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作者 ufoking (幽浮王)
標題 [閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言
時間 Mon Mar  6 11:10:14 2023

很多網紅整天在喊投資股票指數比買房好的
不是說買房一定比較好
但是他們提出的證據感覺很無言

拿了一堆回測數據
然后跟你講
如果你投資30年
每年投資報酬有8-10%
就可以怎樣屌打房子投報
老了不怕沒人不租給你
房租雖然會通膨
但是你的收入也會增加（？？

別人質疑他
房子可以低利開槓桿
他的回答是房子拿來住
只能算資本利得
然后最後補了一句
他已經買房子了

我只想問
1.可以投資30年、每年穩定獲利8-10%極低風險投資標的在哪？台股市值有每年8-10%成長
嗎？ 媽的不要叫我加入你們課程再跟我講阿...

2. 如果自住的話，房租也是支出，投資的收益要扣掉房租支出加上房子增值，才能算真
正收益吧。但是很多網紅刻意忽略房租支出成本這塊。

3.如果投資的話，算低利槓桿的頭期款資金投報也是合情合理的吧。

4. 寫了一篇股票指數投資多好，結果最後講自己也買房了？這麼會投資幹嘛不把買房資
金拿去炒股這樣不是更快？這種口嫌體正直的還有粉絲幫他護航...？

看了真的是很無言

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.178.136 (臺灣)
※ 作者: ufoking 2023-03-06 11:10:14
※ 文章代碼(AID): #1a1LcObc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678072216.A.966.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言
03-06 11:10 ufoking
Re: [閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言
03-06 21:36 FlyinDance56
Re: [閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言
03-07 09:58 jamo
推 hosen: 客群在哪裡，鬼話就說到哪裡1F 03/06 11:14
推 lacseven: 1. 0050，2、3你說的沒錯，4.買房跟炒股不衝突，這邊不是也常說自住沒差嗎？投資股票就不能買房自住？2F 03/06 11:15
推 bruce20053: 會投資的 會增貸買股
房屋增貸 買股4F 03/06 11:16
推 lacseven: 如果他把他買房視為投資，那就真的誤導；如果他買房為了自住，邏輯並不衝突6F 03/06 11:17
→ yamax: 不看就沒事，不是TA在那邊折磨自己8F 03/06 11:19
→ cblade: 房股現金是最基本的9F 03/06 11:20
推 maxboy06: 他自己有房真的無所謂 鼓吹租屋靈骨塔就不行10F 03/06 11:21
推 mickl8101: 全都要啊 租屋股神少之又少11F 03/06 11:24
推 idmaker: 不就是口是心非蹭流量的操作而已 認真什麼12F 03/06 11:26
推 F1239810: 個人經驗...股票10個8個賠錢（我是幾乎打平），買房10個...應該9個賺錢吧，反正我朋友中有買房的都賺錢。13F 03/06 11:26
→ toto123: 股票可以賣課程、跟技術分析
房子要賣什麼? 沒賺頭 對網紅來說
賺到錢一定會買房問題是要買幾間 跟何時進場的問題
漲漲漲 但台灣不是沒修正過15F 03/06 11:30
推 F1239810: 買房..除了C大那種專職的，其餘都是以存錢為目的，慢慢繳房貸。 股票呢？短進短出殺來殺去，很少人能長期存股，每天花太多時間看股票，正業都荒廢了。19F 03/06 11:34
推 hellogym: 我不會房股都玩 有很難嗎？ 股票賺錢就買房 買房賺錢拿去買股買房都可以阿22F 03/06 11:36
→ toto123: 錢很多的 基本上也只能買權值股 買權值股也不用啥開課教24F 03/06 11:37
推 jinso7410: 又一個股票=0050 XDD25F 03/06 11:39
推 flamer: 就後照鏡仔。如果講話猜錯要賭性命 股票網紅會死光26F 03/06 11:39
推 shikao: 那是人設啦 你太認真了27F 03/06 11:40
推 maxboy06: 股票比較容易賣書賣訂閱賣業配
房子太難賣訂閱了 超級租屋房仲訂閱也沒賣幾個28F 03/06 11:40
推 jinso7410: 自住先有，然後執意買房當投資眼光要好
買到淡水新莊2.0套好幾年
相較0050每年噴8-10%，買錯房產資產相對沒成長
還有買0050也是能開槓，房貸增貸下去買30F 03/06 11:42
→ IBIZA: 股票買錯機會比房子大太多了34F 03/06 11:44
→ jinso7410: 假設增貸250萬買0050，依照年複利8%
30年後變2500萬，但是利息這30年才繳利息83萬35F 03/06 11:49
→ IBIZA: 說實在沒有很吸引人耶XDDDDDD37F 03/06 11:50
→ jinso7410: 先有房，房增貸0050就對了38F 03/06 11:51
噓 sz2006: 就0050，保守7-9趴，不知道你在無言什麼xd
你先確定你觀念沒問題再來發文39F 03/06 11:52
→ kagaya: 跟詐騙集團一樣啊 你不信沒差 有人信他就賺41F 03/06 11:53
