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標題 [閒聊] 十月中旬的房地產閒聊
時間 Fri Oct 18 17:36:02 2024
標題 [閒聊] 十月中旬的房地產閒聊
時間 Fri Oct 18 17:36:02 2024
在台中開店的台中人老闆，
又來跟台中的鄉民分享近況啦！
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、鍍鋅調降
十月份的報價，的確反應出九月份的底部出現，
接下來比較大的可能性是打底往上，
但過程有些波動，
但過程會怎樣，還是滿看對岸的狀況的，
稍後再深入說明。
塑膠管另件：平盤
最近中東的局勢實在是太動盪了...
導致油價在線上下不斷徘徊，
而且目前局勢來說，
油價牽扯到的東西太多，
局勢短期內還是不明朗。
電線纜：大漲
十月份跟九月份相比，
牌價折數大漲11%，
目前銅價從近期高點來說，已經有回落一點，
但目前均價要是維持9500到月底的話，
下個月漲幅可能還會差不多，至少也要到十二月才會趨緩，
如果過年前有什麼相關的需求，
最好先提早準備，
不然可能跟合約預算會差10%以上。
從上個月到這個月，
其實國際情勢滿精彩的，
美國開始了升息後的第一次降息，
中國更是直接所有好處都喊好喊滿，
中美兩國的角力，極大的影響接下來全球景氣的走向。
先從美國開始說，
美國現在所有的數據出現極大的落差，
一方面是產業經理人調查裡，
有夠爛的新訂單數據，
還有房地產統計慘澹的新屋開工數，
但另一方面，
在最新的非農職缺報告裡，
職缺人數創這幾個月的高點，
一下子沒訂單沒房子蓋，
一下子又缺人缺到近幾個月新高，
沒事做還要請人！？
要是這份數據放在某間公司的財報裡，
大概早就被投資人幹譙到無力了，
不過這卻是現實中，美國目前的最新數據，
既為了要大選了，
最好所有東西都能維持不變，
再來如果數據太爛，
要繼續降息的話，
國債拍賣又會不順利，
借不到錢，到時真的政府又要關門，
在兩邊都有問題的情況下，
只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場，
看看是否在選舉完後會看到方向。
而與此同時，
中國趁著美國降息的時候，
也跟著降息，準備大吃美國豆腐，
趁機吸收因為降息而出走的國際資金，
本來在對股市的利多，三千億三千億要一直放，
總預算十兆投入的情況下，
整個情勢跟投資人信心一片大好，
基本金屬的價格也順勢要起來一波，
結果美國馬上拿出一份好到報表的非農，
先降低了降息預期，來留住國際資金，
中國自己又怕泡沫，
派兩個人出來降降溫，
一降直接降過頭，剛起來的信心又被打下去，
目前又開始在盤，
但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說，
美國個人不太看好，
主要是政府債務的問題實在是太大了，
一方面不斷升高的利息支出，
二來還得面對需要借錢但借不到的困境，
一般我們的認知都是降息美債就會漲，
結果十年美債從降息開始跌到現在，
證明了在利率以外，有其他的因素在影響，
這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係，
而且美國目前為了保有降息的空間，
所以先撐著美元，
要是後續美債崩了，美元也跟著下去，
那對於某些投資組合，真的會是雙重打擊。
而對於中國，
這波刺激到底會有多大的效用，
會持續多久的時間，
這點目前還得持續觀察，
但可以得知的是，
這波這麼大的刺激，
不會只有持續一個十一長假這麼短的時間，
在蓄力之後，在短期半年到一年內，
一定會帶來一波高潮，
如果要準備這個時間長度的投資，
可以密切留意中國後市的展望。
再來講到台灣，
這個月慢慢影響也是有出來了，
因為政策直接影響房地產，
造成購買意願下降，
或是新推案數量下滑，
都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車，
但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌，
那可能又想的太美了，
像大家知道的，
土地、原物料、工資、法規，
這些造成近幾年房地產上漲的問題，
其實到目前也都還是一樣客觀存在著，
可能最近房地產會價格停滯，或是銷售量下滑，
但絕不可能跌價賠錢賣，
而要是從另一個角度，
把存續期間可能達到五十年的房子，
看做一個長期資產的話，
它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲，
我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭，
可能有人會覺得美國降息了，台灣就會跟著降，
這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念，
才會講出這麼天真的話，
光是電費，在我之前的文章就有說過，
絕對不只有一次的漲價，
結果十月這不就來了，
要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變，
簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電，
那台灣每年漲電價都是有可能發生的，
再來碳稅，
這是與之相關的商品，每個生產環節都影響到的東西，
稅金的加成是一回事，
另外行政程序的額外處理，這些曠日廢時的手續，
也都會變相轉嫁到商品價格上，
更不要說年年上漲的基本工資，
依照我自己看來，台灣通膨在未來至少一年到兩年內，
絕無下降的可能，
如果有看到任何通膨下降的數據，
百分之一千都是窗飾過的，
而要是通膨根本降低不了，
那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢？
所以個人認為，
房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。
所以如果以購買房地產來說，
中古屋的價格比較受到信心的影響，
如果有要購買中古屋的，
可以等到信心更弱一點再來處理，
但相對的，
目前老屋翻修的價格非常驚人，
是看到報價會吐出來的那種驚人，
要是打算買老屋來翻修，
絕對要先做好心理準備，
目前三十坪來說，屋內全部都處理，
北中南不管，
大概平均得先抓個200-300左右，
而要是透天一整棟，
至少500起跳跑不掉，
要審慎思考是否可以負擔再下手。
如果想購買預售屋的話，
那不要想了，有能力負擔，
且之後面對政策的調整也不太受影響的話，
那都是建議閉著眼睛直接買，
幾乎沒有降價的可能，
頂多賣得不好的時候，
進去可以多凹點贈品或是禮券，
但要等到降價甩賣，可能性趨近於0，
趕緊簽了比較不用想那麼多。
最後，不管是買中古還是預售，
千萬記得，像我前幾篇文章講到的，
一定要考慮月還款的突發狀況承受力，
要是遇到大環境突然崩跌，
帶來的無薪價或是裁員等等，
是否有能力靠著存款，或是其他外力支持，
能維持個至少半年左右的償還能力，
這個非常重要，
不然一遇到狀況就倒了，月還款繳不出來，
那真的就很悲劇了。
大致上是這樣，
下個月美國就要選舉了，
這對全球局勢又會帶來一波未知的影響，
不管做什麼投資，
都一定得做好準備，
還是一樣，希望這局大家都能平安順利的度過~
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台中的在地水電材料行
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※ 作者: a2828z33 2024-10-18 17:36:02
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