbeMDXrh.jpg)
2018-11等於民國107年，
查詢該物在內政部實價登錄網站，
2房1廳格局在5樓的成交價，
「扣除關係人交易的特殊價」，
議價能力最差的購買價應該不超過700萬。
https://i.imgur.com/LWc2Qs1.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/LWc2Qs1h.jpg)
「假設」以700萬最為成交價計算，
兩成自備款140萬，
貸款560萬，分20年本利攤還沒有寬限期，
「假設」年利率3%，等於每月還款約3萬。
https://i.imgur.com/tzYXTN5.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/tzYXTN5h.jpg)
結論就是，
好好賺錢，
儘早買房。
※ 引述《sandytsai (sandy)》之銘言：
: 南區大慶車站 中山醫 裝潢美屋 傢俱電全
: 靜巷住宅，居住單純，ㄧ卡皮箱即可入住
: 租金：21000（不含管）
: 押金：二個月
: 電費價格：台水電
: 地址：南區復興路二段71巷52號
: 類型：電梯大樓
: 車位:平移機械車位（若需另計）
: 室內坪數：15
: 電梯：有
: 最短期租約：ㄧ年
: 可遷入日：即日
: 飼養寵物：不可
: 身分要求：家庭/上班族
: 房東提供：配有系統櫃裝潢，包括鞋櫃、電視櫃、衣櫃、桌椅、熱水器、電視、冰箱、
冷
: 氣、洗衣機、床、沙發、電陶爐等等
: *即日起即可看房，站內信聯絡
: 房仲、社宅專員請勿打擾，謝謝
: 走路3分鐘到全聯、8分鐘大慶夜市
: 15分鐘大慶車站，雙鐵共構
: 生活採買方面，距工學市場、福平市場約4分鐘車程，車程約7分鐘可達好市多Costco
。
: 交通方面，國道1號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。
: https://i.imgur.com/uAjTIJu.jpg
: https://i.imgur.com/J92yD9J.jpg
: https://i.imgur.com/V4yeAss.jpg
: https://i.imgur.com/RG8KvK0.jpg
: https://i.imgur.com/1JwvkeV.jpg
: https://i.imgur.com/gr3WXD2.jpg
: https://i.imgur.com/IINzFPz.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.42.130 (臺灣)
※ 作者: zivking 2023-08-29 16:13:27
※ 文章代碼(AID): #1axQYfo0 (TaichungBun)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1693296809.A.C80.html
推 : 綠營支持者天堂!!讚啦!!1F 08/29 16:15
地價、房屋稅都是地方稅，你是哪裡有毛病？※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:18:39
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:20:25
→ : 房屋學系2F 08/29 16:23
推 : 這價位不含管沒車位貴翻3F 08/29 16:32
推 : 房東大勝利4F 08/29 16:34
推 : 其實我看不懂你這篇重點在哪裡5F 08/29 16:40
2018你認真賣肉乾，應該也是很容易在南區買房出租吧！※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:41:54
→ : 我2010起就放棄在台中買房了.......6F 08/29 16:45
等看看中國能不能引起再一次雷曼等級的金融海嘯，那就有機會了※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:52:18
推 : 房租還繳不起貸款啊7F 08/29 16:57
你的問題再仔細看一次內文就可能獲得解答→ : 多的是房租大於貸款支出的社區
結論是房市是台灣經濟的火車頭8F 08/29 16:58
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:00:41結論是房市是台灣經濟的火車頭8F 08/29 16:58
→ : 房價為什麼一定要跟入手價掛勾？應該是跟行情價吧10F 08/29 17:06
推 : 262那個感覺很像賣權利，二房東的概念11F 08/29 17:06
要移轉登記才會上實價登錄，二房東並不會取得所有權→ : 那早期火車站附近有些人當初買在高點買幾千萬的
那按入手價要租幾十萬，反而合理了？12F 08/29 17:07
當年中區興盛年代主要還是商用不動產，近年居住正義指的是住宅。那按入手價要租幾十萬，反而合理了？12F 08/29 17:07
再者當年中區也不是兩個月押金，當年很多都是付一押一，房租一次付一年押金也是一年
，那時候移轉率其實也不算高
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:17:04
推 : 台灣在雷曼的時候房價也沒跌 別傻了14F 08/29 17:13
雷曼當時成交價還是有跌，不過還是比不過SARS前後，98年理性感性開價16萬，01年陪長輩到臺北信義區吳興街看三房公寓，開價約800，04年中科廣場透天預售不到1000，05年
萬壽球場旁2樓三房未整理350萬，沙鹿中興路一堆新建案別墅開6-800，08年底大墩10街
附近3房機上車位權狀45坪電梯大樓約700多，11年長輩買11街4房平車850萬
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:29:08
推 : 比方說賣房子但土地持分沒賣
我社區有個賣給妹妹的，人家都1400左右成交
結果他實價600多
