作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)標題 Fw: [新聞] 工程師強!新竹「長房」第一 這5縣市長時間 Mon Nov 13 19:17:00 2023
作者 lightapostle (LightOO)標題 [新聞] 工程師強!新竹「長房」第一 這5縣市長時間 Fri Nov 10 12:57:48 2023
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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
經濟日報/游智文
3.完整新聞標題:
工程師強!新竹「長房」第一 這5縣市長房不長人堪慮
4.完整新聞內文:
依據內政部資料,今年全國住宅共約923萬宅,比三年前增加3.2%,但人口少了1.1%,今年
共計約2,333萬人。不過新竹縣今年不只住宅數量比三年前增加8%,增幅居冠全國,人口數
增長3.4%增長,也是本島最高。
大家房屋企研室總監郎美囡分析,房市自2017年反彈後各區域新建案量逐年攀升,累積大量
成屋,考驗市場消化速度,具有產業支撐的區域移入人口多,如科學園區就業人口穩定成長
,能去化房市累積的存量,賣壓相對小。
觀察近幾年住宅存量及人口呈現逆向走勢,住宅數量連年成長,但人口卻衰減。
住宅成長前10名中,人口數下滑者分別有宜蘭縣、
高雄市、雲林縣、彰化縣及台南市,其中
宜蘭縣的住宅增幅高居全國第二名,但人口出現1%的衰減。
郎美囡表示,宜蘭縣近幾年因高鐵議題,未來交通便利性可期,吸引不少來自雙北的買方,
推案跟交易增加,但買方並未移居,出現住宅數量大增,但人口漸少的情況。
至於高雄市及台南市前幾年南科話題鋒健,吸引大量投資盤,雲林縣及彰化縣受惠台中市房
價上漲的外溢效果,推案量增加,由於這些縣市人口沒有成長,以近幾年積累的住宅數量與
囤房稅2.0的全國歸戶制,都可能造成區域壓力。
今年全國住宅數量成長最多的10個縣市中,人口正成長有新竹縣、台中市、金門縣、桃園市
、新竹市等5個縣市。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求,新竹
縣的房價比新竹市容易入手,今年景氣不佳,竹科整體仍發展穩定,不斷納入新的就業人口
,且科技業平均薪資高,累積資產速度比其它行業快,許多竹科的8年級生邁入購屋市場,
若有長輩金援,其購屋總價約2千5百萬上下。
若總價門檻稍低者,總價帶約1千6百萬至1千8百萬元,主力房型都是2到3房帶車位,與整體
房市購屋年齡越來越大的情況不同,竹科購屋族有年輕化的趨勢。
https://i.imgur.com/cO2gNHh.jpg
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/7561937
6.備註:
同一份圖表 三立解讀的標題是:
房子生得比人快!全台十大賣壓區出爐 這「五縣市」人變少房子還拚命蓋
結論來說人口持續減少 房子越蓋越多 結果房價也是越來越高...這符合市場邏輯嗎
就繼續炒吧 炒到沒有新的肝賣人生繳房貸才是主流民意 藍白下去
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推 R3hab: https://i.imgur.com/F8P6gLp.jpg3F 114.137.123.208 台灣 11/10 13:01
→ ausome: 新竹真的不宜居,不建議6F 1.200.163.115 台灣 11/10 14:15
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※ 轉錄者: Reewalker (106.186.241.48 日本), 11/13/2023 19:17:00
※ 編輯: Reewalker (106.186.241.48 日本), 11/13/2023 19:17:17
→ EEzionT: 好的 一坪90萬邁進1F 11/13 19:18
推 R3hab: https://i.imgur.com/VIDCtaE.jpg
https://i.imgur.com/jD5HB6j.jpg2F 11/13 19:19
→ sbshiu: 因為家戶數增加啊。現在小家庭,單身戶持續增加。5F 11/13 19:51
→ zebra79979: 人口紅利還沒用完啊,少子化威力還沒完全發酵,再等20年才有機會,不過現在剛需的人哪能等到那時候7F 11/13 20:06
推 ayler88: 大幅增加多屋稅,也同時大幅增加扶養子女的退稅
看看這樣有沒有辦法了...9F 11/13 20:07
推 wacheck: 機能讚讚 竹北行人天堂13F 11/13 22:35
推 polie: 這篇有誤導之嫌,看%數不準,要看絕對數字,增加的人口除以增加的户數來衡量供需狀況14F 11/13 22:43
→ zoo0602: 房屋總量內含被大家詬病的老舊住宅有什麼用?大家都喜歡新大樓新透天當然一直蓋新的等你來買了17F 11/14 00:01
推 keny868: 我預測三年後 竹北一坪120萬
買個30坪加車位要接近4000萬
扣除公設35%,實際空間是19.5坪->4000萬,背30年房貸19F 11/14 00:39
推 susuper: 現在竹北超過戶數100戶的新案真的越來越少。24F 11/14 08:10
推 MixBear: 北部人下去幫撐房價 嘻嘻25F 11/14 08:31
推 decorum: 很多資金是從中國撤回的 沒好投資標的 轉進房地產26F 11/14 09:19
推 Xiaolu0104: 拜託高雄人不要亂跑好不好 高雄這麼好回高雄好嗎27F 11/14 09:26
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