作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 九月下旬的房地產閒聊
時間 Mon Sep 23 18:16:42 2024


在台中開店的台中人老闆又來跟台中的鄉民朋友分享啦!

這個月的文章,本來上禮拜四就想發了,

想說在台灣央行公布之前處理,

結果自己搞笑記錯時間...

一直以為是星期五,

後來討論區幾乎可以說是被洗版,

就等到今天才發~


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:白鐵跌、鍍鋅漲

這波金屬原物料的跌勢,

大概會止在九月,

從年中跌到現在,

目前看起來,可能會有波反彈,

如果有相關需求的,

到年底前需要多留意。


塑膠管另件:平盤

這個月的開盤是平盤,

目前的走勢很不明朗,

油價月中跌破,現在看起來想測反彈,

要是有彈過線,那就繼續糾結,

要是碰到就下去,

那石化業價格大概會有點慘。


電線纜:下跌

這個月大概是近期銅價低點,

跟鐵、鎳一樣,銅目前也在反彈,

目前這個月的均價算起來,

下個月應該得漲價一點了,

尤其又碰到年底的旺季,

如果有這方面的需求,

這個月先準備起來應該不會太吃虧。


最近因為政策突然的影響,

導致整個風向變來變去,

弄得大家心浮氣躁的,

不過我還是繼續講我想講的,

覺得有點意思的就看看唄!

