回看板
Disp BBS
作者
NovaShin
()
標題
Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態?
時間
Sun Mar 5 19:51:08 2023
換一個講法,賣預售是什麼心態?
當年進代銷時
懵懵懂懂也不知道這是啥
進入十多年後才知道
不管是成屋/結構體/預售
都只是在不同時機點蓋好的東西
成屋的優點:所見及所得,馬上就能用
結構體的優點:還有機會客變,不用等太久
預售的優點:付款輕鬆,彈性大
缺點就不講了
真的想知道去追sway臉書
所以預售其實只是一個付款相對輕鬆
又有彈性的買屋方式
大概從2021~2022
房版就開始有人講不要買預售
然後再仔細a一下噓我的人
哈,靠北喔,幾乎都是投資客
那難怪不能去跟代銷預售啊
不然你們這些人的房子要賣誰?
板橋版當年還一個團購仔
https://imgur.com/H2KcIfv
你再去開團購啊,笑你不敢啦
投資客做到被整群圍勦踢出去
這輩子還真沒看過
我投資客朋友也很多
做到這麼沒格還敢上來跟我叫板的
真的也就這幾個而已
回到主題
重點從來不是預售能不能買
而是價格你能不能接受
疫情來了這兩年原物料飆漲
所以房價也漲得莫名其妙
很多建商怕蓋到賠
所以這兩年
都把原物料漲價的期待值先灌進去
所以預售的排告價是會比較高的
但問題來了
這兩年交屋的,這兩年要換約的
那些建商投資客就會賣你便宜了嘛?
別傻了啦,當我白痴啊
還不是就新成屋多少,舊房照比例灌上去
不要講你那十幾二十年前
連當層排氣層間阻隔的都沒有
還好意思拿新成屋的價格來開?
根本笑話
所以沒有什麼預售屋能不能買的議題
重點是你買多少,買多大,買在哪
2022~2023上半年
買氣很明顯的降下來
其實這是好的
讓消費者冷靜一下,也讓業者冷靜一下
看有沒有必要一直把價格疊上去
等待期也可以看國際原物料會不會再降一點
但基本面扎實,就業人口充沛,大眾運輸便利
生活機能好,有學區,有賣場,有影城有商店街
這種區域只要有研究
也不用擔心買貴
所以回到第一題
買預售什麼心態?
付款輕鬆,可以客變,不急著住
就可以買預售
每次在房版講到投資客
就好像爸媽被殺一樣
如喪考妣瘋狂咬
奇怪欸,我一年好幾億業績
投資客貢獻起碼一半以上
怎麼在這邊這麼多人咬我??
除了擋人財路如殺人父母以外
我真的不知道到底為了什麼
這篇推文是個ptt短線投資客
因為搞不清楚實登的時間
被我指正後氣急敗壞糾纏我到現在
他講的東西都沒什麼營養
吵吵鬧鬧的讓各位見笑了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.218 (臺灣)
※ 作者:
NovaShin
2023-03-05 19:51:08
※ 文章代碼(AID): #1a188kSK (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678017070.A.714.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態?
03-05 17:46
krit1009
Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態?
03-05 18:56
crystal0100
Re: [閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態?
03-05 19:51
NovaShin
推
chanel1259
: 建商現金不夠也不讓低首付要10趴簽約了、工難請也不
讓客變了
1F 03/05 19:58
→
NovaShin
: 哪裏這麼坎坷,我在皇城內都沒聽這麼坎坷的消息
3F 03/05 20:10
→
sbshiu
: 如果你知道建商現金不夠還敢買,我也是醉了。買之前只能多
做功課,下好離手,頂多賠15%。
4F 03/05 20:25
推
Coolno9
: 說得好 推推~~
6F 03/05 20:28
噓
scarrony
: 整天在炫投資客朋友很多的代銷 笑死
跟沒錢的人整天在炫自己認識有錢人一樣 可憐
7F 03/05 20:29
→
NovaShin
: 哈,剛講就來了,樓上就是換約仔喔,希望他每戶都套牢
9F 03/05 20:30
噓
scarrony
: 小的投資客啦 代銷我也認識很多,沒你這麼會騙的
10F 03/05 20:34
→
NovaShin
: 看這個崩潰成這樣應該套牢不少,好爽喔
11F 03/05 20:38
噓
scarrony
: 還賠售咧,我本業一年700萬,玩這當興趣的好嗎
12F 03/05 20:38
→
NovaShin
: 105-106年很多人換不出去有的頭髮掉光還有想不開的
13F 03/05 20:39
→
scarrony
: 新竹關埔竹北二重埔,哪邊有賠售的呀,代銷仔說來聽聽
14F 03/05 20:39
→
NovaShin
: 你那幾戶不是套牢了嗎?賣不掉怎麼會有紀錄?
