作者 anti87 (888)標題 [新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場 專家時間 Wed Mar 8 17:34:50 2023
https://news.housefun.com.tw/news/article/992974368071.html
房價至少跌「這麼久」...別急進場 專家教「購屋砍價」訣竅
前兩、三年因貨幣寬鬆政策下的低利率，以及台商回台投資、市場熱錢多、科技業效應加
持，讓國內房價大漲，哄抬炒作情形不少、房價也被拉抬；如今房市下行、買氣下滑，很
多想購屋民眾都在等著房價跌。房市專家、買賣房產經驗豐富的彭懷恩教授認為，這波房
價至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自備款、多看房多比較
，砍價也有一定訣竅。
彭懷恩指出，房市景氣開始出現走衰，這幾年一些推案量大的新興區域、重劃區，有
不少上千戶大量體的社區，隨著這幾年年交屋期到來，供給量大增，持有多戶的投資
客想趕緊出場，就可能會與建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭，而出現多殺多
現象。
彭懷恩認為，這波房價至少將跌2、3年，想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自
備款、多看房多比較，砍價也有一定訣竅。圖／好房網News記者林和謙攝
彭懷恩分析，預期這波房價會至少跌個2、3年，但不會一下子大跌，會緩緩下修及跌
價；如果是品牌大建商的案子，加上營建成本升高的關係，價格要下修的程度不大，
倒是中古屋的議價空間會較大。
目前房市下行，不少自住客等著房價下修更多，彭懷恩建議，若要議價，可先從賣
方開價再「砍2成」來談，因這幾年許多區域房價漲得多，明顯高於區域合理行情，
且賣方會把一些稅費、成本再加上去，使房價更墊高，因此若砍價1成還太少，就
大膽砍2成，「反正大膽議價沒損失，要賣得房子多的是，可以多看多比較」。
他建議，這波房價因至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備
自備款與第一桶金，想購屋的年輕人、首購族，現在先不用急著買，要做好2樣功課，
包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查，並密切注意實價登錄行情，不要被「膨脹的
實價登錄行情」所騙，要清楚去蒐集資訊、了解區域行情，並親自多去詢問、探聽，
也多注意利率變化。
心得：
既然都知道房價至少跌2.3年，房版專家建議從五折開始砍
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※ 作者: anti87 2023-03-08 17:34:50
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03-08 17:34 anti87
→ WMV: 各位空仔把躺平繼承來的祖厝拿出來一折賣 放空房市夢想起飛2F 03/08 17:41
→ toto123: 不用急是真的，因為已經漲不太上去了
尤其是預售屋
量縮偏低 但是價漲 這是虛的
要投資也不是現在進去屯房3F 03/08 17:41
推 kusomanfcu: 當然是跌 要用來修洗衣機還有飲水機的支出
飲水機延長濾心使用多幾個月沒差的7F 03/08 17:43
→ toto123: 單純看量價關係 如果量持續萎縮 大趨勢沒有改不用急
如果量縮到一定程度 又開始緩慢增溫 可能就是拐點了9F 03/08 17:44
→ kusomanfcu: 洗衣機有狗毛就說是羊毛就好
灌廉價漂白水消毒一次就好囉11F 03/08 17:45
→ aesdu: 喜歡從一折開始砍也無所謂... 以後應該也接不到電話就是了...13F 03/08 17:47
推 jpwd: 彭懷恩上課講笑話很好笑，但他何時成為房產專家？16F 03/08 18:10
→ lagadidi: 開價多少是買家的事，賣不賣在於賣家17F 03/08 18:13
推 a96932000: 實價登錄不準，而要探聽行情，誰能解釋一下？18F 03/08 18:13
推 NovaShin: 2017在賣西門町的時候大概65-68
中間有客戶想買
於是我就聯絡一下舊客戶
跟建設公司都講好了
換約前一天反悔
反正理由很爛
說什麼板橋有預售屋地基垮了
家人希望他不要買
後來就沒談成
聽說最講低樓層成交75-79
2018在賣板橋江北的時候
剩下最後兩房49萬
對，就是那個工程零付款
全棟鋼骨零店面
距離江子翠捷運站400公尺的
一樣在換約前三天
因為疫情的關係說不買了
現在那個案子無人轉手
旁邊的RC造成交大概65
2019又回到江北
一樣有客戶也是想買到不行
來看好幾次
最後長輩說太貴不買了
前一陣子說終於買到房子了
大概在土城站
跟當年江北一樣的價格
2020在中和南勢角
對面是德州儀器
客戶看了愛了愛了好喜歡
抱歉不熟新軟體 我以為是回文= =19F 03/08 18:21
推 flyingfinn: 精緻窮要有骨氣，跌多少都不要相信！買了就失了精
緻形象49F 03/08 18:29
推 TSLA5566: 笑死 這種文我至少看15年了 15年來 每年買房的人都追高 但之後都是低點….
同年齡的不買 跟大學重修沒兩樣 因為晚一年買 就是多付錢51F 03/08 18:31
推 jerrylin: 砍兩成給賣房子的還價到85折很合理啊55F 03/08 18:54
推 shyshyan: 都很難議價好嗎 我看這專家最近根本沒去看屋 出張嘴最會59F 03/08 19:36
推 HAHAHUNG: 豪 等等line仲介 每個案子都八折收61F 03/08 19:43
→ gest7240: 你要不要去看看 2028年交屋的預售現在開多少錢 要不漲真的難65F 03/08 20:51
推 ftc693: 最近要買辦公室 ，斡旋後的價格完全砍下來！比111年的實價登錄還要多一百萬才買得到，只能繼續找！68F 03/09 00:14
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