看板 WomenTalk作者 Adoris5211 (朵朵)標題 [閒聊] 大家買房都是怎麼挑格局?時間 Wed Dec 4 11:50:19 2024
正在看房中，想說趁這個時機點可以去看屋吃點心哈哈，但是在挑選格局這件事真的讓我頭大到不行！越看越不知道該怎麼挑選格局，完全陷入選擇障礙！
我們目前是兩個人住，但心裡想著未來可能會有小朋友，所以在挑房時有很多猶豫：
1.房間數量：兩房夠用嗎？還是應該直接選三房？但三房現在住又好像有點多，會浪費空間。
2.收納空間：很多房子看起來很漂亮，但總覺得沒有足夠的收納空間，未來小孩的東西多了怎麼辦？
3.公共空間比例：客廳、餐廳和廚房應該多留點空間嗎？想像小孩長大後，會需要一個大的活動空間，但這樣會不會壓縮到房間？
4.衛浴安排：目前看過一些房子是兩衛(主臥有衛浴)，但有些就只有一間，不知道未來會不會不方便？
還有很多細節，比如採光、動線、家具擺放什麼的，真的越想越亂，常常看完房子回來腦袋裡一團漿糊。每次去看房，老公會喜歡某些設計，比如開放式廚房或大客廳，但我總會擔心這樣不實用。再加上親友有的說「不用太大，實用就好」，有的又說「小孩出生後空間會很不夠」，真心不知道該怎麼辦了啊！
想問問大家當初是怎麼考慮格局的？或者有沒有踩過什麼雷需要注意？我現在真的超怕房子買錯，影響未來生活品質～拜託分享經驗，感激不盡！
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※ 作者: Adoris5211 2024-12-04 11:50:19
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[閒聊] 大家買房都是怎麼挑格局?
12-04 11:50 Adoris5211
※ 編輯: Adoris5211 (101.10.8.236 臺灣), 12/04/2024 11:52:01
→ VVizZ: 有故事的房子1F 220.130.142.210 台灣 12/04 11:52
推 VoV: 有多少錢做多少事,旁人建議都只是參考,沒錢你們也買不起2F 146.70.123.142 比利時 12/04 11:53
→ VVizZ: 還沒生的時候兩人夠用就好
生了到兩三歲斷奶自主再換4F 220.130.142.210 台灣 12/04 11:53
→ dong531: 爽就好，你提出的所有問題在漏水、噪音、惡鄰居面前都可以忽略6F 223.140.90.43 台灣 12/04 11:54
推 REDROSES: 買在爸媽家斜對面，因為是他們付錢8F 106.64.177.254 台灣 12/04 11:56
推 vennice: 有小孩就是3房，小孩東西超級多，且有小孩後夫妻會因教養常吵架，媽媽很累會需要獨自能喘息放鬆的空間+家人若生病隔離的房間，有大客廳讓小孩跑跳很重要，開放式廚房很棒啊，邊煮菜可以看到孩子在客廳活動安全，邊顧小孩邊煮，採光也很重要，對心靈健康影響很大9F 60.150.148.227 日本 12/04 11:58
推 VoV: 開放式聞油煙飄到客廳,每個格局都有優缺點啦,自己取捨,耳根子不要太軟被影響就好17F 146.70.123.142 比利時 12/04 12:00
推 eulbos: 標準三房兩廳兩衛 玄關有空間做收納其他採光動線樑柱風水看口袋深度20F 61.227.211.149 台灣 12/04 12:01
→ VVizZ: 室內至少27坪才能做3房不然都是假322F 220.130.142.210 台灣 12/04 12:02
推 vennice: 小孩出生後空間真的會不夠+1，然後小孩如果有時候會需要長輩協助照看的話，買在開車20分鐘內區域，別太遠，但也不要太近，太近容易有婆媳育兒爭吵問題23F 60.150.148.227 日本 12/04 12:02
→ VVizZ: 房 22坪甚至19的做3房是建商在騙28F 220.130.142.210 台灣 12/04 12:03
推 VoV: 但高坪數就高房價,不然就只能撤退到蛋殼,所以還是要看你們的預算,才知道適合什麼格局29F 146.70.123.142 比利時 12/04 12:05
推 VVizZ: 然後最後結論是不要升或者不要結婚32F 220.130.142.210 台灣 12/04 12:06
推 burnitzlin: 室內實坪所規劃房數是否合理,再看浴廁廚房位置,盡量有對外窗,再看大區33F 36.224.226.199 台灣 12/04 12:19
推 caramelputin: 三房兩衛，客廳直接隔成和室（無沙發、投影機）。室內超小但夠用兩大兩小，半開放的廚房做拉門。35F 61.224.180.86 台灣 12/04 12:22
→ burnitzlin: 域(採光,噪音)影響,然後動線重疊盡量少38F 36.224.226.199 台灣 12/04 12:22
