作者 leokoung (Hey)標題 [請益] 預售中大坪數均價比小坪數高合理？時間 Wed Sep 6 18:13:03 2023
如題，有在看雙北預售，過去買賣成屋都知道，大坪數均價會略低於小坪數，惟近期看幾個物件，代銷都說預售規則跟成屋不同，沒有大坪數價格低於小坪數的。
而且大坪數更好規劃，即使樓層低，景觀卻比小坪數的好（採光），因此大坪數價格高是合理的，不給議價。
請問這是合理的嗎....
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※ 作者: leokoung 2023-09-06 18:13:03
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→ OPOGOPO: 價格這種事情怎麼會拿出來問合不合理...1F 09/06 18:15
→ OPOGOPO: 你自己都轉述代銷給的原因了，合不合理看個人不是嗎?3F 09/06 18:21
噓 kiii210: 就算這邊100個人跟你說不合理又怎樣 建商就會便宜賣你嗎?6F 09/06 18:23
→ benson502: 而且你的大坪數是幾坪，新北權狀沒超過50，代銷眼裡都是小的，所以格局好更貴8F 09/06 18:28
推 icexice: 一樣的物件，他這個月沒賣掉，下個月居然加價賣，只要有人買單也是合理啊10F 09/06 18:29
推 Robben: 超大坪數才會比較便宜 20-30權狀不一定比套房便宜13F 09/06 18:30
推 skyg: 有看到單坪有明顯差價的要超過100坪，4.50坪的真的不明顯15F 09/06 18:38
推 angele: 景觀宅嗎？通常大坪數才有景，然後當然賣高價。16F 09/06 18:50
推 minikai: 樓層最有差啦，坪數應該還好除非你一次買兩戶，有遇過代銷說一次買兩戶一定讓他實登最低18F 09/06 19:30
→ CrabBro: 哪有甚麼合不合理，人家賣的出去就是真理，而且採光格局本來就會有差，好的點通常都優先給大坪數的20F 09/06 19:36
推 Harlequin727: 很多小坪數採光視野跟屎一樣
我三年前買的預售 三四房比兩房單價貴2成
一面看河景一面借醬油 管你坪數差異 一定河景貴22F 09/06 19:45
推 azasibyl: 只看大小坪數來議價才不合理吧XD本來就要方方面面考慮進去啊25F 09/06 19:56
推 SouthEast62: 第一次聽到這種代銷話術，但，給不給殺價關大坪數
低單價啥事？同棟建案的小坪數單位價格有真的比較
便宜嗎？27F 09/06 20:00
推 jerrry: 採光、格局、景觀、市場需求 都會有差 坪數只是其中一個要素30F 09/06 20:54
→ a123454698: 看大是大到多少，如果大到總價超過當地的剛需範圍，結果單價還較貴，那就不合理
當然前提是面向、樓層等差不多32F 09/06 22:05
推 ttyy: 坐向，格局，採光都有差，很難一概而論，不過通常來說，小坪數的單價會比大坪數高沒錯，但這是在樓層和其他條件都相似的狀況
而且你又看雙北，通常雙北建案的規劃受限於土地面積或價格等等關係，規劃不如中南部，可能這建案規劃的小坪數上有比較多不利因素，把好的部分留給大坪數發揮，因此大小坪數的單價才這樣呈現35F 09/06 22:09
→ asdzxc001: 看兩房 A仲仲說通常坪數少所以兩房比三房單價高 後來去看三房結果B仲仲說三房有view所以單價高 嘻嘻好笑吧42F 09/06 22:56
推 PTTMAXQQ: 你覺得不合理
那你就撿你覺得合理最划算的不就好了？
如果都合理，你又要怎麼選？45F 09/06 23:43
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