一樣先從美國開始講,

美聯儲這次降息竟然降了兩碼,

個人看這算是一個很大的警訊,

要先搞清楚,

降息不是隨便降,想降就降的,

一定是覺得經濟有變爛的趨勢或是可能,

才會啟動降息,

不然經濟要是很火熱,沒事不用降息,

尤其降息又會牽涉到美債的拍賣順利與否,

這是牽一髮動全身的問題,

要是只降一碼,可以做這樣的判斷,

一切都還在美聯儲的掌握之中,

先降一碼試試水溫跟放出風向。

但現在一降就降兩碼,

很大的原因可能是真的有什麼東西快爆炸了,

但因為適逢選舉期間,

需要窗飾一些什麼,

所以就算數據沒什麼很劇烈的變化,

還是先降了兩碼,

依照這個情況,

建議手上有美元的,

最好考慮一下,是否先出場觀望一下,

不然要是年底川普勝選,

又遇上美國經濟電梯向下,

台幣很有機會看回29,

到時賺了價差,但賠了匯差,也不知道有沒有比較划算。


台灣的部份,

台灣央行這次我本來預估,

是不動~調升一碼左右的幅度,

最後是不動,

估計是怕再往上的話,

我們以中小企業為主的經濟結構,

會直接爆破給你看。

目前環境受惠於股市大區間右肩還在做,

暫時還看不到立即的危機,

但等到年底要是真的美國那邊炸了,

台灣應該也是躲不過,

可能那時才有機會看到台灣降息,

最好先做好情況變糟的心理準備。


房地產的部分,

這幾天因為央行的政策調整,

多了很多有的沒的討論,

其實前面都六波了,

真的不用去懷疑央行的決心,

加上賴上任之後,

很明顯是想推行某種心目中的理想主義,

在這種情況下,搭配上未來很大可能的經濟下行,

強制幫整體環境降槓桿是很正常且合理的事情,

畢竟央行最大的職責,

就是要維持金融環境的穩定。

面對這樣的改變,

其實要是自身的槓桿率有控制好,

是不用太擔心房地產的波動,

個人預估到明年底時,

跟今年中的價格對比,

大概變動會落在 -10% ~ +20% 的區間,

這以長期來看,都算是很小的波動,

主因是現在土地取得成本過高,

搭配這幾年漲價的原物料、越來越高的工資,

都造就房地產價格居高不下的環境,

要是建商得賣低於成本,那乾脆不蓋就好,

殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做,

就是如此簡單的到底而已,所以真的不用太擔心崩盤,

主要應該還是以緩漲緩跌為主。

個人覺得真正需要關注的,

還是像我之前講過的,

在於未來要是經濟真的經歷一個大幅度的修正,

那時因為各種原因,

導致原本主要的還款收入來源被切斷,

進而引發的貸款斷頭拋售潮,

可能才是最需要留意的。

現在只是貸款過不過的問題,

這個狀況,其實有辦法的人,

頂一下,要過去的困難度不大,

但要是遇到還款來源被切斷,

這個不會是一個短時間的狀況,

可能會持續個半年到一年以上,

是沒辦法靠頂一下去解決的。

大戶還是投客有自己的想法,暫且不談,

還是建議首購的小資族,

要是買在相對高的價格,

真的要對未來至少一年的期間,做好心理準備,

就是遇到狀況了,可能出去跑熊貓還是幹嘛,

死撐也要把這一年撐過去的決心,

不然大機率會賠,因為那時想賣房可能也不太好賣,

而要是還沒買房的,資金夠充足,

有剛性需求,也有做好面對衝擊的準備的話,

如果要買預售,那隨便買,

有需求有喜歡還是直接買,

而如果是要買成屋、中古屋的,

建議可以等到明年第一、二季左右觀察看看,

那時應該會有比較好的價格出現。


最後來談談買房之後,會遇到的其他成本,

現在裝潢的價格是真的高,

各種你想做的東西,

除了材料本身跟工資一直在上漲外,

還有清運保護,加上法規的規定,比如室裝許可之類的。

前陣子有分享了一篇室裝許可的文章,

之後有接到一個網友跟我詢問,也算是分享案例,

再詢問他的同意後,

在這邊也跟大家分享一下,

希望大家都能避免遇到這種狀況!

事情是這樣的,

這位網友,買了一間房子,

前屋主是一手房,當初建商有送裝潢,

網友買了後,也沒做裝潢,買了些軟裝就入住了,

但也不知道是怎樣,

可能搬家時候有一些噪音,造成鄰居不爽,

結果鄰居跑去檢舉他,

說他可能沒有申請室裝許可就在裝潢,

之後尷尬了...

第一,那個鄰居是租客,

不爽就檢舉,完全沒在理社區公約,

第二,當初這個裝潢是建商送的,

送的裝潢怎麼可能會去申請室裝許可,

結果政府人員來看,

也沒管那麼多,直接判定現場有裝潢,而沒有申請紀錄,

要不就補申請,要不就連續開罰。

網友無奈之下,只好找了個建築師要補申請,

問題是要送申請,必須要有裝潢材料的發票,

他就沒裝潢,哪來的材料發票,

建築師叫他去想辦法,

看有沒有地方可以買矽酸鈣板出貨的發票,

結果他問遍了有可能的管道,

建築師配合的統包、建材行、他認識的師傅等等,

沒有地方願意純開發票給他,貼錢都不開,

結果最糟的狀況,

他可能得自掏腰包,去買個幾千塊的矽酸鈣板,

拿到發票,申請完室裝許可後,

還得想辦法處理掉這批矽酸鈣板,

真的是有夠辛酸...

上次文章下方有很多人留言,

不相信說現在會這麼嚴格,

但實際情況就是這麼的活生生血淋淋的,

所以也是兩點,大家最好要留心一下,

第一,不要以為大樓有公約就無敵,

你架不住有智障鄰居或是租客要搞你,

第二,不要以為建商送裝潢賺到很爽,

之後要是有什麼狀況,

你沒有室裝許可,該走的流程還是少不了,

說了會溯及既往,就看有沒有遇上而已,

要是有處理到相關的事情,

還是得做好心理準備,

不然突然被搞這麼一下,真的是會欲哭無淚!


大概分享到這邊,

最後照慣例自肥一下,

如果有設計裝潢或是水電材料的需求,

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,

雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看,

但我們這邊介紹的工程,

會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,

另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,


或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.214.106 (臺灣)
※ 作者: a2828z33 2024-09-23 18:16:42
※ 文章代碼(AID): #1cyK0DZQ (TaichungBun)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1727086605.A.8DA.html
senkei: 說去檢舉的鄰居是智障或是租客要搞人有點太過了,被吵過就會知道那種打除聲鄰居
根本不可能在屋內生活,屋主連打招呼都沒有只是貼張公告就要人忍,一兩天還行,一兩周你要原住戶怎麼生活?去哪生活?
我就遇過用騙的,一開始說一兩天,後來一直三天兩頭就來個巨大噪音,詢問還要施工多久也是一次兩次三次呼嚨過去,照樣繼續吵。上下幾層樓的住戶都在抗議了也無視
一般入住前施工裝潢大家都願意互相一下
少少幾天大家忍忍就過了,但就是遇到過這種,才會越來越無法忍受這種施工噪音
另外就是大樓公約對施工業者也沒什麼約束力,規定9點施工8點半就開始、規定12點-13點不能施工,每次都施工到12:05-12:10,管理員總幹事去講了之後停工,隔天又一樣曾經遇過社區前後好幾戶連續施工,有住戶家裡有老人小孩,被吵到精神出狀況的
施工的屋主們從來沒有出現過,好像鄰居就該忍受被吵
離題了,原PO說的案例是搬家噪音而不是施工噪音,謝謝原PO分享的案例1F 39.9.166.190 台灣 09/23 18:23

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