推 geige: 簡單靠價格40F 39.15.57.242 台灣 12/04 12:26
推 caramelputin: 室內大概22吧，陽台超小直接洗脫烘。因為太小所以用品類很精簡，不至於極簡。飯照煮，冰箱600L 。很多東西都只是多餘的慾望41F 61.224.180.86 台灣 12/04 12:29
→ VoV: 然後收納系統櫃也是智商稅的東西,除非是藝人,不然普通人哪來這麼多雜物,囤物癖?45F 146.70.123.142 比利時 12/04 12:31
→ caramelputin: 小孩跑跳靠公設遊戲室，對面公園（這很重要），客廳沒沙發，小孩都在那裡練側翻，還有足球練習。大烤箱需求也靠公設的媽媽教室。48F 61.224.180.86 台灣 12/04 12:32
推 runnn: 我家三房，室內坪20，有一房當儲藏室52F 118.171.145.73 台灣 12/04 12:33
推 yo706001: 有孩子務必正三房54F 123.240.146.121 台灣 12/04 12:35
→ mukey: 看久了就知道，現在下行不用瘋魔55F 1.200.137.161 台灣 12/04 12:42
推 dodoru: 重點應該是你們有多少錢買房子？才是挑地點挑格局。56F 42.79.144.147 台灣 12/04 12:42
推 RaiGend0519: 坪數 > 地段 > 格局58F 125.224.135.206 台灣 12/04 12:43
→ dodoru: 純談論格局就蠻空談的，比較有錢就可以往更大更好的方向去規劃，比較沒錢就是犧牲空間這樣子的差異呀。59F 42.79.144.147 台灣 12/04 12:43
推 Noreendong: 有小孩的話看小孩年紀，年紀小的公共空間要大，廚房開放式可以隨時注意小孩動態，如果小孩大了就相反，房間空間要大，然後最好一開始收納就做好做滿
住社區的話公設也很重要，學齡前的小孩如果社區公設夠多根本不用出門，在社區溜孩就好62F 123.195.44.196 台灣 12/04 12:43
→ RaiGend0519: 室內至少30坪起跳最好有個50坪以上，室內坪數對居住心理影響巨大，尤其是吵架時住個鳥籠連能躲回去der房間都沒有，只能跑出去外面der小七待著等警察杯杯上來關心70F 125.224.135.206 台灣 12/04 12:46
→ VoV: 公設高也是智商稅的產物,用不到就是幫鄰居繳錢而已75F 146.70.123.142 比利時 12/04 12:47
推 benny3579: 室內35-40 三個人住差不多77F 223.136.95.16 台灣 12/04 12:47
推 dodoru: 兩房和三房來說，就是錢多選三房，錢少捏兩房。客廳空間要不要大就是錢多客廳就有辦法選大的，錢少總坪數能買得相對小、客廳空間就壓縮得較小。廚房也是有錢的話會有辦法選同時有封閉式廚房+1個開放式廚房的方式隨性質變換，錢少就是公共空間硬擠的開放式廚房。
收納的話也是有錢就更有空間再去做收納空間、沒錢空間小能做的收納處也比較有限。廁所也是有錢能買到兩衛浴、或空間大到能改裝成兩衛浴當然比較夠用，沒錢就一衛浴互相等。你到的東西基本上都沒有什麼會選擇障礙的地方攤開看前有多少就知道要怎麼選了。78F 42.79.144.147 台灣 12/04 12:47
→ FlynnZhang: 客變把牆全部退掉94F 111.83.154.19 台灣 12/04 12:52
推 momomom: 無條件3房
收納交給裝潢就好95F 101.10.67.175 台灣 12/04 12:54
→ VoV: 我記得客廳外推也是違建態樣喔97F 146.70.123.142 比利時 12/04 12:55
→ Colitas: 最簡單的做法是，看到喜歡的就po房板問鄉民意見，或是直接看以前格局文下面推文都在意什麼，那個板在這方面蠻實用的。98F 106.64.96.132 台灣 12/04 12:57
推 maye: 資金夠當然是三房啊！最好要兩衛，一間廁所壞掉還有另一間可以撐住，另外一層不要超過四戶，多看就會規劃出自己想要的了。102F 42.75.13.22 台灣 12/04 12:59
推 momomom: 不能動的最重要（如地點、採光、動線、座向） 這些先考慮 其他可以靠軟硬裝改的不用想太多（佈線可以改也很麻煩 就看你願不願意動）
看個幾十間 就會知道什麼是好房子了106F 101.10.67.175 台灣 12/04 13:00
→ zka: 沒錢沒格局 有錢可以打通111F 114.136.160.243 台灣 12/04 13:08
推 zqa115795: 買三房會讓你生活很難過再考慮兩房112F 59.126.0.215 台灣 12/04 13:20
推 chuiiiu: 建議一定要三房兩衛浴113F 1.200.242.125 台灣 12/04 13:22