15F 03/05 20:40
→
scarrony
: 哪幾戶賣不掉的? 代銷仔超廢笑死
16F 03/05 20:41
→
NovaShin
: 套牢的人總是強顏歡笑,加油啦,希望你不要想不開
17F 03/05 20:41
噓
scarrony
: 最近代銷沒錢賺很閒一直po文 加油,再多騙幾個跟你買吧
18F 03/05 20:42
推
dan520
: 認真回 我2021買的a9預售一坪35,現在至少45起跳
19F 03/05 20:43
眼光好
那個時間能買到35真的是漂亮
其實如果大家都有正確的觀念
就不會有那種買空賣空
還大言不慚囂張嗆聲的人
就讓那種過時的投資客
套到死吧
→
scarrony
: 賺錢靠實力啦,整天想來ptt收學員,可憐
20F 03/05 20:43
→
dan520
: 如果那時沒買的話現在應該也躺平了
21F 03/05 20:43
→
NovaShin
: 只有沒本事的人才會宣傳自己賺多少,可悲炒房仔
22F 03/05 20:43
噓
scarrony
: 結果代銷仔最愛炫認識很多投資客朋友 哈哈
拜託不要再刪文啦,每次被打臉就刪文 這麼愛面子喔 有
夠玻璃心
23F 03/05 20:45
→
NovaShin
: 你誤會了,我只是想把你跟我的客戶區隔開來而已
畢竟我們粉絲那麼多,還是要把你這種咖跟我客戶區隔開
26F 03/05 20:46
→
scarrony
: 拜託出書通知一下,想看有多騙 哈哈
28F 03/05 20:47
→
NovaShin
: 我沒有要刪文呀,這篇投資客囂張的嘴臉這麼有話題
29F 03/05 20:48
推
dan520
: 預售要看地點,然後挑建商,基本上也是有優點的
30F 03/05 20:48
→
scarrony
: 如果我噓你也能讓你出書賺錢,我也是做功德啦
回我的文又刪掉啦 整天刪文做假人設 不累嗎
代銷仔又崩潰刪文 被戳破人設很氣喔 哈哈
31F 03/05 20:48
推
asapfrdddd
: 不得不同意諾娃的發言
有條有理 沒毛病
不是不能買預售 如果你買的是國泰國美潤泰之類的怕啥
呢
34F 03/05 21:18
噓
scarrony
:
https://i.imgur.com/Cinr9Pi.jpg
馬上又刪,是多怕被人發現 哈哈
最愛戳爆你這種假面人 再刪文呀 爽
整個晚上都在刪文 很氣喔 玻璃心代銷
每次都說要檢舉我,等你好久了,不要再吹了好嗎
呵呵 代銷仔 繼續吹 慢慢查,查到叫我
https://i.imgur.com/YoXu7xh.jpg
38F 03/05 21:43
→
scarrony
: 代銷仔崩潰狂刪文 哈哈
放心,我都報完稅了,你慢慢查
45F 03/05 23:47
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/06/2023 02:27:29
--
作者 NovaShin 的最新發文:
+23
Re: [請益] 營建股漲好多天,政府打房打假的? - Stock 板
作者:
NovaShin
220.130.1.169
(台灣)
2024-11-26 11:14:47
不對喔 這次打的方式就是最好的方式 台灣房地產會大漲就三低 低成本 低利率 低持有成本 目前會把這三低陸續敲掉 但這波要打跌也很難 只能說是把房價打到他該有的位子 比方新莊頭前/副都心 當時推第一個 …
63F 26推 3噓
+76
Re: [新聞] 快訊/台14線碰撞水泥車! 17歲男騎士 - car 板
作者:
NovaShin
114.36.101.174
(台灣)
2024-11-24 11:19:05
昨天剛好去仁愛認養貓咪 下山的時候看到塞車 想說六日遊客多塞車還好 結果開到出事路段…. 現場看到真的會很…. 行車記錄器也有錄到 但太可怕就不放了 看到慘況很難過 但更難過的是看到後面一群年輕人 …
129F 77推 1噓
+17
Re: [新聞] 川普放話徵60%關稅 中方這麼回:會引發美國通膨! - Stock 板
作者:
NovaShin
220.130.1.169
(台灣)
2024-11-22 15:24:39
88F 27推 10噓
+76
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降價是必然! - Stock 板
作者:
NovaShin
220.130.1.169
(台灣)
2024-11-22 09:54:53
早就講過了,還提前10個月講 這幾篇都寫得很清楚 如果有持續投資台灣房地產跟營建股 都可以參考一下 #1bazC93b (Stock) #1cQnDUIT (Stock) #1blIXizf (ho …
185F 88推 12噓
+14
Re: [情報] 捷安特第十代TCR上市啦! - bicycle 板
作者:
NovaShin
114.36.98.153
(台灣)
2024-11-19 23:08:19
33F 14推
點此顯示更多發文記錄