聽說只有賣房，沒有賣地15F 08/29 17:23
這樣能賣出去也是很厲害，跟現在流行的地上權房屋差不多我社區有個賣給妹妹的，人家都1400左右成交
結果他實價600多
聽說只有賣房，沒有賣地15F 08/29 17:23
推 : 當年的租押金更不透明吧，而且很多不是商用也是天價19F 08/29 17:26
不動產融資抵押創造金流，所以第一套房真的很重要※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:31:21
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:39:20
→ : 台灣房價唯一跌的好像是 Sars 吧20F 08/29 17:47
96年總統直選、99年921、98非典都跌啊，差別在跌幅※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:49:56
噓 : 不喜歡價格可以去租別的…21F 08/29 18:00
哪一個字是說不喜歡價格？※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 18:30:58
推 : 就趕快買就好了 是買不起還是不想買22F 08/29 18:35
推 : 舊屋還能貸到八成？23F 08/29 18:45
推 : 加入時間不等於購屋時間，看起來是111/6/22買的，850萬含車位，28.93p24F 08/29 19:55
先加入再買房來出租？※ 編輯: zivking (49.217.196.35 臺灣), 08/29/2023 20:04:44
推 : 2房2萬很正常26F 08/29 20:43
推 : 不想租 自己湊頭款買啊27F 08/29 21:23
→ : 先加入找房租房買房 再出租賣房28F 08/29 21:25
推 : 大概是投資客想賣賣不掉才拿出來出租吧29F 08/29 21:28
→ : 或者本來就是房仲 不只一個物件 嘻嘻30F 08/29 21:33
推 : 這篇優質 另外一樓好急XD31F 08/29 21:36
推 : 分析推32F 08/29 22:02
→ : 看不懂，真心請問，貸款3萬租2萬1有賺頭嗎？33F 08/29 22:13
三萬房貸是以貸款560萬，利率3%、20年為基礎計算。該社區2房1廳在2019年之前，實價登錄沒有超過700萬的，所以要貸560萬，實屬不容易；
再
來近五年房貸市場30年是主流，而2018的房貸利率記得在2.5%，條件好應該可以貸到2.2%
。
退步而言，就算每月還款3萬，可房客每月幫你還66%，然後不動產價值不變甚至增值，這
樣如果還認為合理，你真的應該努力工作，繳房貸不要繳房租，不然你這輩子的勞動成果
都貢獻給房東，有意義嗎？
推 : 911那時候好像也有跌吧，聽前公司的主管說，當時老闆就叫那個主管不管怎樣現在一定要買房，然後那個主管真的買在低價34F 08/29 22:13
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:41:54→ : 房價要崩 戰爭跟大地震選一個?37F 08/29 22:34
這說法不可取。近年房價漲那麼快雖因為是前幾年低息環境，還有疫情前台商鮭魚返鄉的租稅優惠；但重
要的是不動產買賣跟紅單買賣產生的資本利得課稅課的太晚、太少，再來管制租賃不動產
所生的租金收入應該分離課稅，目的是不讓住宅成為金融工具，從而保障人民適足居住權
，而不是把戰爭天災成為恐嚇的工具。
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:44:48
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:56:08
推 : 算成本沒啥意義，還不是按行情組，預算沒那麼多就是租條件差的38F 08/29 23:00
也是，如果兩房兩人分租，一個人一個月成本一萬，剛好用完所得稅的租金扣除額12萬，而且看起來不那麼蝸居（誤
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 23:07:37
推 : 疫情前後差距超大，以前沒買沒後台租到死吧40F 08/29 23:26
推 : 貸3萬租2萬1當然有賺頭，因為3萬有大半是本金，賣掉的時候會全額還你41F 08/29 23:35
推 : 700萬租21K投報3.6%，挺高的
頭期140萬股利 + 利息 + 稅才是真成本43F 08/30 01:15
你計算式錯了，怎一開始就用700萬作為成本？頭期140萬股利 + 利息 + 稅才是真成本43F 08/30 01:15
頭期140怎會有股利股息，首先貸款每年有貸款利息扣除額，
持有稅包括房屋跟地價稅，臺中近年降地價稅，持有數量房屋稅的級距無關痛癢，
改成法人所有，租金收入就免課補充保費，
只要不變更所有人，或者以換購方式，稅務成本根本趨近於零。
頭期真的是門檻，所以要努力賺錢，不要一開始就以大坪數為目標，
先找地點好的低總價小坪數物件，
還貸款等於增加資產，
遠離稱買不如租的朋友。
→ : 一般人要加入遊戲真正難點就是頭期罷了45F 08/30 01:23
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/30/2023 01:49:38推 : 因為現金投報比較少人知道
成本的意思是頭期拿去股市滾的獲利=機會成本，加上原本的利息跟稅就可以看作投資房產的總成本，稅計入房屋稅地產稅跟火險加一加相對成本來說也不少
21K一年才25萬，一般人就搞一間出租不會去搞法人46F 08/30 02:22
成本的意思是頭期拿去股市滾的獲利=機會成本，加上原本的利息跟稅就可以看作投資房產的總成本，稅計入房屋稅地產稅跟火險加一加相對成本來說也不少
21K一年才25萬，一般人就搞一間出租不會去搞法人46F 08/30 02:22
推 : 聽君一席話，勝讀十年書!51F 08/30 07:46
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