→ VoV: 錢不夠就二房二浴,客廳再隔個小房間114F 146.70.123.142 比利時 12/04 13:24
推 marsonele: 1.能買3房直接3房 貸款未來事情不好說 不要浪費珍貴首購
2.能不買開放式廚房就不買,除了油煙考量,還有安全因素,有小孩的話門可以關起來不讓他們自由進出廚房
3房2衛封閉式廚房 正解116F 42.72.133.33 台灣 12/04 13:28
→ duriel3313: 1.預算2.地點3.格局 其它還想挑就是122F 211.72.109.181 台灣 12/04 13:32
推 marsonele: 有小孩寵物一定要選封閉式廚房 小孩國中可以選開放式123F 42.72.133.33 台灣 12/04 13:32
→ duriel3313: 太奢侈的煩惱125F 211.72.109.181 台灣 12/04 13:32
→ VoV: 開放式廚房就弊大於利,油煙/刀具鍋爐/起火延燒沒有防火區劃,都是風險126F 146.70.123.142 比利時 12/04 13:32
推 LuciusMalfoy: 預算跟地點決定大部分了吧 只能挑個相對好的 除非預算高於該區房價
我跟老公住三房很剛好 有各自的空間128F 114.136.119.33 台灣 12/04 13:32
噓 LuckyCheer: VVizZ 要生小孩啦131F 114.140.97.251 台灣 12/04 13:36
推 mraznice: 多少錢做多少事132F 116.89.140.97 台灣 12/04 13:40
→ a123zyx: 覺得能的話先找個家庭式的租一年 會很有感133F 118.99.190.129 台灣 12/04 14:00
→ zxc15975340: 講真的擔心收納空間都是多餘的 越大間你只會堆越多東西
正確的觀念應該是以既有空間規劃
不需要買的東西就不要買 用不到的東西就該丟掉135F 42.79.193.88 台灣 12/04 14:30
→ pillooow: 去房版爬格局文，看個50篇100篇就有概念了140F 111.82.154.190 台灣 12/04 14:32
推 FlynnLu: 還是先看你們兩個人的預算到哪，多的話能討論的空間也比較多142F 118.160.202.122 台灣 12/04 14:50
推 ADOGGY: 有能力就買大一點，這些就都不是問題了144F 101.12.27.16 台灣 12/04 14:59
推 wwwwwwww: 挑買得起不會被房貸壓死的格局146F 36.230.24.61 台灣 12/04 15:09
推 ymx3xc: 重點只在預算口袋有多深，不在格局有預算口袋深，你自然就會有格局
就能注重風水，沒預算就沒選擇權力.147F 114.38.87.104 台灣 12/04 15:18
→ gg553: 夠預算肯定要找三房平車150F 111.83.24.179 台灣 12/04 15:29
推 longway0906: 先看預算吧 頭期沒三、四百可以去旁邊吃屎 別學人看房151F 42.77.249.245 台灣 12/04 15:46
推 HarshHo0606: 有打算生我覺得至少三房153F 49.216.192.91 台灣 12/04 16:04
推 hugo363: 有小孩就選3房，40坪以上的3房是比較合用一點的（含公設33%）。空間沒有再嫌大的只有閒預算不夠的154F 60.248.115.46 台灣 12/04 16:09
推 ee4bdog: 格局可以改，地點不能改。謹記！！157F 223.139.160.104 台灣 12/04 16:14
→ bbbing: 這種問題，你認真看個半年就會有底這種問法問不到你自己心坎裡158F 60.250.191.138 台灣 12/04 16:58
推 mccartney49: 兩房是給錢不夠的好嗎 室內有三十坪以上再討論會不會太大160F 219.85.139.181 台灣 12/04 17:05
推 vennice: 我家開放式廚房，我是覺得客廳空間變大，外觀時尚很不錯，小孩小時我就用圍欄把廚房圍起來，一下就長大了是過渡期而已
我不喜歡傳統媽媽一個人關在廚房熱死那種，油煙問題開窗、開抽油煙機、常打掃就會解決
用開放式廚房，客廳開放通透感無價，廚房收納、餐桌搭配也更漂亮162F 60.150.148.227 日本 12/04 17:07
推 camomie: 沒有被經濟侷限的話，一定直接三房或四房；擔心未來使用變動的話，就先都ikea家具，小孩大班時再針對國小以後生活做整體改動裝潢。
後陽台盡量大，雜物很多171F 36.228.81.23 台灣 12/04 17:15
→ gash: 直接三房阿，兩房根本不夠用，一個人三房也不會太大好嗎，現在房子坪數那麼小176F 42.72.109.162 台灣 12/04 17:49
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