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標題 [新聞] 壞消息！建案基地塌「已購客無法退貨」
時間 Sat Sep 9 10:57:07 2023
標題 [新聞] 壞消息！建案基地塌「已購客無法退貨」
時間 Sat Sep 9 10:57:07 2023
壞消息！建案基地塌「已購客無法退貨」 建商最高還可沒收15%
2023年09月9日 08:00
https://i.imgur.com/KK432zu.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/KK432zu.jpg)
▲大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差，但專家表示，消費者不得主張解約、退戶，消
保機制也無法介入，若真想退，只能跟建商自行協商。另外，常見的解約原因，也發生在
房價大規模下跌時，就像是2014~2017年。
保機制也無法介入，若真想退，只能跟建商自行協商。另外，常見的解約原因，也發生在
房價大規模下跌時，就像是2014~2017年。
中山區大直街建案「基泰大直」發生塌陷事故，經查該案總戶數為33戶，實價揭露預售已
售31戶，主要成交期間在2022上半年，坪數20~40坪，成交單價落在130~145萬元間。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，這種事情頗無奈，因目前只在預售階段，無法
認定期約到時建商無法給付，因此消保機制也無法介入，若地住戶、已購客有疑慮，只能
與建商自行協商。
認定期約到時建商無法給付，因此消保機制也無法介入，若地住戶、已購客有疑慮，只能
與建商自行協商。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也說，預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範，
此外因為房子還沒蓋好，消費者也無法主張物之瑕疵。再加上7月1日平均地權新法通過，
甚至連轉售的權利也沒有。
此外因為房子還沒蓋好，消費者也無法主張物之瑕疵。再加上7月1日平均地權新法通過，
甚至連轉售的權利也沒有。
▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。（圖／CFP）
▲預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範。（示意圖／CFP）
何世昌說，消費者想解約、退訂，除了工地意外，也經常發生在房價大規模下跌的時候，
「像是2014~2017年，就曾出現解約潮。」
何世昌指出，消費者解約，依法建商最高只能沒收15%，而若消費者訂金只付5%，最多只
需賠5%。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2578344&ref=mw&from=google
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![[圖]]()
大直建案基地塌陷，已購客心情勢必很差，但專家表示，消費者不得主張解約、退戶，消保機制也無法介入，若真想退，只能跟建商自行協商，或被沒收訂金。另外，常見的解約原因，也發生在房價大規模下跌時，就像是2014~2017年。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/cdn2.ettoday.net_images_7219_7219450.jpg)
一戶如果用最高40坪單價145萬元計算
最高的買到5800萬元。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.177.149 (臺灣)
※ 作者: charles0939 2023-09-09 10:57:07
※ 文章代碼(AID): #1a-zy6p8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694228230.A.CC8.html
→ : 買老公寓完全沒這些鳥事...1F 09/09 10:58
→ : 本來就這樣…..自己選的2F 09/09 10:59
推 : 大直王最近很低調 不出來信心喊話一下？3F 09/09 11:00
噓 : 危言聳聽 期限到建商交不了換建商賠給你15%4F 09/09 11:00
→ : 這情況建商應該誠意很夠啦 不過就賠錢而已5F 09/09 11:03
推 : Respect~~6F 09/09 11:05
推 : 哈哈7F 09/09 11:05
推 : 套牢了8F 09/09 11:07
→ : 130~145? 那隔壁重建真的賺爛了 140x室內1換1 要破80009F 09/09 11:08
推 : 住戶要不要再好好想，還是藉新聞哀一哀啊，笑死10F 09/09 11:08
→ : 不會沒辦法退啦 基泰會去重畫圖 不接受的應該還是會給退11F 09/09 11:09
→ : 該修法了吧12F 09/09 11:09
→ : 500多坪真的可以蓋跟水綠清翫同規格了13F 09/09 11:10
推 : 蓋完後還不是賺到哭出來14F 09/09 11:10
→ : 擺這個位置真的值錢到爆 一大堆老牌台商群聚地15F 09/09 11:10
→ : 有錢人就愛住這種隨時感受刺激的風水寶地16F 09/09 11:11
推 : 慘，以後就知道要買隔壁的中古屋17F 09/09 11:16
噓 : 才挖地下室... 怎麼可能繳到15%...18F 09/09 11:24
推 : 要買工地旁的公寓等換新屋19F 09/09 11:25
→ : 樓上A大，很多台北市建案訂簽開都15%20F 09/09 11:45
推 : 有很多是原來大直新城住戶吧21F 09/09 11:46
→ : 轉售不回溯阿真的要賣可以賣吧除非7月才買的22F 09/09 11:46
推 : 簽訂15%，那中間開工款、工程款、上樑... 等等，都不用付款了？
剩尾款5%？23F 09/09 11:50
剩尾款5%？23F 09/09 11:50
![[圖]](https://i.imgur.com/XVJgzvph.jpg)
推 : 室內一換一真的賺爛，豪爽噢27F 09/09 12:26
→ : 賺到不行28F 09/09 12:36
推 : 賣什麼？三五年後建好1坪變200呢29F 09/09 13:22
推 : 不用退 在平均地權條例之前買的可以平轉給這邊的多
多30F 09/09 23:01
多30F 09/09 23:01
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