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標題 Re: [閒聊] 應該禁止蓋超過12樓的高樓
時間 Fri Sep 8 12:32:28 2023
標題 Re: [閒聊] 應該禁止蓋超過12樓的高樓
時間 Fri Sep 8 12:32:28 2023
其實就政府
不想花錢
建設公設人行道
利用土地來盤剝人民
你看新建案
基本都要退縮居多
退縮的部分
就做成人行道
有些社區前面小花園
還給社區認養
變成私有地給公家用
這樣政府成本看似下降
但免費的最貴
政府靠土地標售
炒高房價賺回來
因為臨路要退縮
那建蔽就減少
樓也只好蓋的高高的
政府要轉嫁
停車位不足問題
不想花公家錢
新蓋停車場
只好強迫建商蓋
給容積獎勵
或都市計畫就規定
停車位數量
因此現在新建案
地下室都挖很深
也造成營造成本大漲
炒高房價
未來還有
強制建商
屋頂加蓋太陽能
我看之後搞不好
連強化防禦核武威脅
強化社區地下室
碉堡化都有可能
政府永遠不嫌房價高的
= =
其實有人提倡
像日本那樣一戶建
用木頭蓋
就會便宜
速度又快
台灣好像也有
在賣組合屋的
不知道是不是
遊走在法律邊緣
不太流行
※ 引述《oooo (法性本寂隨緣轉)》之銘言：
: 樓不高
: 地下室就不用挖深
: 也不會擋附近的採光
: 也不會擠太多人造成交通問題
: 多美好
: 至於老房子都更問題更簡單
: 老屋重稅就好了
: 房屋稅把屋齡當做參數計算
: 愈老愈貴
: 不都更就用稅抽死你
: 不需要獎勵容積
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.43.27 (臺灣)
※ 作者: gk1329 2023-09-08 12:32:28
※ 文章代碼(AID): #1a-gFVgK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694147551.A.A94.html
![[圖]](https://i.imgur.com/lJE2nq6h.jpg)
噓 : 你搞反了吧？是因為建商想蓋高樓，所以縮小了建蔽
率，不是因為建蔽率小非得蓋高好不好？去問一下高
樓層跟低樓層的價差，樓層高的房子很好賣的。3F 09/08 12:38
高樓營造成本高很多率，不是因為建蔽率小非得蓋高好不好？去問一下高
樓層跟低樓層的價差，樓層高的房子很好賣的。3F 09/08 12:38
去看房屋造價表就知道
也沒證據
高樓賣的比較好
高樓維護成本高
好不好賣
重點還是看地段還有規劃吧
85大樓蓋這麼高
有好賣嗎
→ : 一戶建？ 市區哪來的地？ 在山區偏鄉蓋一戶建跟你 要住嗎？6F 09/08 12:39
推 : 台灣治安也沒多好 所以流行水泥鐵門鐵窗8F 09/08 12:40
※ 編輯: gk1329 (180.217.43.27 臺灣), 09/08/2023 12:43:19噓 : 牽拖那麼多不如看新聞
https://youtu.be/IKAqv84W_yE?feature=shared
找到造成"天坑"的原因了! 建商"連續壁破洞"釀禍 住戶憂117,139 views May 14, 2023 #三立iNEWS #大世界9F 09/08 12:41
https://youtu.be/IKAqv84W_yE?feature=shared
找到造成"天坑"的原因了! 建商"連續壁破洞"釀禍 住戶憂117,139 views May 14, 2023 #三立iNEWS #大世界9F 09/08 12:41
推 : 什麼都怪政府13F 09/08 12:50
→ : 日式輕鋼構其實不比RC便宜 至於說全木造 台灣已經沒有那個技術了 整套要重新引進也不可能便宜 而且法規也不行
3F奇論:建商縮小建蔽率 笑死了 建商巴不得建蔽率大點好嗎同樣面積 一樓店面單價>>>樓上住家 想一下就知道建商愛啥想要蓋高 大可以一樓店面蓋滿 然後二樓縮進去瘦瘦高高
實際上建商現在也是這樣蓋居多
建蔽率低是因為大家都是學美國的 日本建蔽率一樣也低
有興趣自己去查一下日本現行的建蔽率14F 09/08 13:50
3F奇論:建商縮小建蔽率 笑死了 建商巴不得建蔽率大點好嗎同樣面積 一樓店面單價>>>樓上住家 想一下就知道建商愛啥想要蓋高 大可以一樓店面蓋滿 然後二樓縮進去瘦瘦高高
實際上建商現在也是這樣蓋居多
建蔽率低是因為大家都是學美國的 日本建蔽率一樣也低
有興趣自己去查一下日本現行的建蔽率14F 09/08 13:50
→ : 樓上你講的是那種大馬路旁、樓下有店舖的大樓吧？
真正的高級住宅大樓你說說看哪一棟有高建蔽率的，
多得是法定最高50%，但實際上只蓋45%甚至40%以下，蓄意把樓高抽高之外還可以拿退縮獎勵的例子吧？
舉幾個實際的例子，信義聯勤的建蔽率是27%，琢白是24%，縱使是和平大苑，也是41%低於法定建蔽率。因
為對於高級的住宅來說「高」就是重點，這也是很多
人在討論陶朱隱園時，認為它價格賣不出來的關鍵原
因，因為它太矮了，沒有豪宅該有的「高度」。22F 09/08 14:44
真正的高級住宅大樓你說說看哪一棟有高建蔽率的，
多得是法定最高50%，但實際上只蓋45%甚至40%以下，蓄意把樓高抽高之外還可以拿退縮獎勵的例子吧？
舉幾個實際的例子，信義聯勤的建蔽率是27%，琢白是24%，縱使是和平大苑，也是41%低於法定建蔽率。因
為對於高級的住宅來說「高」就是重點，這也是很多
人在討論陶朱隱園時，認為它價格賣不出來的關鍵原
因，因為它太矮了，沒有豪宅該有的「高度」。22F 09/08 14:44
推 : 退縮是政府要求居多啦31F 09/08 17:21
推 : 高樓成本
大樓 還是有低樓層的
低樓層就通通變成傭人房嗎32F 09/08 19:09
大樓 還是有低樓層的
低樓層就通通變成傭人房嗎32F 09/08 19:09
→ : 就是說啊，又不是高就一定好，那蓋玉山頂好惹= =35F 09/08 19:54
→ : 很妙的是，就算是低樓層，高樓的低樓層與矮樓的低
樓層，給人的印象還是不一樣。但姑且不管價高價低
，作為一個路人、以都市意象觀察的角度看待這件事
，我認為在人口的胃納需求就是很高、容積就是得蓋
那麼多的前提下，降低建築的建蔽率，將地面盡可能
地還給住民與行人，有好無壞。36F 09/08 23:12
樓層，給人的印象還是不一樣。但姑且不管價高價低
，作為一個路人、以都市意象觀察的角度看待這件事
，我認為在人口的胃納需求就是很高、容積就是得蓋
那麼多的前提下，降低建築的建蔽率，將地面盡可能
地還給住民與行人，有好無壞。36F 09/08 23:12
噓 : 抱歉看不懂在表達什麼42F 09/09 01:06
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