→ jinso7410: 我為什麼喜歡嗆無腦多，就是他們會無視0050XD
除非你能確保投資眼光好，每把都買到起噴的新竹
那你可以不要買0050，都去買房就對了42F 03/06 11:53
噓 sz2006: 而且「年化」報酬率觀念都沒有，還想要年年8-10趴？45F 03/06 11:54
→ IBIZA: https://reurl.cc/5M8q8z
我分享一下這個
https://i.imgur.com/5BUKErT.png46F 03/06 11:55
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[圖]
→ IBIZA: 如果有250萬的話 買這間 我預估520萬買到, 這邊學生套房
一個月大概500049F 03/06 11:56
→ sz2006: 真的有年年8-10趴的東西，你開課我一定報名51F 03/06 11:56
推 Robben: 股票的缺點是不能貸款52F 03/06 11:56
→ IBIZA: 房價就算不漲不跌, 年化租金投報都有8%多
BUT  重要的就是這個BUT53F 03/06 11:56
推 ultradev: 房還是要買的，但如果有房後要有被動收入，還是買股簡單55F 03/06 11:57
→ IBIZA: 這間其實不需要這麼多本金  其實250萬你能買兩間56F 03/06 11:57
→ ultradev: 輕鬆多了57F 03/06 11:57
→ IBIZA: 我們看看用250萬買兩間這樣的學生套房的年化報酬58F 03/06 11:57
→ hellogym: 喔 吹0050的 先拿個10年0050對帳單出來再吹好嗎
不然5年也可以啦 5年夠鬆了吧？59F 03/06 11:58
→ IBIZA: https://i.imgur.com/qLlaDjT.png
250萬頭期 買兩間這樣的學生套房的年化報酬變14%
但可能你買不到第二間一樣的
你可能可以用150萬買一間 還剩100萬做別的投資61F 03/06 11:59
[圖]
→ kyova: 0050有啥好吹的...資金不夠大都很鳥...65F 03/06 12:00
→ IBIZA: https://i.imgur.com/2g7ou65.png66F 03/06 12:00
[圖]
推 aa00788: 0050每個都吹的跟神一樣 XD67F 03/06 12:00
→ kyova: 自住或政府給你2房扣打的5倍槓桿好歹先用光吧68F 03/06 12:00
→ jinso7410: 你這房價配租金自己抓的喔，哪邊偏鄉XD69F 03/06 12:00
→ IBIZA: 這樣的話是12% 還有100萬可以投資別的
這海大旁邊學生宿舍啊  5000就海大學生套房價格70F 03/06 12:01
→ jinso7410: 520萬可以租到2.5萬那你投資眼光好，請繼續買房72F 03/06 12:01
推 yesyesyesyes: 有個R 開頭的財經網紅才鳥，整天用各種財富自由的言論包裝，鼓吹不要買房，然後被打臉就裝死73F 03/06 12:01
→ IBIZA: 我本來就繼續買75F 03/06 12:02
→ kyova: 股票當然可以貸款阿。不限用途、融資、質押...都會斷頭XDDD76F 03/06 12:02
→ IBIZA: 0050就留給你77F 03/06 12:02
推 Robben: 對啦XD 但還是房貸好78F 03/06 12:03
→ kyova: 我自己都是很謹慎地用。79F 03/06 12:03
噓 shanghui: 股票房產不衝突啊，你誤會什麼80F 03/06 12:03
→ IBIZA: https://reurl.cc/NqG6On  這個海洋大學隔套租金
是不是5000 你可以自己看81F 03/06 12:04
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推 shena30335: 不論股房，有本事在裡面賺到錢的就是好投資83F 03/06 12:04
→ kyova: 維持率2 300以上都還是會自我懷疑的好不好XDDD84F 03/06 12:04
推 tumusi: 房產+1,租金投報穩定每年都是正報酬，不會像股票去年跌-30%,今年+20%85F 03/06 12:05
→ IBIZA: 而且其實買房爆投報的絕招我都還沒講咧XDDDDD87F 03/06 12:05
推 CaLawrence: 現在買第二間還是八成 第三間會是多少r88F 03/06 12:05
→ IBIZA: 反正你不想聽 你就無緣
@CL 這個問題可以靠提升規模解決
我自己就是這樣
我知道間數太多貸款會有問題
所以我就買最少3000萬起跳89F 03/06 12:05
→ CaLawrence: 你是說買大一點的物件嗎94F 03/06 12:07
→ IBIZA: 是95F 03/06 12:07
→ CaLawrence: 哦哦哦理解 感謝回覆96F 03/06 12:07
→ IBIZA: 規模再更大  還可以買透天 也是算一個物件
透天還有一個好處  你是真的可以名正言順隔套
整天隨你弄
整間隨你弄97F 03/06 12:07
推 abyssa1: 航海王上長榮之前也玩整棟透套
畢竟航海王的奇幻旅程是可遇不可求777F 03/07 01:20
噓 luckysmallsu: 問就是正2台股最強ETF沒有之一
500萬房子一個月租金有2.5萬？779F 03/07 01:26
推 chouvincent: 塔利班蟑螂女神：）781F 03/07 01:42

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