您所謂的大賣場、汽車旅館、獨棟餐廳而有停車場等等設備，巨型的星巴克、全聯、ikea
等等，不瞞您說，其實是郊區才有的東西。都市裏面寸土寸金，這種都屬於低附加價值的
使用方式，在台北多年前都有，但是已銷聲匿跡了。如國泰醫院前面以前曾是停車場，現
在改建為大樓，就是因為高附加價值的東西取代低附加價值的東西…

同理，在經濟使用土地的前提下，同樣的收益可在更小的土地範圍上達到，那多餘出來的
土地就可以另有用途，創造其他收益。台中市的中心區域其實也跟台北差不多，也是寸土
寸金，所以不會有停車場、汽車旅館等等占地廣大而價值低的用途。

另外，台北不是沒有別墅類型的房子，好比仁愛路二段與金山南路西北角那棟，也是獨棟
建築加上私有庭院。其實整個東門地帶當年都是給日本移(殖)民住的，整片都是平房與庭
院。只是，這些房子多半在60年代已經改建為公寓，現在所剩無幾，這其實是開發的行為
而非比較落後，因為土地價值遠大於房子的價值，所以才改建成多個房子共享一片土地的
模式。

請問您知道如果台北市持有占地一兩百坪的別墅，那地價就已經不得了。最近大安公園對
面的福特汽車賣場，賣出一坪1500萬的高價，若有個一百坪那就是15億，兩百坪就是30億
已經足夠換帝寶三分之一棟。另外十年前也有新聞出來，說仁愛鴻喜隔壁的別墅占地六百
三十坪，當時已估價50億元，現在恐已不只這個。因此台北不是不可以有別墅，只是早年
就因為經濟驅使，多半採用較為經濟的分享土地來建造房屋而已。