回看板
Disp BBS
作者 monnom (桂)
標題 [新聞] 台中平均購屋總價首破千萬元　面積倒減9
時間 Sat Nov  4 18:03:53 2023

台中平均購屋總價首破千萬元　面積倒減9坪

ETtoday新聞雲 2023-11-03 18:08
https://house.ettoday.net/news/2615733
台中平均購屋總價首破千萬元　面積倒減9坪 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台中買房越來越困難！台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千萬元門檻，來到1014萬元。值得注意的是坪數卻是越縮越小，估價師認為，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價亦會高出不少.. (台中, 購屋, 房價, 房市, 坪數, 蝸居, 房價所得比, 估價師, ) ...

 

記者陳筱惠／台中報導

台中買房越來越困難！台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千
萬元門檻，來到1014萬元。值得注意的是坪數卻是越縮越小，估價師認為，交易坪數恐會
縮減的更加嚴重，成交單價亦會高出不少，未來購屋預算只能不斷上修。


根據最新統計資料顯示，2023年上半年台中住宅大樓的平均交易坪數更下滑至僅剩46.4坪
，若以單戶配置一個車位，以9坪計，扣除車位後為37.4坪，再減掉公設面積，公設比以
33%計，實際可使用的居住面積為約25坪。


「居住品質舒適度已不復以往，房貸壓力加重卻換來更小的住宅空間，蝸居問題日漸顯著
！」

以坪數變化來說，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「過去從三代同堂來到
三代同鄰分戶的紅利，單戶居住人口愈來愈少，也是主流坪數縮小的因素之一。另外少子
化已成趨勢，甚至是不婚不生族比例也增加，基於市場需求轉型，開發商供給的交易坪數
也逐年走低。」


對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則進一步表示：「數據以成屋
且不分屋齡的交易資料統計而出，顯見即便市場需求端已逐年壓低坪數，但購屋總價仍呈
遞增。」


「在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下，總價過高的問題遠高於人口結構的改變，未來在
高房價下，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價也會高出不少，民眾購屋預算只能不
斷上修。」陳孟筠說。


另外，高房價、薪資凍漲讓民眾的購買力下滑，對於不動產市場而言，不論是以自住或是
置產的角度，入手前的審慎思考期會再拉長，再加上目前金融管制狀況持續縮緊，以及政
策、工資、成本、供需面等的通膨帶來的「滯後性反應」也會逐漸顯現出來。


https://cdn2.ettoday.net/images/6546/d6546726.jpg
[圖]
▲台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千萬元門檻。（圖／記
者陳筱惠攝）

https://cdn2.ettoday.net/images/7041/d7041354.jpg
[圖]
▲高房價、薪資凍漲讓民眾的購買力下滑，對於不動產市場而言，不論是以自住或是置產
的角度，入手前的審慎思考期會再拉長，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

https://cdn2.ettoday.net/images/7321/d7321284.jpg
[圖]
▲台中市近年購屋平均總價變化表。（圖／正心不動產提供）

--

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.19.103 (臺灣)
※ 作者: monnom 2023-11-04 18:03:53
※ 文章代碼(AID): #1bHXSC3m (TaichungBun)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1699092236.A.0F0.html
→ idealman: 翻譯：現在不買，以後更貴更小1F 11/04 18:52
→ egogeorge: 感謝媽媽市長支持炒房2F 11/04 18:57
推 seou: http://i.imgur.com/9ct1v16.jpg3F 11/04 19:06
[圖]
推 windyroad: 盧粉覺得很讚4F 11/04 19:08
噓 apple6: 民進黨內政部長林右昌：年輕人不是真的買不起房，是沒規劃！
https://i.imgur.com/UEu2N19.jpg
https://i.imgur.com/W8HODT1.jpg5F 11/04 19:22
[圖]
 
[圖]
噓 windom: 炒房秘書市長 最對味9F 11/04 19:26
推 dreamdds: 謝謝政府10F 11/04 19:47
噓 hstf: 盧媽自己選的，樓上一堆網軍11F 11/04 20:04
→ backpacker18: 南部房價這幾年漲幅比台中還高可是沒人罵xd12F 11/04 20:10
噓 a910n242: 笑死了，原來居住正義是盧媽的政策？全台灣有哪個地方房價沒漲的？英皇居住正義丶司法改革失敗連館長都知道，只有上面那個說人網軍不知道嗎？13F 11/04 20:21
推 YaoTunZ: 綠營炒房叫促進經濟,盧秘炒房就是違背居住正義,對嗎反正綠能你不能~大家都習慣了,笑笑就好16F 11/04 20:23
推 radiwei: 盧媽的政策是空氣換新啦！18F 11/04 20:34
推 s359999: 秘書女馬、嘿精派系藝員、賤商合作，當然土地主人們發大財？19F 11/04 20:57
噓 danny0857: 盧黑真可憐，近幾年全台都漲怎麼不敢說21F 11/04 21:07
推 seou: 全台房價爆漲→盧媽的錯  懂!?22F 11/04 21:16
推 CrazyMika: 看來有房的是多數，難怪大家都滿意23F 11/04 22:03
噓 yychiuchang: 全台最多重劃區跟大面積建地的地方，結果房價繼續吵，笑死24F 11/04 22:12
推 smart80615: 這不是全台都有的現象嗎?26F 11/04 22:40
推 whiteheart: 總太建設表示開心，社宅地蓋房子賣的好爽27F 11/04 23:55
推 tc1988: 爽啦28F 11/05 01:12
噓 oldschool79: 調降地價怎麼都沒人講？那些護航的呢？29F 11/05 01:53
推 muzik: 收入都趕不上房價漲幅哈哈30F 11/05 02:11
推 fish005: 面積減少20%，價格上升17%。樓下你算算這樣是漲多少？31F 11/05 10:16
推 Imhuang: 這是老百姓靠北也會繼續發生的問題吧，已經心死33F 11/05 10:21
推 GGishot: 路上一堆開跑車不是詐騙就是做房地產的34F 11/05 10:39

--
作者 monnom 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